一位家具设计师在搬进他价值 70 万英镑的梦想家园后，在花园棚子后面发现了日本虎杖，他成功起诉了卖家，让他面临 20 万英镑的法庭账单。< /p>
30 岁的乔纳森·唐宁 (Jonathan Downing) 从 41 岁的特许会计师杰里米·亨德森 (Jeremy Henderson, 2018 年 8 月。
在世界著名的 Chippendale 国际家具学院接受培训的 Downing 先生也计划在爱德华时代的露台上安家
但在搬进来后不久整理花园时，他在一大片圣约翰草灌木丛后面发现了日本虎杖藤条生长在棚子旁边。
一件家具设计师花了 70 万英镑买了他梦想中的家，却发现花园棚后面潜伏着日本虎杖（如图），他成功起诉了卖家
30 岁的乔纳森·唐宁（左）从特许会计师杰里米·亨德森（右）手中购买了位于伦敦西南部雷恩斯公园富裕的乔治王子大道的三居室房子, 41, 2018 年 8 月
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Downing 先生随后起诉了前业主，要求他赔偿损失，因为他在出售房产时谎报了房产中是否有虎杖。
他声称他看不到虎杖是因为大灌木丛，在 Downing 先生搬进来后灌木被砍伐后，大灌木丛也可能阻碍了杂草的生长。
但它出现在法庭上虎杖以前高达 2 米，而且还有证据表明它过去曾用除草剂处理过。
Jan Luba 法官KC 放弃了他的辩护并递给他一份费用和损害赔偿单 of 超过 200,000 英镑后发现他并不真正相信他的财产在他出售时没有受到虎杖的影响。
在 Central 概述案件在伦敦县法院，唐宁先生的律师汤姆卡特告诉卢巴法官，一位专家说这种杂草可能至少从 2012 年开始就在花园里了。
亨德森先生有他自己于 2015 年搬进来，然后在 2018 年卖给唐宁先生，并在销售表格中特别说明“没有”虎杖影响该物业。
'被告可以勾选“是”、“不知道”或“否”——通过勾选“否”，被告选择积极断言该物业没有虎杖，从而做出虚假陈述，”卡特先生说。
Mr唐宁曾在世界著名的齐本德尔国际家具学校接受培训，他计划在爱德华时代的露台上安家（上图），并在花园里建造一个工作室
Downing 先生起诉要求赔偿 32,000 英镑，以支付调查和挖掘该植物的费用，以及由于虎杖入侵而导致他的房屋价值缩水的费用。
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他的律师说，亨德森先生无法证明他有一个“合理的信念”，即在他填写卖方表格时没有虎杖存在。
'被告不能解除 sho 对他的负担他说，他有合理的理由相信该房产没有受到虎杖的影响。亨德森先生说，“不知道”该房产是否受到虎杖的影响——他会进一步调查。
但根据他自己的证据，先生亨德森说，他没有理由认为他的花园里可能有虎杖。
'我在那里住了三年，花了很多时间在花园里，没有看到虎杖，”他说。
'我搬进来时收到了测量员的报告，没有发现任何虎杖.
'没有人向我认出任何虎杖，我也没有看到任何虎杖。
'主要原因是它被灌木遮住了，而且很可能被灌木阻碍了。'
但是鲁巴法官 s援助：'一切都取决于代表行为的具体事实及其个别情况。
'亨德森先生宣誓告诉我他真的认为那里他的花园里没有任何日本虎杖。他知道它长什么样，而他在那里的三年里从未见过任何东西。他的母亲是一位敏锐的园丁，她没有向他报告过日本虎杖。
但是在搬进来后不久整理花园时，他在一个大圣乔后面发现了日本虎杖hn 的麦芽汁灌木生长在棚子旁边。图为：Henderson 先生在中央伦敦县法院外
'以前的业主没有向他提到过日本虎杖，邻居的花园里也没有日本虎杖。< /p>
“如果证据单独存在，他会充分满足我他的合理信念，即他的财产中没有日本虎杖。”
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但他接着说亨德森先生的案子被破坏了他承认他“不知道虎杖潜伏的棚子后面是什么”。
法官说他对亨德森先生的故事充满信心联合虎杖专家提供的证据进一步“动摇”了，该证据表明虎杖的藤茎具有 p可能在某一时刻高达 2 米，并且可能一直“悬垂在邻近的花园之上”。
还有证据表明，这种杂草曾在当时用除草剂处理过他说，过去的某个时间点。
“一位联合专家的意见是，日本虎杖的生长在花园里是可见的，”他继续。
'我自问亨德森先生是否真的相信没有日本虎杖影响该物业。我不满意他已经承担了这个负担。
'即使我错了而且他真的相信答案，他也没有向我表明他有任何合理的理由这样做。
'被告有责任向索赔人支付约定的损害赔偿金。'
Henderson 先生现在必须支付 32,000 英镑的赔偿金和 Downing 先生高达 95,000 英镑的律师费，以及他自己的费用，估计接近 100,000 英镑。
已被勒令在 21 天内支付损害赔偿金以及 65,000 英镑的账户费用。
去年，房主在她将伦敦联排别墅的价格降低了 150,000 英镑并不得不承担 100,000 英镑的法律费用之后，她讲述了与邻居因日本虎杖发生的争吵如何让她损失了令人瞠目的 250,000 英镑。
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Charron 透露，可怕的杂草迫使她放弃她在伦敦北部伊斯灵顿的家庭住宅的要价，原价为 110 万英镑。她终于在三个月前以 950,000 英镑的价格卖掉了它。
日本虎杖有竹状茎和白色小花
日本虎杖是一种具有竹状茎和白色小花的植物。
原产于日本，被认为是入侵物种。
这种植物的学名是 Fallopia japonica，它是由维多利亚时代的人带到英国作为观赏园林植物，并用来铺设铁轨以稳定土壤。
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它在英国没有天敌，而在亚洲它被真菌和昆虫控制。
在美国，它在 12 个州被列为入侵性杂草，在另外 29 个州也可以找到。
它非常耐用，而且生长迅速，如果任其发展，可能会严重损坏建筑物和建筑工地。
这种杂草会扼杀其他植物，并可能杀死整个花园。
能够在一天内长出八英寸，它剥夺了其他植物的关键养分和水分。
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