在该州的租金危机中，新南威尔士州偏远地区的房屋和单元房租金已攀升至历史新高，迫使一些租户离开家乡寻找负担得起的房产。
新南威尔士州偏远地区房屋的平均租金要价最新的 12 月季度域名租金报告显示，去年上涨了 10.3%，每周上涨 40 美元，达到 535 美元的中位数。
Broken Hill 是新南威尔士州 16 个地方议会区域之一，其租金去年上涨超过 10%年。图片来源：Nick Cubbin
而悉尼的房屋租金在 12 月季度保持稳定，达到 650 美元的历史新高每周，区域房屋租金上涨 2.9%。
Upper Hunter 和 Muswellbrook 议会区域的年租金最高租金中位数分别上涨 15.2% 和 15%，分别为 425 美元和 460 美元。
紧随其后的是附近的梅特兰，涨幅为 14.6%，以及布罗肯希尔和福布斯，均为 14.3%。
新南威尔士州偏远地区的单元房租金本季度上涨 2.5%，全年上涨 7.9%，每周上涨 30 澳元至 410 澳元。
博士Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，相对便宜的区域市场现在正在经历一些最大的租金上涨。
“[但是]他们看到年度增长速度放缓，这是无处可去的接近我们之前看到的情况，我们有一些区域是平线，”她说。
广告南部高地、Kiama 和 Shoalhaven 等受欢迎的海洋和树木变化地区，这些地区以前曾记录过大规模的、不可持续的增长，但边际租金 r Powell 说：“在过去一年中，他们达到了他们的负担能力上限。”
在中北海岸的贝林根地方政府区，租金在过去一年中已经下降了 3.8%，但仍远高于大流行前的水平。墨累河地区的租金也下降了 1.1%。
KPMG 首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，区域租金上涨始于海洋和树木变化的目的地，已波及全州。
< p>“那些看到 [需求] 涌入的农村和偏远地区的低收入租户现在已被赶出这些市场，因为他们无力支付更高的租金，”Rynne 说。“他们现在搬到更远的地方......现在租金上涨。”
去年南部高地的租金上涨了 1.5%。
然而，Rynne 预计区域需求浪潮一些地区的价格可能会趋于稳定，随后会下跌，因为随着时间的推移，人们会回到区域和大城市。
虽然一些树木和大海的改变者可能会选择返回对于生活在封锁后世界的城市来说，如果经济和就业市场如预期般疲软，其他人可能不得不搬到更大的就业中心。
但是，Rynne 表示，减少的需求将被有限的新住房供应所抵消在许多地区，利率上升导致投资者活动减少。抵押贷款成本上升也可能给租金带来进一步的上行压力，因为一些房东转嫁了增加的成本。
Ray White Central West Group 董事总经理 Tracie Robertson 表示，由于房价上涨，Forbes 和 Parkes 的需求一直很高远程工作和跨多个基础设施项目的工作机会涌入。
去年年底该州中西部的洪水加剧了地区的住房短缺。Credit:Nick Moir
“在繁忙时期，我们不会接受超过 10 个申请人 [per财产]。在较慢的时期，我们可能平均拥有三个，但我们的人仍然多于房屋，”她说。
那是在最近的飞路事件之前该地区受损和毁坏的财产，进一步加剧了住房短缺。
“有些人找到工作后不在这里工作 [因为他们找不到住房]，其他人则寻找到其他城镇，”罗伯逊说。
她指出，大部分外地兴趣来自从悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗搬迁的人，其中一些人寻求比在奥兰治或巴瑟斯特更好的负担能力– 然而，她也引起了区域租房者的兴趣，这些租房者的价格超出了此类市场的价格。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租金危机意味着更多的人不得不离开他们的社区去寻找负担得起的房子。
“[我们还看到]无地面驱逐的数量大幅增加。它把公关对租户本身的压力，以及支持服务，”他说。
帕特森·罗斯 (Patterson Ross) 指出，许多地区城镇没有能力应对不断增长的需求。由于建筑公司较少，这些地区的新住房供应建设时间较长，导致城镇的适应能力较弱。
由于市场未能提供足够的经济适用房，政府需要介入帕特森罗斯说，确保社区需求得到满足。
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