大流行初期房地产价格的大幅上涨可能会被完全抹去，大部分抵押贷款持有人仍未感受到更高的利率对其抵押贷款还款的全面影响。
< p>全球最大的基金经理之一资产管理公司 T. Rowe Price 的澳大利亚股票主管 Randal Jenneke 表示，家庭的高负债和进一步的加息可能会抹去大流行期间房价的所有涨幅。
基金经理 T. Rowe Price 的 Randal Jenneke 表示，COVID-19 的所有房地产价格涨幅都可能被抹去Credit:Peter Rae
自 2022 年 1 月达到峰值以来，悉尼房价下跌了 27.7%，之后下跌了 10.2% CoreLogic 的数据显示，墨尔本的房价从新冠疫情的低点上涨了 17.3%，而墨尔本的房价从今年 2 月的峰值下跌了 6.4%。
更高的抵押贷款利率的全面影响许多抵押贷款持有人要到明年才能感受到利率，因为现金利率上调可能需要几个月的时间才能显示为更高的还款额。
明年下半年将会看到许多在 2020 年和 2021 年将抵押贷款利率固定在 2% 左右的人“滚动”到可能达到 6.5% 的可变利率——如果预测未来Jenneke 说，进一步加息证明是正确的。
“这意味着大量抵押贷款将在 2023 年转变为浮动利率，”他说。
现金利率为澳大利亚储备银行 (RBA) 在 5 月份首次增加现金时，创历史新低 0.1%。自那以后，它在每个月的会议上都提高了现金利率，并在周二将现金利率提高了 0.25 个百分点后将其提高到了 2.85%。
最新的上调意味着拥有 100 万美元浮动利率抵押贷款的人RateCity 数据显示，25 年的期限将每月额外支付 1520 美元，因为迄今为止所有的利率上涨都已流向还款计划。
广告四大银行的经济学家预计，从今年年初到年底，全国房价将下跌多达 20% 2023 年。
价格将在很大程度上取决于这里的利率。澳洲联储已发出进一步加息的信号，以遏制通胀。
尽管悉尼和墨尔本的房价下跌速度较慢，但 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，现在还为时过早声称最严重的跌幅已经过去。
“随着利率进一步上升和家庭资产负债表变得更加捉襟见肘，我们可能会看到跌幅再次加速，这是一种真正的风险，”Lawless说。
T. Rowe Price 的 Jenneke 表示，房价周期的历史表明，房价下跌通常会持续到澳洲联储，不仅停止加息，而且转向反转并开始降息。
他说对这种加息的敏感性澳大利亚高水平的家庭债务加剧了这种情况。
一个潜在的支持来源是储蓄缓冲他说，由于政府支持支付和减少支出，在大流行的早期阶段建造。
加载这将帮助家庭在短期内首当其冲地承受抵押贷款利率的上涨；然而，由于更高的生活成本，这种储蓄缓冲正在迅速蒸发。
过去的房地产价格下跌是短暂的。经济学家指出，国际移民的重新开始以及新住宅供应的持续限制是有助于降低房地产价格的因素。
本文中给出的建议是一般性的，并非旨在影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。澳洲中文论坛热点
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