即使在市场下跌的情况下，买家代理人警告说，即使在市场下跌的情况下，尝试研究他们的选择的潜在购房者通过查看售价而不是价格指南会得到更好的服务。
虽然很少有房产以数十万的价格出售与繁荣时期相比，现在的美元储备超支，一些抢手的家庭住宅正在抵抗经济低迷，让出价低的人感到震惊。
一些房屋的售价低于底价，但其他房屋的售价远高于底价。Credit：Peter Rae
另外，即使价格下跌，一些低报价仍然存在，因为代理商提供不切实际的低价指南以吸引兴趣.
购房者可能只看要价并认为自己有机会入市，结果却被敲门
“买家越早停止使用指南并停止自欺欺人，他们就越成功，”同名买家代理机构的米歇尔·梅 (Michelle May) 说。
Loading“买家要当心——这真的是从房产上市的那一刻开始的。”
悉尼的房价中值已从峰值下跌 8.3%，墨尔本下跌 6%，墨尔本下跌 4.3%根据 Domain 数据，布里斯班和珀斯分别上涨 1.5% 和 1.5%，因为不断上升的利率挤压了购房者的预算。但经济低迷是不平衡的，买家可能会惊讶地发现并非所有房屋都变得更便宜。
内城区的 A 级优质房屋仍然有观众，可以在 5 月的拍卖会上吸引六名或更多的竞标者说，虽然不那么抢手的房屋或公寓有不切实际的供应商，但最终可能会以低于底价的价格出售。
广告她建议买家查看房地产门户网站的已售部分，并在预算范围内和所需位置查看近期销售结果。她说，在该地区每个代理商的数据库上注册以接收他们的拍卖结果，并在比较结果时，查看土地面积、完工水平和街道。
买方倡导者和首席执行官propertybuyer.com.au Rich Harvey 表示，春末销售旺季房源稀少，加剧了对最优质房屋的竞争。
查看售出结果比查看价格指南。Credit:Peter Rae
Harvey 建议开始搜索的潜在买家在一个时间内参加 10 到 20 场拍卖几个月，然后在电子表格上跟踪要价和售价。
查看代理商建议的可比销售额，并检查是否他说，它们是低劣的、优越的或公平的比较，要牢记外观、结构、平面图、质量和功能。
“低端市场，我们称之为 B-繁忙道路上的 C 级和 D 级房产的交易价格肯定远低于峰值时的水平，”他说。 “对质量好、位置优越、外观精美的房产的需求仍然很高。
“一些代理商的报价仍然过低——这绝对是个问题。”
澳大利亚房地产买家代理协会主席凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 说，如果可比较的销售看起来很差，那很可能就是这样。
她建议潜在买家搜索已售出的房产或查看周末拍卖结果，并考虑土地面积、属性和售价。对于未公开的结果，她建议致电销售代理。
Bakos 敦促买家参观拍卖并将销售价格与指导价进行比较，并观察买家的参与情况以了解他们的潜在竞争对手。
“看看谁在出价，因为出价低的人是你的竞争对手——你将面对他们——并记下他们的出价，”她建议道。
“所以你已经关于你的竞争对手必须花多少钱，你心中有一些想法。”
她建议不要依赖网上出现的计算机生成的估值估计，尤其是因为计算机模型可能并不总是知道是否房产已被扩建或细分。
她说，对少数待售翻新家庭住宅的竞争将价格推高至高于指导价，而一些首次购房者的产品售价处于最低价或中间价范围。
但需要改进的房产通常会在拍卖会上通过，调整他们的要价Bakos 说，并且可能会以更低的价格出售。
“这不是一个单一速度的市场。这实际上是一个多速市场。”
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