CoreLogic 研究发现，房地产价值自 2018 年以来首次在今年结束时走低，并且在利率达到峰值之前可能会进一步下跌。
房地产市场低迷早些时候曾显示出缓和迹象，但然后在 12 月重新加速，CoreLogic 上个月的房屋价值指数显示。
房屋价值在 12 月下跌，年终收低。图片来源：Peter Rae
悉尼房价在 12 月又下跌了 1.4%，现在比去年 1 月的峰值低 12.7%。
在超低利率和对更宽敞房屋的渴望的推动下，在大流行性房地产繁荣期间上涨了 27.7%，但随着借贷成本的飙升，市场出现逆转。
12 月，墨尔本的房价下跌了 1.2%，比峰值下跌了 8.3%。此前，墨尔本在利率处于谷底时温和上涨了 17.3%。
布里斯班的房价在 12 月下跌了 1.5%，目前比峰值低 9.4%，而珀斯的房价则逆势上涨上个月下降 0.1%，比峰值低 0.6%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 预计，根据储备银行将现金利率从去年 4 月的 0.1% 上调至 3.1% 的假设，进一步下跌%，将宣布本季度再加息两次，然后停止。
“如果我们确实看到利率在那个阶段达到上限，我认为我们会在那之后很快看到房地产市场稳定下来，也许不会立即，”他说。
广告“仍然存在一些下行风险，即利率上涨幅度大于此，或者来自大量积极卖家的额外下行压力。”
加载全年r，全国住宅价值下跌 5.3%，悉尼下跌 12.1%，墨尔本下跌 8.1%。布里斯班的房价比一年前低 1.1%，而珀斯的房价仍高出 3.6%。
Lawless 表示，此次经济下滑是由于利率在高通胀的情况下以有记录以来最快的速度飙升，而2018 年的经济低迷是由于对贷款的监管打击和金融服务皇家委员会。
他说，经济低迷的速度在今年春天开始放缓，并在 12 月重新加速，尽管一个月太长了很快就会发现趋势，每月的变动通常会出现一些波动。
初夏挂牌出售的房屋数量有所增加，额外的供应意味着房屋需要更长的时间才能出售，他说，供应商对他们的要价提供了更大的折扣。
他指出，今年再融资可能会激增，因为借款人在两三年前以较低的利率固定利率，而且新贷款的增加房主的上市房产决定在房价上涨时不出售s 正在下降。
“对于买家来说，我认为 [今年] 有一些机会。事实上，悉尼的房价现在下跌了 12% 以上，这将被视为一个积极因素，”他说，尽管买家的抵押贷款服务能力会更加困难。
“对于卖家来说，恰恰相反。显然，这将是一些具有挑战性的销售条件。供应商需要对其定价预期非常现实。”
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