这被称为 COVID 房地产繁荣：随着大流行的到来，澳大利亚的房价和单元价格疯狂上涨。
但数据显示一些郊区的价格已经下滑从今年早些时候的峰值水平回落，其中一些出现两位数的下降，并恢复到 2020 年 3 月大流行病爆发时的水平以下。
悉尼和墨尔本有一份房屋和墨尔本郊区的清单CoreLogic 数据显示，单位价值现在低于 COVID-19 开始时记录的价值。
布里斯班也名列榜首。
这些是澳大利亚的郊区，房屋和单元房的价值回到了大流行水平。
悉尼内城郊区 Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-12.8%）、Forest Lodge（-9.7%）和 Redfern（- CoreLogic 数据显示，房价中值下跌 9.7%）创下自疫情爆发以来的最大降幅。
在墨尔本，温莎（-14.1%）、圣基尔达（ -12.4%）、南墨尔本（-12.4%）和 Malvern East（-11.3%）同期跌幅最大。
2023 年房地产市场的“逆风”
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 预计价格下跌将加深，2023 年将有一些“房地产市场的逆风和顺风”。
“我认为是的，我们还需要进一步应对这种下行趋势，”她说。
“很多采购都是以低固定利率进行的通过大流行，固定金融约占新增贷款的 46%，其中大部分贷款将在未来 6 至 12 个月内转向更高的抵押贷款利率。”
许多经济学家预测 2023 年房价将进一步下跌，AMP 的资深首席经济学家 Shane Oliver 预测平均房价将自上而下下跌 15-20%。
随着房价进一步下跌，现在是买房的好时机吗？
这完全取决于您的个人情况，女士欧文说。
“现在价格较低，但债务成本较高，上市选择较少。等待利率下降可能会导致价格上涨，在此期间租金成本会增加，”她说。
数据显示价格正在下降，人们可能能够据 Owen 女士说，购买的价格低于 6 个月或 12 个月前的价格，但代价是利息支付增加。
然后借贷能力下降。
利率创下自 1990 年代初期以来最快的增长速度。今年的利率上涨降低了潜在买家能够借到的最大金额。
欧文女士说：“因此，即使您以价格购买了大幅折扣的房产，与在市场高峰期购买相比，您每月在抵押贷款上的支出可能更多。”
最新的 ANZ CoreLogic 住房负担能力报告发现，截至 9 月季度，典型的澳大利亚首次购房者需要 10.9 年的时间来存首付，略低比上一季度的 11.3 年。
'软着陆' for units
在墨尔本，Kew East 的单位价值录得同期最大跌幅，自大流行开始以来下降了 18.5%。
Hawthorn 的单位价值East、Ascot Vale、Hawthorn 和 Moonee Ponds 同期分别下跌 18.1%、17.1%、16.4% 和 16.3%。
Epping 的悉尼公寓大跌（- 11.5%）、Lakemba（-9.1%）、Macquarie Park（-7.9%）和 Wiley Park（-7.9%）。
Owen 女士说不是看到这些列表中出现一些更昂贵的郊区太令人惊讶了，最大的峰谷跌幅集中在房价相对较高且借款人杠杆率更高的地区。
"示例包括区域就像 Wiley Park、Punchbowl 和 Lakemba，这些地方的单元房市场在悉尼跌幅最大，”她说。欧文女士说，低价抛售会压低价值，这表明这些变化“更多地来自需求方。”
欧文女士说，人们普遍预计澳大利亚的单元房市场将比住宅市场软着陆。
“部分原因是单元房价值在 COVID 期间没有那么强劲的提升，因此随着利率上升，价格调整较少，”她说。
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