根据 PropTrack 的最新数据，全国房价连续第八个月下跌，主要原因是利率上升。
11 月全国房价下跌 0.16%，首府城市的房价现在比一年前的水平低 3.09%。
达尔文和墨尔本的跌幅最大，但阿德莱德的价格上涨 0.25% 至新高。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示利率上升继去年的“极端”增长之后，房地产市场迅速“重新平衡”。
“全国房价连续第八个月下跌，自 1990 年代以来最快的利率紧缩周期打压了该国大部分地区的房价，”她说。
///yH5BAEAAAAALAAAAA ABAAEAAAIBRAA7" data-src="/uploads/allimg/221201/0950452Z9-0.jpg" height="475" width="634" alt ="PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，利率上升已经迅速“重新平衡”了房地产市场。” class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，利率上升迅速“重新平衡”了住房市场。
'虽然价格下跌的速度仍然明显低于 6 月和 7 月利率首次开始上升时出现的较大跌幅，但经济低迷已经随着利率继续上升而继续加深。”
Creagh 女士表示，12 月利率将进一步上升 0.25%，这将使现金利率高于百分之三，“几乎可以肯定”。
“随着利率进一步上涨，借贷成本将继续增加，最大借贷能力将进一步提高减少，”她说。
“借贷能力的显着下降意味着价格进一步下跌。”
但是 Creagh 女士预测一旦明年利率停止上升，价格下跌可能会放缓。
://i.dailymail.co.uk/1s/2022/11/30/19/wire-65100489-1669835412-25_634x356.jpg" height="356" width="634" alt="房价的年度变化。图片：PropTrack" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />房价的年度变化 图片：PropTrack
悉尼
房价下跌0.14%，现在比过去下跌6.44%年。
自 3 月以来它们一直在下降，悉尼经历了最大的下降。
随着利率上升，昂贵地区和房地产类型的价格暴跌最快。
'悉尼是全国最昂贵的首府城市，首当其冲这些影响，'Creagh 女士说。
'然而，悉尼的价格下跌速度已经从 6 月和 7 月的更快速度放缓。
布里斯班
11 月小幅下跌 0.04% 现在布里斯班处于低 2.71%高峰出现在 4 月。
“布里斯班是第二强的首府城市市场，过去一年房价上涨 4.72%，”Creagh 女士
“但是，由于加息步伐加快，布里斯班的情况迅速发生了变化。”
珀斯
尽管小幅下降了 0.04%，但西澳首府的表现要好于其他首府城市。
Creagh 女士说：“过去一年价格上涨了 4.13%，仍略低于峰值水平。”
达尔文
价格下跌 0.49%，仅比去年 11 月的水平高出 0.77%。
墨尔本
维多利亚州首府下跌 0.33%，排名第二首府城市中跌幅最大。
现在的价格比 2021 年 11 月低 4.49%，比近期峰值低 5.30%。
Creagh 女士说，“随着利率继续上升，进一步降低借贷能力，预计未来一段时间墨尔本的房价将继续下跌。”
阿德莱德
作为过去一年表现最强劲的首府城市，房价上涨 0.25% 达到另一个峰值。
阿德莱德的年增长率为 12.63%。
'对更负担得起的地区和Creagh 女士说，更大的房屋已经支撑了阿德莱德市场，并且可能会继续这样做。
霍巴特
霍巴特现在下跌 0.27%，比 4 月份的峰值低 2.92%。
但是，价格仍比去年 11 月的水平高 1.06%，比大流行前水平高 43.8%。
堪培拉
11 月堪培拉的价格相对持平，仅下降 0.02%。
现在的价格为 4.20 % 低于 3 月的峰值，也低于 2021 年 11 月的水平。
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