由于利率上升对买家需求和消费能力造成影响，悉尼房价出现了有记录以来的最大年度跌幅，去年下跌 10.9%。
悉尼房价中值下跌超过 170,000 美元周三发布的最新域名房价报告显示，去年为 1,413,658 美元。
随着利率飙升，去年房价下跌。信用:Nikki Short
然而，下降速度在 12 月季度放缓，中值下降 2.1%——比前三个月慢三倍。
现在的房价比 2022 年初的峰值低 11.3%，但仍比市场价高出 24.2% 2020 年年中触底。
单价下跌，但速度较慢，下跌 1.2% 至 748,422 美元的中位数。价格在一年中下跌了 6.5%，现在低于 2020 年 3 月。
Domain 的研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说，房地产市场创下了 Domain 记录中的最大年度跌幅，可追溯到1993 年。
虽然最近下跌的速度有所放缓，但预计还会进一步下跌，鲍威尔说。
“价格仍在回落……我们刚刚摆脱了极端利率下降，”鲍威尔说。
广告“在 9 月这个季度，[市场] 做出了震惊的反应。我们确实看到了大幅加息的影响……借贷能力下降，以及 [买家] 将未来加息考虑在内。”
此后，买家已经适应了利率上升，同时房屋价格也有所回落Powell 表示，出售有助于缓和价格下跌。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 预计，许多房主转向更高的利率将导致消费者支出大幅回落，而不是不良房源数量增加，因为高就业率应该会限制强制出售。
她预测悉尼房价将继续下跌，从高峰到低谷下降 18%，这是基于对现金利率将达到 3.85% 的峰值并保持不变的预期在 2024 年底开始降息之前保持稳定。
“一旦现金利率稳定下来，我们可能会开始看到价格趋于平稳，然后明年利率保持不变且收入增加，我们预计流动到适度更高的价格，”她说。
虽然价格在下跌，但埃米特说，由于买家面临抵押贷款成本增加，负担能力没有改善。
“我们的分析表明，价格必须下跌 30% 左右……才能抵消利率上升的影响......所以对于买家来说，这实际上会更加困难。”
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，悉尼的房地产价格收入比最高，这使其对利率上升更加敏感
他说：“鉴于（在繁荣时期）以美元计算的价格上涨了这么多，因此有更大的修正空间。”
Aird 表示买家情绪有所改善，价格也有所改善。随着去年年底现金加息放缓，跌幅有所放缓。强劲的租赁市场也支撑了价格，卖家活动的减少也是如此。心疼房源
Aird 预计悉尼的峰谷跌幅为 19%，现金利率峰值为 3.35%。
在整个城市中，Sutherland 的跌幅最大季度房价下跌 6.5%，其次是北悉尼和霍恩斯比地区（-2.7%）以及外西区和蓝山地区（-1.7%）。
价格小幅上涨或保持稳定上个季度，六个地区，如北部海滩、市区和内南部，价格已经大幅下跌。
首次置业者 Tristan Chan 和 Garland Liang 将把他们在 Ryde 的出租单元换成麦格理公园的两居室联排别墅。
Tristan Chan 和 Garland Laing 今年搬出他们的出租公寓一周后，在麦格理公园购买了两居室联排别墅。图片来源：Kate Geraghty
利率上升意味着这对夫妇可以借到比预期少的钱，但也意味着对房屋的竞争减少。他们仍然不得不借到最大的钱来购买他们的房子
“我们原以为我们可以借更多的钱，但我有点惊讶，”Chan 说。 “不过，我认为这有助于为我们提供更切合实际的预算，而且……利率上升 [在某种程度上] 帮助了我们，因为感觉认真购买的人越来越少了。”
Liang补充说：“我们可以继续借贷，也可以退出等待，但我们知道如果我们等待，也会有很多其他人在等着买房。”
正在加载这对夫妇将选择支付现在适用于首次置业者的房产税，以代替印花税。
他们的买家代理 Brady Marcs Buyers Advisory 的 Brady Yoshia 已经看到买家在今年开始表现出良好的兴趣，特别是在竞争较弱的市场中利用首次购房者援助计划。
尽管价格下跌，但买家仍不得不妥协，因为他们的借贷能力下降得更快，她说。
“在所有价位上，仍有非常热心和急切的买家，但今年市场才刚刚开始，”她说。
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