在有缺陷的公寓楼的墙壁上发现了黑色霉菌，专家称之为“绝对的灾难”。
工人们已经铺设了裸露的墙壁空腔根据维多利亚的包层整改制度评估，在建造不良的公寓楼中，到处都是黑色霉菌和腐烂的木材。
其中一栋被确认的建筑是墨尔本东南部克莱顿的一座 81 户公寓大楼，其内部框架已因水渍和霉菌而严重腐烂。
提供给 ABC 的图像显示大量黑色霉菌从墙洞蔓延到绝缘材料、木材和石膏中。
该建筑是墨尔本数百个覆盖有发泡聚苯乙烯 (EPS) 覆层的街区之一，这种外部材料因其易燃性而可能造成严重的火灾隐患。
在 2017 年伦敦格伦菲尔大厦致命火灾之后，authori维多利亚州的相关部门一直致力于审计和整改使用危险的易燃包层的建筑物。
该州已禁止使用 EPS 材料。
但专家表示，在某些情况下，这种材料导致的建筑损坏非常严重，以至于公寓大楼可能被认为一文不值。
“在维多利亚州的这些覆层项目中发生了什么EPS 已被移除，因为他们发现墙壁系统内普遍存在霉菌，”建筑法规顾问 Bronwyn Weir 说。
Weir 女士负责向每个州报告公寓标准， 2018 年领土政府。
虽然她无法对个别建筑物发表评论，但她说这个问题很普遍。
“因此霉菌在某些情况下已经开始腐烂那些木框架并使它们在结构上受到损害，当然还有石膏和其他组件或 e墙壁系统的元素。”
维多利亚州政府计划旨在拆除包层，帮助一些业主支付拆除费用，但资金不包括霉菌损坏。
“霉菌是建筑施工或维护不当或两者兼而有之的结果，而不是特定类型的覆层的产物，”一位 Cladding Safety Victoria (CSV) 发言人说。
“创建 CSV 并不是为了向私人业主提供纳税人的资金来修复他们建筑物中的缺陷，而是为了帮助业主降低存在易燃包层的火灾风险，”他们说。
Weir 女士说，损坏账单通常很可观。
“这绝对是一场灾难，因为如果出现严重的霉菌问题，纠正成本可能会很高超过价值，”她说。
“其中一些建筑物可能会被注销。”
ABC 获悉，Clayton 遗址获得了 350 万美元的资金政府修复基金修复包层，但建筑商无法纠正这些问题，因为下面的损坏非常严重。他们要求再增加数百万人才能完成这项工作，但没有完成工程就离开了工地。
CSV 在一份声明中表示，它“正在与业主合作，为一座高度复杂的建筑寻找解决方案。工程将很快恢复。
维多利亚时代的建筑商置于显微镜下
今年早些时候，香格里拉建筑成功地向维多利亚州民事和行政法庭 (VCAT) 就维多利亚州建筑管理局 (VBA) 的暂停上诉提出上诉。
VCAT 文件显示，VBA 发现该公司违反了建筑法，违反了建筑法规和建筑许可证，并“从事……疏忽行为”。
当局发现建筑公司没有 EPS 覆层的许可证，并且未能“根据法案、建筑法规和许可证”进行安装，从而违反了他们的职责，因为他们开展的工作会“显着危及建筑物居住者的安全。
VBA 和 VCAT 的裁决都没有具体提及财产中的霉菌损坏，但 ABC 已经与了解该问题的建筑专家进行了交谈声称黑色霉菌生长的项目这与建筑物外部 EPS 覆层的施工和安装不当导致的缺陷有关。
建筑公司没有在 VCAT 中对该项目的责任提出异议，但寻求减少罚款.
香格里拉辩称停职“严厉和过度”，“不符合对其他建筑从业者采取的纪律处分”。
尽管建筑公司被发现“疏忽大意”并且违反许可和法规进行工程，但在上诉后，最初的 57,000 美元罚款减少了一半以上。
该项目的测量师也被罚款 14,000 美元并停职九个月，但正在向 VCAT 上诉。
香格里拉建设部没有回答澳大利亚广播公司关于他们是否应对克莱顿大楼的大面积霉菌损坏负责的问题。
ABC 可以透露维多利亚建筑管理局正在调查 Shangri-La Construction 而非其他物业。
Shangri-La Construction 表示“目前正在协助 VBA 回应 BA 发出的通知。在 Shangri-La Construction 看来，在 VBA 流程完成之前讨论这些问题是不合适的。”
In在一份声明中，该公司表示罚款已经支付，VCAT 命令要求的进一步培训将在 2023 年初进行。
当被问及对克莱顿公寓居民的补偿时，在公司发言人在声明中表示，情况“非常复杂，目前已提交法庭审理”。
“目前的诉讼涉及多方，包括保险公司。因为此事已提交给法庭，不会再发表评论。
“包层问题在行业中很普遍尝试并影响了许多建筑商和其他参与建筑的专业人士。由于可燃包层现在已被禁止，这些问题将不会重演，”发言人说。成本
Weir 女士说，缺乏适当的监管和监督造成了一场“完美风暴”，这不仅限于包层。
她说：“你知道，我们现在面临的是一个很难解决的系统性故障。”
“肯定有成千上万的公寓在其建筑中存在严重缺陷。
“所以 [问题] 很严重，”她说。
维多利亚建筑管理局表示，截至 2022 年 11 月，他们已经确定1,934 座建筑物具有易燃包层，并将 631 座建筑物提交给维州包层安全部门。
“VBA 已经并将继续调查并采取行动，对付危及维克安全的从业者通过安装不合规的可燃包层，来保护公共场所，”它说。
拥有超过 42 年经验的消防安全工程技术专家乔纳森·巴尼特 (Jonathan Barnett) 表示，资金远远不够需要解决这些问题。
“有趣的是，在全州范围的覆层审核之前，我会了解到由于霉菌导致的不安全或不合规的覆层。模具和覆层似乎是结合在一起的，尤其是当我们有发泡聚苯乙烯墙时，”他说。
“困难在于他们 (CSV) 的总预算是 6 亿美元，他们需要大约两到三十亿美元。”
标注显示范围问题
今年早些时候，作为对黑霉菌众包调查的一部分，ABC 收到了来自澳大利亚各地的数百份回复。
数十份墨尔本、悉尼、布里斯班和堪培拉的居民声称，他们公寓的结构缺陷导致了水渍和霉菌滋生。
常见因素包括通风不良、雨水侵入、天花板被水损坏和错误安装的外墙，所有这些似乎都导致了霉菌的扩散。
居民有 r据报道，由于水渍，卧室和衣橱里长满了霉菌，许多人声称这些情况对他们的健康造成了负面影响，包括呼吸系统疾病。
国民健康和医学研究委员会资助的研究项目展开今年在麦考瑞大学，研究与生物毒素霉菌疾病相关的慢性呼吸道症状。
ABC 收到的许多读者意见都提到了过去二十年内建造的综合单元。
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许多接受 ABC 采访的居民由于对法人团体和建筑经理的法律诉讼而无法公开发表评论。
正在进行的法律斗争
Tracey，出于法律原因已更改姓名以保护她的身份，一直在与法律和健康作斗争她说，多年来的斗争源于她昆士兰公寓的洪水和霉菌。
“这让 [我们] 心碎......我们对此无能为力，”她说。
Tracey 在 2014 年买了她 2004 年的公寓，她说房子有多个漏水问题，这源于我的阳台门口和外墙防水失败。
她花了很多年才了解问题的严重程度。
她声称法人团体的延误和沟通不畅只会使问题恶化。
“我自掏腰包进行了热测试......他们证实我的整个餐厅区域田地里有水分，”她说。
Tracey 和她的合作伙伴在 2022 年初委托编写了一份霉菌报告，该报告证实墙壁和整个地方都有大量黑色霉菌生长
Tracey 在过去两年提交了四次保险索赔后，估计支付了 120,000 美元的法律费用。
她还申请了高达 750,000 美元的赔偿。
Tracey 说，自从住在这间浸水发霉的公寓后，她被诊断出全身“遍布”皮肤真菌。
她说d 她的免疫系统变得虚弱，并且经历过脑雾、焦虑和抑郁。
她依靠父亲帮助支付数千美元的费用。
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“我退休的可怜父亲一直在用他的财产抵押贷款自掏腰包支付所有这一切，并用养老金偿还贷款……这让我心碎。 "
在建筑物中发现的蘑菇
在澳大利亚，建筑商必须遵守国家建筑规范，每个州在其中都有差异。
许可机构的监督可能很薄弱，专家声称商业建筑行业监管机构的监督是不充分和无效的。
建筑科学家和设计专家 Tim Law 博士说，公寓业主面临的问题是 fa全国各地的覆层问题严重且持续不断。
“如果您是房主，并且遇到了这样的问题，那您几乎只能靠自己了，”他说。
“你必须导航到整个建筑和法律雷区。
“在弗兰克斯顿，可能是其中之一大多数臭名昭著的建筑......因为覆层做得很差，它正在破裂，有裂缝。
“它不再防风雨，你会发现你有水流穿过建筑物和生长在那里的蘑菇。”
Law 博士呼吁改变澳大利亚的建筑标准，以确保它们在全国范围内保持一致。
“在建筑方面存在巨大缺陷我们系统的运作方式，并没有真正保护房主，”他说。
Bronwyn Weir 说，没有政府实施她报告中针对建筑行业系统性故障的所有建议，尽管距离交付已经过去了五年。
她说改革的关键是为监管机构提供资金，这样他们就可以积极监管这个行业。
“必须改变筹资模式，以便他们能够建立这些技术能力，走出去并开展我们在新南威尔士州看到的那种强制执行和积极主动的工作。
"而且我们还没有看到在监督方面的投资水平。"
'我们需要冠军'
Barnett 先生说新南威尔士州在监管方面取得了长足进步
Chandler 回应 Skyview 塔的故事
新南威尔士州建筑专员表示，他想知道为什么在悉尼郊区 Castle Hill 建造的公寓大楼存在“结构问题”，并将参考行业顶尖机构的首席工程师。
"他让所有有问题的从业者都在他们的靴子里发抖。他去建筑工地，他看图纸，他与人交谈——他实际上正在改变e。”
他说其他州也应该效仿。
“我们在维多利亚州没有 [commissioner]。我们需要一个公众的拥护者。我们需要消费者的拥护者。我们没有那个人，”他说。
“每个人都想赚钱。赚钱没有错。当你偷工减料时赚钱是有问题的。这就是我们需要监管机构的地方。”
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