一家国际信用评级机构预测，澳大利亚房价可能暴跌 20%。
Fitch Ratings 预测澳大利亚储备银行将在 2023 年继续加息，直到达到 3.35% 的 11 年高点——高于目前的 2.85% 的 9 年高点。
在这种情况下，总部位于纽约的信用评级机构预计澳大利亚房价将从 2022 年的峰值下跌 17% 至 20%。
如果这种情况成为现实，悉尼的房价中值将从今年 4 月的 142 万美元的峰值下跌 240,883 美元至 283,392 美元。
根据 CoreLogic 数据，在最坏的情况下，它们将降至 111 万美元。
一家国际信用评级机构表示，澳大利亚房价可能暴跌 20%（图为悉尼西南外郊奥兰公园在建房屋）
悉尼房价在 11 月再次下跌 1.5% 至 124 万澳元，而今年澳大利亚受影响最严重的首府城市房价已经下跌了 11.9%。
虽然澳大利亚保持其 AAA 信用评级，但惠誉指出，澳大利亚人的债务与税后收入之比最高，为 190%，因此“可能面临压力”
惠誉预测，一小部分面临抵押贷款压力的借款人将被迫出售，但指出大多数有抵押贷款的澳大利亚人会
'我们预计利率上升会抑制消费，而不是带来金融稳定风险，尽管一小部分家庭可能面临压力，”它说。
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惠誉表示，只有少数借款人欠银行的钱会超过他们房屋的价值，因为房价仍高于 2020 年初大流行前的水平。< /p>
'只有一小部分借款人可能会陷入负资产，因为我们预测价格将保持在大流行前的水平之上，并在 2024 年温和复苏，'它
但如果失业率从 10 月份的 48 年低点 3.4% 急剧上升，因为利率上升导致经济急剧下滑，这种情况可能会发生变化。
p>惠誉表示，“更剧烈的住房调整，以及远高于我们基线的劳动力市场冲击，将增加金融部门的压力。”
< p class="imageCaption">惠誉评级预测澳大利亚储备银行将在 2023 年继续加息，直到达到 3.35% 的 11 年高点——高于目前的 2.85% 的九年高点（如图去年是悉尼帕丁顿的拍卖师） 房价持续下跌
悉尼： 11 月下降 1.5%，2022 年下降 11.9% 至 1,243,126 美元
ME伦敦：11 月下降 1%，2022 年下降 8.1%，至 915,005 澳元
布里斯班：11 月下降 2.2%，2022 年下降 0.8%至 798,552 美元
阿德莱德：11 月下降 0.4%，但 2022 年上涨 10.2% 至 702,392 美元
珀斯：11 月上涨 0.1%，2022 年上涨 3.7%，达到 585,989 美元
霍巴特：11 月下跌 2% 2022 年 4.7% 至 740,100 美元
达尔文：2022 年下降 0.3% 但上涨 5.2% 至 588,972 美元
堪培拉：2022 年下降 1.3% 和 3.5% 至 987,450 美元
资料来源：CoreLogic 11 月房价中值数据2022
广告银行需要根据澳大利亚审慎监管局的规定，评估潜在借款人应对可变抵押贷款利率增加三个百分点的能力。
'监管机构制定的谨慎抵押贷款服务能力缓冲这意味着大多数家庭的利率都在现行水平左右，”惠誉表示。
自 5 月以来，借款人的利率上涨了 2.75 个百分点与大多数经济学家一样，预计周二将再次上调 0.25 个百分点。
这将使 RBA 现金利率达到 3.1% 的 10 年高点，自七个月前 0.1% 的历史低点现金利率时代结束以来，借款人承受了三个百分点的利率上涨。
几乎三分之二或 65% 的澳大利亚借款人拥有可变抵押贷款。
许多澳大利亚人还在 2020 年和 2021 年将抵押贷款利率固定在 2%，当时澳大利亚央行的现金利率仍为 0.1%。
但惠誉预计三分之二的固定利率贷款期限将在 2023 年底到期。
谈到通货膨胀，惠誉预计它会见顶到 2022 年为 7.8%，到 2023 年下降到 3.5%。
他们肯定比澳大利亚储备银行更乐观，后者预计整体通胀到 2022 年底达到 8% 的峰值，到明年年底降至 4.75%。
澳大利亚央行预计通胀率将保持在 2% 以上到 2025 年达到 3% 的目标。
截至 9 月的一年中通货膨胀率达到 32 年来的最高水平7.3%，但在新的澳大利亚统计局月度系列中，10 月份的年增长率下降到 6.9%。
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