澳大利亚的房地产低迷再次加速，但墨尔本是唯一一个接近完全抹去其流行病上升势头的首府城市。
CoreLogic 数据显示，12 月房价又暴跌 1.1%，在 12 个月内总计下降了 5.3%。
显着的下降是在 9 月和 11 月的几个月较温和的下降之后。
年度下降是自全球金融危机，2008 年房屋价值下跌 6.4%。
虽然利率上升正在推动房地产市场急剧调整，但总体房价仍远高于 COVID 之前的水平。
与 2020 年 3 月相比，首府城市的住宅价值仍然上涨了 11.7%，区域市场的房价仍然上涨了 32.2%。
但在墨尔本，住宅价值现在仅比 2020 年 3 月高出 1.5%水平，消除了 COVID 的大部分收益。
“2020 年 3 月和 12 月之间的差异相对较小2022 年的水平可归因于多种因素，包括 COVID 早期阶段的价值下降幅度更大、增长周期中的温和上升以及自 2 月价值达到顶峰以来下降了 -8.3%，”CoreLogic 研究总监 Tim Lawless
墨尔本也帮助拉低了 12 月份的指标，该月房价下跌 1.2%。
相比之下，阿德莱德仅下跌 1.5%与峰值相比下降了 %，住宅价值仍比 COVID 之前的水平高出 42.8%。
住宅物业数据的另一个来源，PropTrack 的房价指数，在本月录得 0.21 个百分点的较小跌幅。< /p>
据这家房地产研究公司称，过去 12 个月价格下跌了 2.29%，利率上升侵蚀了买家可以借到的金额。
PropTrack 经济学家和报告作者 Anne Flaherty 说到 2023 年，价格可能会继续下跌。
“虽然利率可能会下降o 接近峰值，储备银行已发出信号，可能会在 2023 年进一步加息，”Flaherty 女士说。
“更高的利率将进一步削弱借贷能力并压低价格。”
连续八次加息已将借贷能力降低了约 25%。
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