由于快速上升的利率削减了买家的借贷能力和需求，去年澳大利亚郊区房屋和单元房市场中有一个的价格下跌。
2022 年全国 2400 多个房屋和单元房市场的中值下跌，新的 CoreLogic 数据显示，低迷蔓延到 51.7% 的分析郊区。
新数据显示，去年约有二分之一的独立屋和公寓市场录得年度价格下跌。 Credit:Jason South
悉尼和墨尔本的房价下跌更为普遍，房价下跌了 98.7%， CoreLogic 的市场映射报告显示，一年中分别有 97.8% 的郊区。
单位价值下降了超过95% 的悉尼郊区和约 84% 的墨尔本郊区。
堪培拉和霍巴特的房屋中值也普遍下降，分别约 87% 和 80% 的郊区下降，但单元房的跌幅要小得多。
Loading布里斯班半数郊区的房屋价值录得年度跌幅，高于 9 月季度的两个郊区，而珀斯郊区只有 11% 的房价下跌。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，绘制郊区数据显示了市场下滑的程度，以及首府城市、独立屋和单元房市场之间的差异。
悉尼是Ezzy 说，第一个市场在 2022 年 1 月达到顶峰，其价值去年下跌了 12.1%，极少数郊区的中位价没有受到影响。墨尔本紧随其后，下降了 8.1%。
广告Ezzy 说，虽然悉尼和墨尔本等更昂贵的市场往往会引领涨跌，但下跌在地理上变得越来越普遍，并指出在截至 12 月的三个月中，大约 80% 的市场录得季度价格下跌。< /p>
她预计未来几个月会有更多郊区录得年度房价下跌，但指出更负担得起的市场通常波动较小。
绝大多数悉尼郊区的房价已经下跌。图片来源：Flavio Brancaleone
“市场下行不分青红皂白，只有一小部分郊区在海边乘着正增长的浪潮房价下降，”她说。
价格下跌意味着百万美元郊区的数量减少，特别是在悉尼，从 3 月份到 7 位数房价的郊区下降了 21%和 12 月。
找房子的人可能会看到Ezzy 说，尽管他们面临着借贷能力下降和抵押贷款偿还增加的问题，但房价下跌几乎没有什么好处。
圣乔治银行首席经济学家 Besa Deda 表示，利率上升对悉尼的影响更大，墨尔本的范围较小，因为家庭有更大的抵押贷款。悉尼在短时间内也经历了强劲的增长，因此不得不进一步下跌。
Loading“悉尼和墨尔本是经济衰退开始的市场......它将变得更加普遍，但 [其他市场] 才开始从高峰期开始回落......他们只是落后于这些大城市，”她说。
Deda 预计全国房价将从高峰期到低谷期下降 15%，并且感觉公寓市场——在繁荣时期增长较少——将继续比房地产市场更具弹性。
“当借贷能力随着利率上升而受到影响时，希望购买的家庭将寻找更多负担得起的房屋，一般来说，公寓更负担得起，”她说。
Deda 说，如果现金利率将在未来几个月内达到顶峰。她预计到年中将达到 3.85% 的峰值。
“但这并不意味着我们会看到复苏，”Deda 说。 “你需要看到降息或预期降息迫在眉睫才能看到复苏……我认为这不是 2023 年的故事。”
买卖双方预计在 2023 年保持谨慎。Credit:Peter Rae
房地产中介公司 BresicWhitney 的首席执行官 Thomas McGlynn 表示，悉尼在繁荣时期取得了非凡的增长，并且比大多数其他大都市市场更具活力。
“在许多 [其他] 市场中，他们也没有获得像过去那样多的增长在过去的十年中，虽然悉尼经历了几个不同的增长时期，但悉尼市场的情绪可以在两个方向上迅速转变，”他说。
价格通常回落约 10 至20%，取决于郊区和房产类型，McGlynn 说，质量较差的房屋下降幅度更大。然而，中位数价格也受到影响他说，这是因为进入凉爽市场的 A 级房屋数量下降。
McGlynn 说，房主仍然对出售持谨慎态度，据报道该机构的新房源上市速度是多年来最慢的之一.但房地产供应不足导致开放房屋的投票率很高，这对卖家来说是个好消息。
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