悉尼的租金创下了最大的年度增幅，创下新高，并引发了人们对不平等和无家可归现象加剧的担忧。
在截至 2022 年 12 月的 12 个月里，悉尼的单元房租金上涨了 18.6%，达到创纪录的 575 美元，周四发布的最新域名租金报告显示。这是自 2004 年有记录以来的最大年度涨幅。
这超过了悉尼的房屋租金，后者同期增长了 12.1%，并保持在 650 美元的历史最高水平。租房比 COVID 之前贵得多——2020 年 3 月的中位数为 530 美元。
专家警告租金将继续上涨，租房者团体表示该市处于“永久危机状态”
悉尼大部分地区的租金在 2022 年实现了两位数的增长，这与处于急剧低迷中的销售市场背道而驰。
这是因为越来越多的租房者正在寻找自己的空间而不是合租。与此同时，国际边界已重新开放，州际移民和旅游业也已恢复。
虽然城市和东部郊区在租金增长方面处于领先地位，但悉尼更实惠的地区紧随其后。
< p>在截至 2022 年 12 月的一年里，城市和内南部的单元房租金增长了 27.3%，即 150 美元。东部郊区的单元房租金增长了 25%。房屋租金也出现了类似的趋势，东部郊区在截至 12 月的一年中增长了 21.7%每周 1400 美元。
紧随其后的是 Parramatta 的房屋租金上涨 20%，达到每周 600 美元。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士说，有很多因素在推动
“新的大学年开始了，海外移民、旅游业和州际旅行已经恢复。这一切都对租赁市场造成沉重压力，”鲍威尔说。
加载“单位租金连续第六个季度增长。它透视了前所未有的租金增长。这意味着许多租户将受到影响，因为他们的租约已经到期。”
租户追求更实惠的租约增加了单位租金的压力，鲍威尔说。
“租户的条件仍然紧张......
Grattan Institute 经济政策项目主管 Brendan Coates 表示，危机将加深，直到大量房屋建成或可供出租。
租金预计将在 2023 年继续上涨。图片来源：Peter Rae
他说，疫情导致澳大利亚人重视拥有自己的、更大的空间，这意味着更多的房屋被占用。
“在短期内，随着移民数量的增加与静态供应的增加，需求将大幅增加，因此短期内租金将继续上涨，”h e 说。
Coates 还担心危机对低收入澳大利亚人的影响。
“租赁市场紧张意味着租房者将花费更多的收入来维持生活。一个屋顶，这意味着他们不能在必需品上花那么多钱，”他说。
加载“我们看到 o 的利率上升f 房租上涨导致无家可归。这就是结果。”
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士回应了 Grattan Institute 的担忧。
“对社会的重大影响之一是更高的住房成本正在使澳大利亚
“高昂的住房成本伤害了低收入者，因为他们往往是租房者，同时有利于富人，因为他们拥有住房。这是造成澳大利亚不平等的一个主要因素。”
Tulip 表示，租金危机会给低收入者带来更多困难。
“更大的划分不是那种你能住的房子有，但它是你所在的地方，”他说。
“导致无家可归的最大原因是高租金……我们看到越来越多的无家可归者，这显然不是自愿的，人们被挤压并离开没有负担得起的选择。”
Igor Silva 去年在 Blacktown 与另外两个室友合租，当时他收到租金将上涨的通知。
Igor Silva 去年在租金上涨之前购买了他的第一套房子他和他的室友。图片来源：Kate Geraghty
他已经在倒塌的房屋中寻找属于自己的地方多亏一位同意担任担保人的家庭成员，他获得了一笔无存款住房贷款。
这位 30 岁的老人最终买了一套单元房在 Wentworth Point，最初是为了偿还与房租相同的抵押贷款。当他的租金要上涨时，他退出了租赁市场，这让他松了一口气。
“最低公寓租金从每周 600 美元上涨到超过 700 美元。我只是在紧要关头停止租房，”席尔瓦说。
“就抵押贷款还款而言，现在肯定比租房还多。我确实认为抵押贷款的涨幅超过了租金。”
Silva 和他的室友每个人都能够比他们的第三个室友找到新房的速度更快地购买自己的房子。
Silva 的BFG Loans 的抵押贷款经纪人塞缪尔·菲利普斯 (Samuel Philipos) 注意到，随着去年租金飙升，越来越多的人试图进入房地产市场。
他说，一个希望买房的家庭正在削减押金以支付租金。他们无法购买，因为不断上升的利率降低了他们的借贷能力。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，悉尼的租赁市场处于一种几乎是故意造成的永久危机状态。< /p>
“人们非常绝望，没有足够的选择，”帕特森罗斯说。 “获得水或能源就这么难吗？我们会认为这没关系吗？我们不会。
“人们能找到家吗？当这么多人的答案是否定的时候，我们显然已经进入了这种永久性的危机状态。这几乎是一种设计好的危机状态——它应该以这种方式运作。”
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