澳洲年收入 65,000 澳元的中等收入澳大利亚人真的可以借钱买房

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由于利率上升削弱了他们的借贷能力，中等收入为 65,000 美元的澳大利亚人再也无法在首府城市购买典型的房屋。

8 月份兼职工人和全职工人的周收入中位数为 1,250 美元，同比增长 50 美元。

澳大利亚中等收入的人现在买不起首府城市中等价位的房子，但 30 年前，同样低收入的借款人仍然可以负担得起墨尔本带后院的房子。

2022 年利率的大幅上升使银行放贷变得更加困难，这意味着中等收入者的借贷限额在 2022 年下降了 138,000 美元仅仅八个月。

RateCity 的计算显示，在澳大利亚储备银行 12 月连续第八个月加息后，年收入 65,000 美元的人现在只能借到 377,000 美元。< /p>

中等收入的澳大利亚人由于利率上升削弱了他们的借贷能力，65,000 美元不再能在首府城市购买典型的房子（图为布里斯班的皇后街购物中心）

什么人赚了 65,000 美元可以借钱

8 月份，澳大利亚全职工人和兼职工人的收入中位数为每周 1,250 澳元，工作年收入为 65,000 澳元。

RateCity 计算出这个收入的人可以借到 377,000 美元 - 足以以 20% 的存款购买价值 471,200 美元的房子。

这可以在阿德莱德北部的索尔兹伯里买房子，中间价为 456,069 美元，或者在新南威尔士州中北部海岸的 Taree 买房子，中间价为 478,547 美元。

他们也可以在布里斯班、阿德莱德或珀斯购买一套典型的公寓，但不能购买中等价位首府城市的独立屋。

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即便如此，这仍然接近抵押贷款压力范围，定义为某人的借款是他们收入的六倍。

考虑到 20% 的抵押贷款存款，中等收入借款人现在可以用 471,200 美元购买一套房子。

< p class="mol-para-with-font">CoreLogic 2022 年 11 月的数据显示，这远低于澳大利亚首府城市的房价中值，最负担得起的市场珀斯的房价中值为 585,989 美元。

但这几乎足以在布里斯班购买一个典型的单元房，布里斯班的中位价为 492,491 美元，阿德莱德的中位公寓价格为 436,673 美元。

珀斯更实惠，为 410,046 美元。

想住或租房的人因为投资者几乎可以买得起新南威尔士州中北部海岸 Taree 的典型房屋，那里的中位价为 478,547 美元。

他们也可以在阿德莱德北郊的Salisbury购买，中间价$456,069远低于该市 702,392 美元的高得多的中位价格。

就在最近的 4 月，年薪 65,000 美元的中等收入者可以借到 515,000 美元 - 这个水平比现在高出 138,000 美元或 36.6%。

因此，只要支付 20% 的定金，他们就可以以 643,750 美元的价格购买一套房子，而当时阿德莱德的房价中值价格为 676,546 美元，使得带后院的典型首府城市住宅更容易买到。

"https://i.dailymail.co.uk/1s/2022/12/20/02/65758401-11555877-image-a-15_1671503560067.jpg" height="412" width="634" alt="带有考虑到 20% 的抵押贷款存款，一个中等收入借款人达到他们的极限，现在可以以 471,200 美元的价格购买房屋。他们还可以在阿德莱德北部郊区的索尔兹伯里购买（如图所示的房子），那里的中点价为 456,069 美元，远低于该市更高的中位价 702,392 美元" class="blkBorder img-share" style="max-width:100% " />

有 20% 的抵押贷款osit 考虑在内，一个中等收入的借款人达到了他们的极限，现在可以以 471,200 美元的价格购买房屋。他们还可以在阿德莱德北部郊区的索尔兹伯里购买房屋（如图所示），那里的中点价为 456,069 美元，远低于该市 702,392 美元的中位价

根据澳大利亚审慎监管局的规定，银行必须评估借款人应对浮动抵押贷款利率增加三个百分点的能力。

但自 5 月以来, 储备银行已加息八次，加息幅度总计达 300 个基点 - 这是自 1990 年澳大利亚储备银行开始公布现金利率以来最严厉的货币政策收紧。

正是在这个时候，许多澳大利亚人被悉尼和墨尔本这样的大城市拒之门外，对于中等收入者来说，4 月份单价中值 630,671 澳元仍然可以买到。

加息使澳洲联储现金利率升至 3.1% 的 10 年高位，减去 t八个月后仍处于 0.1% 的历史低点。

大银行的平均可变抵押贷款利率随后升至 5.01% RateCity 的数据显示，从 2.24% 开始。

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RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，由于通货膨胀率达到 32 年来的最高水平 7.3%，中等收入的单身人士将很难应付利息

“对于低收入者和兼职工作的人来说，购买房产可能非常困难，”她告诉澳大利亚每日邮报。

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'他们不仅赚得可观ss 比一般的全职工人，如果他们没有伴侣或家人帮助支持他们，那么他们的薪水可能会高得不成比例地花在日常必需品上，使他们几乎没有钱支付'

一个拥有 20% 首付的中等收入借款人几乎足以在布里斯班购买一个典型的单元房，那里的中位价为 492,491 美元（图为 Bowen Hills 公寓景观）

Wh en 中等收入者买得起墨尔本的房子

1992 年 11 月，一名年薪为 23,920 美元的中等收入者可以买得起墨尔本 156,628 美元的中等价位房屋房子。

抵押贷款存款为 20%，债务收入比为 5.2。

这低于今天的“六”抵押贷款压力阈值。

2022 年 11 月，一名年收入为 65,000 美元的中等收入者将买不起墨尔本中位价为 915,005 美元的房子。

有了 20% 的抵押贷款首付，他们的债务收入比将达到危险水平比率为11.3。

来源：CoreLogic 历史数据，澳大利亚统计局每周收入中位数数据

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但是 Tindall 女士说中等收入的借款人，包括那些工作时间稳定的兼职，仍然有机会进入房地产市场。

'虽然以低薪购买房产可能非常困难，但仍有可能，特别是如果此人有稳定的工作和良好的记录的常规储蓄，”她说。

年收入 65,000 美元的中等收入工人将再也买不起墨尔本的房子，那里的中位价为 915,005 美元是收入的11.3倍，即使w加上 20% 的押金。

但在 1992 年 11 月，墨尔本的房价中位数为 156,628 美元，澳大利亚的工资中位数为每周 460 美元或每年 23,920 美元，CoreLogic 和澳大利亚统计局的历史数据显示。

因此，如果 20% 的存款，30 年前的中等收入者的债务是可以控制的-收入比为5.2。

十年后的 2002 年 11 月，墨尔本的房价中位数为 324,117 美元，每周收入中位数为 615 美元，即每年 31,980 美元，产生了债务-存款为 20% 的中等收入借款人的收入比率为 8.1。

到 2012 年 11 月，墨尔本的房价中值已上涨至 530,351 美元，而澳大利亚的工资中值上涨至每周 947 美元或每年 49,244 美元。

< p class="mol-para-with-font">存款为 20% 的人的债务收入比为 8.6。

在悉尼的情况更糟，房价中位数为 1,243,126 美元，是工资中位数的 15 倍，即使是按揭存款的五分之一。

RateCity 研究方向作者 Sally Tindall 表示，单身、中等收入者会发现很难应对加息

早在 1992 年 11 月，悉尼的房价中位数为 220,628 美元即使有 20% 的押金，也是中位数收入 23,920 美元的 7.3 倍。

但悉尼对于平均年收入 586.90 美元的全职工人来说仍然负担得起一周或每年 30,519 美元购买同一栋房子。

有了 20% 的首付，这位买家的债务收入比仍然可以控制，为 5.8，如果他们不是 11.1% 正在寻找工作的失业澳大利亚人中的一员。

2022 年 11 月的失业率保持在3.4% 的 48 年低点，但大银行预计 2023 年还会加息几次，预计通胀会恶化。

Westpac 和 ANZ 预计会有更多加息2 月、3 月和 5 月加息 - 采取现金 ra利率升至 3.85% 的 11 年高点，进一步限制了中等收入澳大利亚人的借款额度。

这会导致房价下跌，但不一定会下跌到有利于中低收入澳大利亚人的水平。

各大城市房价中位数

悉尼：11 月下降 1.5%，2022 年下降 11.9% 至 1,243,126 美元

墨尔本：下降 1 11 月下降 8.1%，2022 年下降 8.1% 至 915,005 美元

布里斯班：11 月下降 2.2%，2022 年下降 0.8% 至 798,552 美元

布里斯班： p>

阿德莱德：11 月下降 0.4%，但 2022 年上涨 10.2% 至 $702,392

珀斯：11 月上涨 0.1%，2022 年上涨 3.7%，达到 585,989 澳元

霍巴特：11 月下跌 2%，2022 年下跌 4.7% 2022 年至 740,100 美元

达尔文：2022 年下降 0.3% 但上涨 5.2% 至 588,972 美元

堪培拉：下降 1.3%，2022 年下降 3.5%至 987,450 美元

来源：CoreLogic 2022 年 11 月房价中值数据

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