像 Richard Oliver 这样的建筑商在过去一年中一直处境艰难，虽然有早期迹象表明他们的一个关键问题正在解决，但其他主要威胁正在出现，可能会导致更多建筑公司倒闭。
在过去几年里，像 Oliver 先生这样的建筑商面临的最大挑战是以实惠的价格采购足够的材料，因为供应链问题影响了从木材到砖块的一切事物。
p>这家位于达尔文的房屋建筑商注意到的最新价格飙升包括用于建筑框架的钢材和铝饰面。
“在某些情况下，我们'他告诉 ABC 新闻，“我已经看到整个钢铁市场 50% [增长]”。
结构钢墙框架、屋顶结构、覆层、窗户、铝窗。
“钢材可能是 50 或无论如何，北领地实际建筑的 60%。”
建筑材料成本仍在飙升"澳大利亚统计局 (ABS) 周五发布的价格指数显示，房屋建筑材料的成本增长在 12 月季度再次放缓。
值得注意的是，奥利弗先生的钢铁定价据澳大利亚统计局称，由于钢铁成本下降、供应条件改善和运输成本降低，钢铁产品价格在去年最后三个月下降了 2.1%，问题可能很快就会过去。
正在尝试构建？你需要先找到一个技工
两年多来，Colleen 一直被困在建筑炼狱中。她有土地、资金和建造合同——但找到能胜任这项工作的技工则完全是另一回事。
然而，混凝土、水泥和沙子的成本上涨了 5%，而随着胶合板和玻璃价格的攀升，橱柜和内置家具的成本涨幅更大。
2.2% 的整体涨幅仍然使住宅的年度价格上涨建筑材料涨幅超过 14%。
Oliver 先生不相信大幅涨价已经结束。
“我认为有horizo 上的更多 [价格上涨] n，让事情变得非常困难，”他继续说道。
“如果成本开始下降或趋于稳定，这将有助于市场和每个人。”
这是因为 - 像许多房屋建筑商一样 - 奥利弗先生需要向正在建造房屋的客户提供固定报价。
在快速通货膨胀的环境中，它一直他越来越难以坚持报价预算并仍然赚钱。
“[建筑行业] 的每个人都在冒这个风险，”他说。
“确保在所有这些上涨过程中维持利润是一项艰巨的任务和挑战。”
通货膨胀如此严重以至于他放弃了定价估算客户手册中的材料。
“大约两年前我们就停止这样做了。如果我们按月或按季度更新目录，那只是浪费时间……它们可能在 30 天内变得无关紧要。”
随着利率上升，客户取消合同
但现在房屋建筑商面临另一个生存威胁。
利率旨在阻止许多建筑商陷入瘫痪的通货膨胀的上涨是通过扼杀对其服务的需求来实现的。
住房行业协会 (HIA) 的最新数据显示销售额新房下降12 月增长 4.6%，比去年同期下降 42%。
“这种销售放缓将导致 2023 年下半年建筑活动放缓， " HIA 首席经济学家 Tim Reardon 警告说。
Reardon 先生表示，利率上升已经导致许多现有合同被取消。
经济死胡同？
澳大利亚一直在踢几十年来充满经济问题的罐头。迈克尔·詹达 (Michael Janda) 问道，2023 年是我们走到尽头的那一年。
“现金利率的上升也让许多近期购买新房的买家无法为他们的房产融资新项目，”他说。
“这导致近五分之一的新购房者不得不取消他们的新房屋建筑合同，因为他们获得融资的机会因房价上涨而减少现金利率。
“每月有五分之一的客户取消他们的新房建设项目，建筑工程的管道将很快被侵蚀。”
Oliver 先生说，利率上升、借贷能力下降和建筑成本飙升共同导致取消。
“这是我们经历过的事情，”他说。
"即使我在提供初始价格指导和制定预算之间的短短几个月内，到合同准备签署时的最终实际成本可能而且已经上升了 10% 到 15%，导致合同被取消或推迟。
“这是一个令人沮丧的过程，因为准备一份定制的家庭合同需要花费数月的时间。”
作为一个小企业主 Oliver 先生也刚刚在达尔文建造了自己的房产，并使用可变抵押贷款。
这是大多数澳大利亚人想要回答的问题。 2023 年房价会继续下跌吗？
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“这显然令人伤脑筋，因为我是抵押贷款持有人，但我也以建造房屋为生，”他说。
“所以这几乎是双倍的风险。
“我有可能在可能影响我的工作上失败或收支平衡我的个人情况。因此，这是一个令人伤脑筋的市场。”
尽管最新的通胀数据使得官方现金利率目标在 2 月 7 日举行的会议上几乎肯定会再上调至少一次，Reardon 先生表示，建筑行业迫切需要降低利率。
“2023 年有必要降低现金利率，以避免建筑活动出现不必要的急剧下滑，”他
“澳大利亚央行不会通过让房地产行业经历繁荣与萧条的周期来恢复经济稳定增长。”
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