崭露头角的园丁 Danielle Buxton 喜欢在达尔文范尼湾郊区租用的联排别墅的阴凉热带后院种植自己的食物。
但是在每周 70 美元的租金上涨恰逢她的前伴侣搬走，如今，让单身母亲照料她的水果和蔬菜植物的不仅仅是享受。
“我们正在努力种植自己的食物，因为我们需要这样做，”她说。
“我没有奢侈去购买任何我们想要的任何食谱我们需要——更多的是我们能买到的最便宜但又健康的食物。”
自去年国际边界重新开放以来，全国各地的租金急剧上涨，就像其他成本一样的生活压力开始升级。
但涨价对达尔文的打击尤为严重，达尔文已成为澳大利亚租金最昂贵的首府城市之一。
随着截至 11 月，这座偏远城市的独立屋租金中位数为 613 美元，单元房租金为 500 美元，在成本方面仅次于堪培拉和悉尼。
对于 Danielle 而言，这意味着她自己种植粮食和在超市打折购买商品并不是她在过去几个月不得不做出的唯一牺牲。
这位 37 岁的女士早在计划 - 放弃与她三岁儿子在一起的宝贵时间 - 并切断所有非必需品，包括推迟她的在线学习，因为她总是买不起互联网。
即便如此，到周末，她也只是收支平衡。
“我们一周又一周地生活，每天-到今天，真的，”巴克斯顿女士说。
“我的工资用于房租、食物、账单，有时还不够，而且还不够多。< /p>
"每周我的银行存款余额都会降为零。每周。”
租金有望超过创纪录水平
与堪培拉和悉尼不同，达尔文的租金从低基数开始上涨。就在几年前，独立屋的平均每周租金仅为 450 美元，单元房为 360 美元。
自从然后，价格飙升。
根据 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 的说法，达尔文的租金价格现在正接近 2010 年代中期经济繁荣期间创下的纪录- 十亿美元的 Inpex 天然气厂。
2014 年，房屋租金中位数飙升至每周 651 美元的高位，单元房租金中位数飙升至每周 550 美元的高位，随着一波又一波的高房价，许多领土居民陷入租房压力带薪飞进飞出的工人从州际公路涌入。
达尔文目前的租金中位数是该市自那时以来最高的。
"的您正在上升，[并且]他们会上升，”Conisbee 女士说。
“我们看到的租金增长与我们现在看到的非常相似在珀斯和布里斯班，我们正面临租房者的住房危机。
“所以买家没问题，有房的人没问题，但如果你是想要租房或您需要寻找新的出租物业，您可能会发现这很困难。”
达尔文社区法律服务处租户建议负责人 Matthew Gardiner， Gardiner 先生说，他们已经接到每周涨价超过 100 美元的租房者的联系。
加德纳先生说，由于需要等待近三个月的紧急住宿，压力迫使一些人
租金危机迫使家庭跨州
[一些]打电话的人，他们基本上是在考虑移动州际公路，因为那里&# x27；这里什么都没有了，如果没有地方可以住，他们就不能继续住在这里，”他说。
“这真是绝望的时刻。”
他说，对于想要留在这座城市的租房者来说，竞争非常激烈。
根据 Domain 的数据，达尔文的空置率为 0.9%，从在过去几年的几个时间点，利率仅为 0.5%。
“60 到 70 人来开放看房只是为了看房租，这并不罕见，” Gardiner 先生说。
“我们几乎已经到了租金竞价的阶段——[一个地方] 将以一种价格做广告，但有人会提供更高的价格实际上得到了那个租约。”
随着达尔文的租金继续上涨，Buxton 女士担心她被高价挤出市场。
她说如果租房成本继续上涨，她很快就会“别无选择”，只能搬到达尔文的郊外... ”她说。
“但最终我可能不得不做那样的事情——或者搬回墨尔本。”
< h2 class="YtLlr u5PGL r1bZO fMuGR fm7dv V2hL5 LS87j RDGP5 Z5947 _5pKBM HXgQg" data-component="Heading">激增的需求满足有限的供应随着人口流动，对出租物业的需求达尔文的需求一直特别强劲。
随着 COVID 大流行期间该市人口激增，这种需求在过去几年才有所增加——在 2016 年至 2021 年期间增长了 3,000 多人，根据人口普查数据 — 利率上升推高了抵押贷款成本。
但最大的问题之一是该市可用住房短缺。
< p class="_39n3n">达尔文的空置率在 2020 年从 4% 下降到 1% 以下，过去两年的大部分时间都保持在这一水平。但尽管由于开发商和投资者避开了这座以繁荣与萧条经济而闻名的城市，因此房地产的可用性低，几乎没有新建筑。
[投资者] 现在不在市场上，”达尔文房地产公司 Glenn Grantham 说。
“他们太害羞了由于在 Inpex 热潮结束时被烧毁的方式，在北领地进行投资。”
已经提出的几个新的主要住房开发项目遭到了来自政府的反对政府或社区。
距离 2020 年大选还有几天，北领地政府拒绝了对达尔文中央商务区外 100 多个高密度和中密度单元的重新分区投标。
同年，达尔文农村地区拟建的一个村庄，包括 4,000 多套新房，也被推翻。它现在是政府“基础设施计划和管道”的一部分。
这两个项目主要是由于社区的强烈反对而被取消，而 Lee Point 的 800 栋房屋的防御开发项目也是严格审查的主题。
“在澳大利亚的其他地方——特别是悉尼和墨尔本——有很多房地产投资者购买了很多很多公寓和房子，所以租金略有下降更稳定，并没有把它们推高，”Conisbee 女士说。
“但在像达尔文这样的地方，我们市场上还没有足够的投资者来真正允许需要持续提供出租房屋。”
租房者略有缓解
根据目前的展望，情况只会变得更糟。
北领地政府力求到 2030 年将该地区的经济增长到 400 亿美元。< /p>
为实现这一目标，有许多新项目正在酝酿之中——天然气、国防、可再生能源等领域——其中许多项目需要大量工人。
北领地政府还谈到了到 2030 年将北领地人口从大约 25 万增加到 30 万的计划，即增加 20%。
楼主什么时候可以增加你的租金？
通货膨胀正在推高利率。利率正在推高抵押贷款成本。有人在谈论租金供应危机。这意味着您的房东很有可能想要增加您的租金。你站在什么位置？
“当 [可用住房] 被占用时，你得到的是......租赁危机，你没有可供出租的房产，”他说。
“可能在未来六个月内，如果我们开始获得这些正在推进和签署的基础设施和项目所需的人口涌入，我们将租用危机。”
但 Buxton 女士表示，对于像她这样的人来说，这种情况已经变得不可持续了。
“这在其他方面也造成了损失而不仅仅是经济上的问题，因为你必须始终考虑它，”她说。
“我觉得我总是在赶上进度。”
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