抵押贷款成本再次上升，但这并没有抑制拍卖市场，该市场正在进入自中央银行八个月前开始加息以来最大的周末。
根据 CoreLogic 的数据，全国首府城市有近 3000 套房屋待拍，比上周末拍卖的约 2500 套房屋增加了 7.2%。
这将是自 5 月底以来房屋拍卖最繁忙的周末，当时约有 3200 套房屋在拍卖。
澳大利亚储备银行从 5 月初开始提高现金利率，此后一直没有停止。
< p>在连续八次加息后，本月现金利率已从微不足道的 0.1% 跃升至 3.10%，原因是澳洲联储试图遏制正在损害家庭财务状况的不断上升的通胀。但它并没有到目前为止，它在将通货膨胀率带回 2% 到 3% 的首选目标区间方面取得了很大成功，消费者价格指数目前利率略高于 7%。
虽然澳大利亚央行的货币政策审议总体上具有前瞻性，但利率影响可能滞后于整体经济的发展情况长达 18 个月。
这表明在澳洲联储在 2 月的第一个星期二举行 2023 年第一次董事会会议后，可能会进一步加息。
本周末待售的大部分房屋都在墨尔本和悉尼——这里的住房中值分别约为 100 万美元和 750,000 美元——两个首府都分别处于自 6 月和 5 月以来最繁忙的圣诞节前拍卖期。
许多买家将考虑获得什么样的抵押贷款 - 一到五年的固定利率，在贷款期限内提供还款确定性，或浮动浮动利率，通常与央行利率变化同步。
研究本周由 CoreLogic 和 Aussie Home Loans 在 COV 之前发布ID-19 大流行病在 2020 年爆发，现金利率在 10 年内平均为 2.55% - 远低于目前 3% 以上的利率。
在大流行病之前，浮动利率抵押贷款更受欢迎低于固定利率，主要是因为浮动利率通常低于固定利率。
“但大流行期间的低利率创造了一个罕见的时期，固定利率借贷激增，住房贷款和再融资总额研究称，固定利率在 2021 年 7 月达到 46% 的峰值。
自澳大利亚央行于 5 月开始采取行动以来，固定利率一直在走高，从大流行期间的低至 1.95% 开始，以及浮动利率。
与此同时，在大流行期间获得低固定利率贷款的借款人（其中大部分将于 2023 年到期）可能面临高达四个百分点或更多的更高还款额在接下来的 12 个月内，当他们的抵押贷款自动转为浮动利率时。
“那些即将到来的人CoreLogic 和 Aussie Homes 的研究警告说，在他们的固定利率期限结束之前，他们的抵押贷款还款可能会出现巨大的价格冲击。
精明的抵押贷款寻求者可能会考虑 RBA 可能会取消明年的现金利率再提高 40 个基点至 3.50%。
如果发生这种情况，悉尼一名抵押贷款持有人的每月还款额为 1.95%，固定利率贷款将于 2023 年到期。研究表明，每个月的费用增加了近 2000 美元。
但有一点是明确的。固定利率抵押贷款不像 2021 年那样受欢迎，现在约占所有房屋贷款的 4%。
大多数银行要到 12 月中旬才会转嫁澳大利亚央行最近的加息。可比较的标准浮动利率约为 7.30%。但对于可变和固定抵押贷款借款人，如果他们符合特定的银行资格规则，则可以低至 5%。
“在如此瞬息万变的抵押贷款市场中，房屋贷款通常Aussie Home Loans 的分销负责人 Brad Cramb 表示，澳大利亚人可能不再是合适的人选或市场上最好的人选。
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