澳洲为什么悉尼高档郊区，拜伦湾遭受最大的独立屋，2022年单价下跌

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在当前经济低迷期间房地产价值跌幅最大之后，靠近城市的高档郊区和时尚的巨变邮政编码现在是寻找便宜房子的最佳地点。< /p>

新的数据分析显示，在储备银行八次加息之后，2022 年独立屋和单价中位数下跌了 20% 以上。

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悉尼令人向往的东部郊区和北部海滩，以及新南威尔士州远北海岸拜伦湾附近的城镇，包括 Mullumbimby 和 Bangalow，房价都在下跌。

从邦迪到巴利纳，公寓价格也暴跌，新南威尔士州是澳大利亚表现最差的首府城市和区域房地产市场。

但是 Townsville、Geelong 和 Launceston 的单价出现两位数的跌幅。

房地产数据集团 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，新南威尔士州昂贵的生活方式市场在 2022 年初先于澳大利亚其他地区遭遇价格下跌，导致年度下降幅度更大。

Mullumbimby,新南威尔士州远北海岸嬉皮士的天堂，遭遇了 25.7% 的最大年度跌幅，房价中值跌至 1,036,653 澳元

'The New南威尔士市场本身往往多一点昂贵，甚至与昆士兰和维多利亚的一些更昂贵的市场相比，”她告诉澳大利亚每日邮报。

“新南威尔士州更快地进入下行期.

'最昂贵的市场对利率的急剧上升更为敏感，因为它们通常需要更高的债务水平，更高的债务收入比'

距离悉尼市中心 3 公里步行路程的 Surry Hills 是大都市跌幅最大的地区，中间价位房屋跌幅达 25.2%价格回落至 1,789,646 澳元。

但 Mullumbimby 是那些在新南威尔士州远北海岸寻求另一种生活方式的人的避风港，其跌幅甚至更大，为 25.7 元%，使其房价中值降至 1,036,653 美元。

三个月内，那里的价格暴跌了 15.2%。

在公寓方面，悉尼东郊的 Centennial Park 的年跌幅最大，达 23.8%，价格跌至 817,693 澳元。

< p class="mol-para-with-font">位于新南威尔士州远北海岸的 Ballina 是单元房区域最差的市场，中位价全年下跌 19.3% 至 592,438 美元，价值暴跌 11.1本季度的百分比。

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拜伦湾的独立屋和公寓价格出现两位数的跌幅，成为这两个类别的入围名单。

澳大利亚最东部城镇的房价中值下跌 23.9% 至 2,258,816 美元，公寓中值价格下跌 11.5% 至 1,217,133 美元。

邻近地区也遭到大屠杀。

Suffolk Park 的房价中值下跌 22.7% 至 1,904,778 美元，因为距离内陆不远的 Bangalow 的中值下跌 22.1% 至 1,484,437 美元。

拜伦湾（如图）的独立屋和公寓均大幅下跌，入围两类。澳大利亚最东部城镇的房价中值下跌 23.9% 至 2,258,816 美元，公寓中值下跌 11.5% % 至 1,217,133 美元

Cumbalum 的房价中值下跌 21.8% 至 1,062,017 美元，Ocean Shores 下跌 21.7% 至 1,196,903 美元，Brunswick Heads 下跌 20.9% 至 1,173,615 美元.

澳大利亚房价下跌

悉尼：12 月下跌 1.5% 2022 年下降 13.2% 至 1,221,367 美元

墨尔本：12 月下降 1.4%，2022 年下降 9.4% 至 905,894 美元

布里斯班：12 月下降 1.7%，2022 年下降 2.5% 至 $786,198

阿德莱德：下降12 月上涨 0.5%，但 2022 年上涨 9.6% 至 701,493 美元

珀斯：12 月上涨 0.2%，2022 年上涨 3.9% 至 586,721 美元< /p>

霍巴特：12 月下降 2.1%，2022 年下降 6.6% 至 725,736 美元

达尔文：12 月下跌 0.7%，但 2022 年上涨 4.5% 至 588,503 美元

堪培拉：12 月下跌 1.4%，2022 年上涨 4.9% 2022 年达到 961,636 美元

资料来源：CoreLogic 2022 年 12 月的房价中值数据

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遭受洪水袭击的利斯莫尔是唯一负担得起的房子随着 Lismore Heights 的价格在一年内下跌 25.2% 至 437,806 美元，NG 市场将遭受特别急剧的下跌。

靠近海滩的悉尼郊区也因 Taren 而倒退Point 的房价中值下跌 24.5% 至 1,934,705 美元，而北部海滩的 Bayview 房价下跌 24.5% 至 2,279,245 美元。

Owen 女士表示生活方式市场大流行期间最大的价格涨幅现在正遭受最急剧的下跌。

'随着在家工作运动，很多价值已经被释放在更广泛的生活方式市场，因此像北部海滩或新南威尔士州最北海岸这样的地区越来越受欢迎，”她说。

'房屋部分的价值较大北部海滩地区的峰值下降了 20% 以上，但随后上涨了约 45%，因此该地区现在表现出大幅下滑的地区通常也有相对较大的上涨。'

澳大利亚表现最差的首府城市公寓市场都在悉尼东郊或北部海滩。

北部海滩的 Belrose 单价暴跌 23.4% 至 630,652 澳元，因为东部郊区靠近海滩和悉尼港的 Vaucluse 公寓价格暴跌23.1% 至 1,156,167 美元。

Bondi 的中点单价下跌 20.4% 至 1,210,479 美元。

高档区域邮政编码也受到影响，East Ballina 的中位单价下跌 16.6% 至 669,491 美元，Lennox Head 下跌 15.9%，价值回落至 945,042 美元。

在新南威尔士州以外，昆士兰、塔斯马尼亚和维多利亚的区域公寓市场出现了两位数的跌幅。

昆士兰中部的 Emerald由于 Townville City 的公寓价值下降 11% 至 379,153 美元，去年其单价中位数下降了 13.2% 至 183,936 美元。

朗塞斯顿单价下跌 11.7 % 至 $507,6 98 Geelong West 的房价下跌 11.8% 至 485,015 美元。

信用评级机构穆迪分析预计全国房价将从 2022 年年中的峰值下跌 13%到 2024 年中期的低谷。

欧文女士说，“从峰谷到谷底的下降 13% 听起来并不太离谱”。

从邦迪（元旦照片中的游泳者）到巴利纳，公寓价格也暴跌，新南威尔士州是澳大利亚表现最差的首府城市和区域房地产市场

CoreLogic 数据显示，从 2023 年 5 月的峰值到 2023 年 1 月，澳大利亚的房地产市场暴跌了 8.4%。

这比 8.38% 的表现还要糟糕2017 年至 2019 年期间，在收紧了仅利息贷款和投资者贷款的贷款规则后，出现了 % 的低迷。

Owen 女士表示，最糟糕的低迷时期很可能已经过去，一旦储备银行在 2023 年停止加息，市场可能会稳定下来。

'可以公平地说，我们可以期待更多的下行压力她说，随着利率上升，房地产价格肯定会受到影响，但有一些因素会为这些价格下跌提供底线——比如非常紧张的出租空置市场，这可能会转化为一些投资者需求。

Credit评级机构穆迪预计，从 2022 年年中的峰值到 2024 年年中的谷底，将下降 13%。CoreLogic 数据显示，澳大利亚房地产市场从 5 月的峰值到 2023 年 1 月暴跌 8.4%

< p class="mol-para-with-font">经济学家普遍预计澳大利亚储备银行将在 2 月份将利率再提高 25 个百分点，使现金利率达到 3.35 的 10 年新高%。

这将是去年连续八个月增长的基础，结束了创纪录的低 0.1% 现金利率时代，并见证了澳洲联储自 1990 年开始公布目标现金利率以来，开始了最严厉的货币政策紧缩步伐。

通胀数据将于周三公布的 12 月季度数据预计将显示年度消费者价格指数创下 32 年来的新高，接近 8%，是澳大利亚央行 2% 至 3% 目标的两倍多。

澳洲房价跌幅最大

1.新南威尔士州远北海岸 MULLUMBIMBY：下跌 25.7% 至 1,036,653 澳元

2。悉尼内南区 SURRY HILLS：下跌 25.2% 至 1,789,646 澳元

3。 LISMORE HEIGHTS，新南威尔士州远北海岸：下跌 25.2% 至 437,806 澳元

4。悉尼萨瑟兰郡 TAREN POINT：下跌 24.5% 至 1,934,705 澳元

5。 BAYVIEW，悉尼北部海滩：下跌 24.5% 至 2,279,245 澳元

6。悉尼东区 WAVERLEY：下跌 24.5% 至 3,237,791 澳元

7。悉尼内南区 REDFERN：下跌 24.3% 至 1,609,223 澳元

8。新南威尔士州远北海岸拜伦湾：下跌 23.9% 至 2,258,816 澳元

9。 CENTENNIAL PARK*，悉尼东区：下跌 23.8% 至 817,693 澳元

10。 BALGOWLAH，悉尼北部海滩：下降 23.7% 至 $2,724,202

11。 SEAFORTH，悉尼北部海滩：下降 23.6% 至 $2,867,976

12。 BELROSE*，悉尼北部海滩：下跌 23.4% 至 630,652 澳元

13。 WHEELER HEIGHTS，悉尼北部海滩：下跌 23.3% 至 2,035,279 澳元

14。 AVALON BEACH，悉尼北部海滩：下跌 23.2% 至 $2,368,313

15。悉尼东区皇后公园：下跌 23.1% 至 3,430,386 澳元

16。 VAUCLUSE*，悉尼东区：下跌 23.1% 至 1,156,167 澳元

17。 MONA VALE*，悉尼北部海滩：下跌 22.9% 至 1,125,789 澳元

18。新南威尔士州远北海岸萨福克公园市：下跌 22.7% 至 1,904,778 澳元

19。 BANGALOW, NSW 远北海岸：下跌 22.1% 至 1,484,437 澳元

20. LISMORE，NSW 远北海岸：下跌 21.9% 至 420,561 澳元

21. SOUTH LISMORE，NSW 远北海岸：下跌 21.8% 至 378,672 澳元

22. 新南威尔士州远北海岸 CUMBALUM：下跌 21.8% 至 1,062,017 澳元

23. OCEAN SHORES，新南威尔士州远北海岸：下跌 21.7% 至 1,196,903 澳元

24. BRONTE*，悉尼东郊：下跌 21.7% 至 1,291,912 澳元

25. 新南威尔士州远北海岸布伦瑞克黑兹：下跌 20.9% 至 1,173,615 澳元

26. NEWPORT*，悉尼北部海滩：下跌 20.7% 至 1,063,473 澳元

27. BELLEVUE HILL*，悉尼东郊: 下跌 20.7% 至 $1,326,186

28. BONDI*，悉尼东区：下跌 20.4% 至 $1,210,479

29. EDGECLIFF*，悉尼东区：下降 20。 4% 至 1,275,035 美元

30。帕丁顿*，悉尼东区：下跌 20.3% 至 1,017,729 澳元

31。 BALLINA*，新南威尔士州远北海岸：下跌 19.3% 至 592,438 澳元

32。 EAST BALLINA*，新南威尔士州远北海岸：下跌 16.6% 至 669,491 澳元

33。 LENNOX HEAD*，新南威尔士州远北海岸：下跌 15.9% 至 945,042 澳元

34。 EMERALD*，昆士兰中部：下降 13.2% 至 183,936 美元

35。 PIMLICO*，汤斯维尔：下跌 12.9% 至 217,312 美元

36。 GEELONG WEST*，Geelong：下跌 11.8% 至 485,015 美元

37。朗塞斯顿*，塔斯马尼亚东北部：下降 11.7% 至 507,698 美元

38。拜伦湾*，新南威尔士州远北海岸：下跌 11.5% 至 1,217,133 澳元

39。 NEWTOWN*，Geelong：下跌 11.2% 至 595,841 美元

40。汤斯维尔汤斯维尔市*：下跌 11% 至 379,153 美元

* 表示公寓价格中位数。其他郊区指的是截至 2022 年 12 月的一年中房价中值下跌。来自 CoreLogic 的数据。

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