预示着澳大利亚房地产价格出现有史以来最严重跌幅的消息将考验储备银行打击通货膨胀的勇气。
澳大利亚央行本身就打破了利率规模和速度的记录上升到 2022 年。因此，房价走势的轨迹不可避免地会做出类似的反应。
房价跌幅创下新纪录。来源： Peter Rae
现在我们处于未知领域，现在困扰经济学家的一个大问题是它会跌到多低以及何时触底。答案取决于澳洲联储。
现在世界各地越来越多的证据表明通货膨胀的热度正在减弱。但几乎没有迹象表明中央银行即将停止加息工具。
人们质疑澳大利亚央行在加息方面走得太远的风险，就像它通过离开加息而矫枉过正的方式一样到去年 5 月的这段时间太低了太长时间。
加载现在已经标志着房价在最短时间内出现的最大峰谷跌幅的可疑记录，压力将会增加澳大利亚央行避免过度加息。
几乎可以肯定的是，尽管澳大利亚央行仍在加息，但房地产价值将继续下跌。
澳大利亚央行的下一次会议2月初将召开货币政策审议会，是借机再次加息25个基点，还是喘息一个月，众说纷纭。
Advertisement无论如何，房价创纪录下跌的可能性很大s 将在未来几个月内再次被打破。衡量和分析房价的 CoreLogic 预测市场在最终稳定之前将进一步下跌。
主要经济学家几乎一致认为房价将在此周期内下跌约 15% .一些人期待更极端的崩溃 20%。
几乎可以肯定的是，尽管澳大利亚央行仍在加息，房地产价值将继续下跌。
迄今为止，澳大利亚最大的三个城市悉尼、墨尔本和布里斯班感受到了房价下跌的冲击，跌幅达 13% ，分别为 8.6% 和 10%。
澳洲联储感到欣慰的是，迄今为止抵押贷款拖欠率仍然相当温和。只有去年年初房地产市场高峰期或接近高峰期的房屋贷款遇到了一些麻烦。
由于失业率处于历史低位，大多数房屋贷款在高峰期购房的业主通常可以偿还更昂贵的贷款。
央行也会从历史的角度来看待近期的房价走势。即使下跌 20% 也无法抵消市场在过去 18 个月中经历的 28% 的涨幅。
储备银行行长 Philip Lowe 将在央行 2 月会议上面临压力，以避免利率上升过度。Credit:AAP
可能会看到房价通缩，因为宿醉的房主不得不面对。
随着利率的每一次上升，市场上的借款人的借贷能力进一步受到侵蚀，这反过来又减少了对住房的需求。
并且主要银行已经公开了他们的预期2023 年将是他们家庭增长较为疲软的一年
CoreLogic 指出，与历史上加息时期相比，今天的澳大利亚人负债更多，澳大利亚储备银行最新估计的住房债务收入比为 188.5%。
目前较高的生活成本削弱了筹集存款的能力。
随着更多的下跌在望，逢低吸纳者进入市场的动力不大.
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