澳大利亚房东在 2022 年实现了有史以来最大的租金涨幅，未来几个月租户的生活成本状况不太可能大幅缓解。
根据房地产分析师 CoreLogic 的数据，去年全国的租金中位数跃升了 10.2% 的“历史新高”，达到每周 555 美元。
布里斯班和阿德莱德的租金涨幅最大（上涨约 13%），其次是悉尼和珀斯（全年上涨约 11%）。
当 COVID-19 在 2020 年初首次爆发时，租金由于为防止感染和死亡人数激增而采取的封锁措施引发了澳大利亚经济短暂陷入衰退（与许多其他国家一样），因此股价暴跌。
当时，很容易讨价还价并以更便宜的价格租用 CBD 公寓。
这在悉尼和墨尔本尤其如此——这两个城市受到 f 外流的打击尤其严重澳大利亚边境关闭时的外国工人和国际学生。
但是，从 2020 年 9 月开始，租赁市场开始复苏。在短短两年多的时间里，租金中位数飙升了 22.2%。
潜在的“转折点”对于租房者
一线希望是租金最近上涨速度放缓。
在 12 月季度，租金上涨了根据 CoreLogic 的数据，涨幅为 2%（相比之下，9 月季度涨幅为 2.3%）。
“虽然租金上涨步伐放缓可能表明CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 说：“租赁市场开始发生变化，这对租户来说还不是好消息。”
“大多数首府城市的租金仍在上涨，偏远地区，空置率低。”
Owen 女士表示，租金上涨速度放缓，因为更多人在为他们的房产做广告。
“然而，重要的是要认识到，尽管出租清单有所增加，但这些数字仍然存在比每年这个时候的前五年平均水平低 13.8%，”Owen 女士补充说。
“目前尚不完全清楚租赁市场是否会继续缓慢转向点，或者如果这是由于到 12 月新房源较多而暂时的季节性缓期。”
租金跳进大城市
与此同时，REA Group（经营着一个受欢迎的房地产列表网站）旗下的 PropTrack 也发布了自己的租赁市场数据，证实了同样的趋势。
根据其数据，去年澳大利亚的租金中位数上涨了 6.7%，达到每周 480 美元。但在 12 月季度，租金持平或保持不变。
与独立屋（上涨 7.5%）相比，单元房的年租金涨幅也更大（上涨 9.5%）。
REA 经济研究主管 Cameron Kusher 说：“如果你看看悉尼和墨尔本，基本上，自大流行开始以来，它们几乎没有看到任何租金增长。”< /p>
"所以我真的觉得今年悉尼和墨尔本的租金还会涨很多。
“移民回来了，大多数移民都住在悉尼或墨尔本。他们需要租个地方。
“此外，人们搬走了……他们现在的工作可能对他们说，‘我们需要你每周在办公室工作三四天。 '因此，偏远地区的生活不太可行。”
呼吁政府采取更大的行动
最新报道的租金上涨是在租金飙升几年之后出现的，这与澳大利亚无家可归组织新任首席执行官凯特科尔文有关。
“家庭被迫濒临崩溃的边缘，许多人已经无家可归。去年，由于经济和住房问题寻求帮助的无家可归者服务增加了 9.2%，”她说。
“空置率也是如此利率处于创纪录的低位，而且租金还会继续上涨，2023 年对于苦苦挣扎的租房者来说将是灾难性的。”
Colvin 女士表示，政府可以做更多的工作来获得负担得起的租金，并通过增加联邦租金援助来减轻对租房者的影响。
情绪“每个人都有家”运动的全国发言人 Maiy Azize 对此表示赞同，他经常听到有关人们连续数月甚至数年住在帐篷里、睡在车里或沙发上的报道。
她说：“人们能付的钱是有限的。”
“政府应该提高租金援助，以跟上租金成本，并扩大援助范围，以便
“各行各业的人们正陷入住房压力和贫困之中，太多人被迫在支付房租和养家糊口之间做出选择表。会变得更糟。澳大利亚已经没有足够的住房供其人口使用，远低于类似发达国家每 1,000 人的平均水平。
新住房的批准量同比下降 15%，这意味着随着移民的反弹和更多人开始以澳大利亚为家，建造的房屋将会减少。
“多年来，政府一直在远离社会住房，依靠私营部门提供经济适用房，”Azize 女士说。 “这些数字表明这是一种危险的做法。”
“私营部门只有在有利可图时才会建造。只有联邦政府才能为需要的人建造负担得起的房屋，无论何时何地
政府已承诺大幅增加将建造的社会住房数量，并承诺在未来几年建造 20,000 套。
即使该计划成功，仍有数十万“单元”的住房供不应求。
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