澳洲2020 年平均收入者仍能负担得起房屋的澳大利亚首府城市

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仅在两年前，澳大利亚一些首府城市的普通收入者仍能负担得起房屋 - 但现在一切都变了。

在 2020 年 11 月获得平均全职工资的澳大利亚人仍然可以在布里斯班、阿德莱德或霍巴特购买中等价位的房子，而不会面临抵押贷款压力.

悉尼、墨尔本和堪培拉对于希望自己购买的单个借款人来说已经无法获得，而珀斯和达尔文仍有可能。

银行业监管机构澳大利亚审慎监管局对借款人欠银行的税款是他们税前收入的六倍或更多倍表示担忧。< /p>

但就在两年前，澳大利亚一些主要城市的债务收入比通常远低于这一阈值。

澳大利亚一些首府的房价仍然可以负担得起仅在两年前的城市，但当利率被削减至创纪录的低点时，情况发生了变化。 2020 年 11 月，布里斯班的房价中位数为 610,237 美元，平均年收入 89,003 美元且抵押贷款首付为 20% 的全职工人的债务收入比为 5.5（图为 Story Bridge 附近新农场的一名骑自行车者）

当澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 和他的董事会在 2020 年 11 月因 Covid 封锁将现金利率降至 0.1% 的历史低点时，情况发生了变化威胁推高失业率。

当澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 及其董事会因 Covid 封锁将现金利率降至 0.1% 的历史低点时，情况发生了变化威胁推高失业率

一些城市的房价在短短一年内飙升了近三分之一，12 个月的房价涨幅比以往更大十年，将年轻的澳大利亚人拒之门外。

澳洲联储自 5 月以来八次加息，以应对 32 年来最严重的通货膨胀，导致一些城市的房价下跌，但在布里斯班和阿德莱德，2022 年 11 月的房价仍高于去年同期。

Grattan Institute 智库的高级助理乔伊·莫洛尼 (Joey Moloney) 表示，自大流行开始以来，负担不起的住房问题已经蔓延到悉尼和墨尔本以外的地区，因为当利率仍然很低时，更多的澳大利亚人寻求额外的生活空间。

'长期以来，关于澳大利亚住房负担能力或缺乏住房负担能力的辩论是一个故事集中在墨尔本和悉尼的主要首府，”他告诉澳大利亚每日邮报。

买房肯定比过去难得多。澳大利亚中产阶级越来越无法拥有房屋。

'但谈话似乎确实发生了转变，这些远远超过工资的天文房价不仅仅是悉尼现象或墨尔本现象，它是一个全首府城市的现象。'

澳洲联储 0.1% 的现金利率意味着许多借款人可以利用超低的 2% 固定利率抵押贷款，导致房价飙升。

'通过将现金利率降低至 0.1%，并将其转移到银行将收取的利率，这已经对房价产生巨大影响，”Moloney 先生说。

上一次澳大利亚首府城市的平均全职工人负担得起 20% 的抵押贷款押金

悉尼：1996 年，房价为 255,553 美元，工人收入为 35,677 美元

墨尔本：2012 年，房价为 530,351 美元，工人收入为 72,592 美元

< p class="mol-para-with-font">堪培拉：2001 年，房子价格为 287,043 美元，工人的收入为 43,815 美元

布里斯班：2020 年，房子价格为610,237 美元，工人收入 89,003 美元

霍巴特：2020 年，房屋价格为 607,020 美元，工人收入 89,003 美元

阿德莱德：2021 年房价为 620,610 美元，工人收入为 90,917 美元

珀斯：2022 年房价为 585,989 美元，工人收入为 92,030 美元

< p class="mol-para-with-font">达尔文：2022 年房屋价格为 588,972 美元，工人收入为 92,030 美元

资料来源：CoreLogic每年11月份的房价中位数数据减去20%的抵押贷款押金除以澳大利亚统计局的平均值，每周平时收入数据

负担能力定义为借款人的欠款不到其工资的六倍

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'买房肯定比以前难多了。

“澳大利亚中产阶级越来越无法拥有房屋。”

布里斯班

2020 年 11 月，布里斯班的房价中值为 610,237 美元，平均房价为，年收入 89,003 美元的全职工人和 122,047 美元的 20% 抵押贷款存款的债务收入比为 5.5。

到 2021 年 11 月CoreLogic 数据显示，布里斯班的中间房价飙升了 27.9%，达到 780,684 美元。

昆士兰首府一年的价格增长，以美元计算，已经超过了前 13 年的价值增长。

换句话说，从 2020 年 11 月到 2021 年 11 月，布里斯班的房价中值增幅超过了 2007 年 11 月到 2020 年 11 月的增幅。

< p class="mol-para-with-font">一个拥有 156,137 美元抵押存款的年收入 90,917 美元的普通全职工人现在的债务收入比为 6.9 - 处于抵押贷款压力区域。

< p class="mol-para-with-font">今年的加息导致布里斯班的房价在近几个月出现倒退，但 798,552 美元的房价中值仍比一年前高出 2.3%。

年收入 92,030 美元的全职工人平均拥有 159,710 美元的五分之一按揭存款，其债务收入比仍为 6.9。< /p>

阿德莱德

2020年11月，阿德莱德房价中值为500,934澳元，平均收入为 89,003 美元、20% 抵押贷款存款为 100,187 美元的工人的债务收入比为 4.5，可控。

一年后，该市的房价中值飙升 24% 至 620,610 美元。

一名年收入为 90,917 美元、抵押存款为 124,122 美元的普通工人的债务收入比为 5.5 - 仍低于抵押贷款压力阈值。

2021 年 11 月，阿德莱德的房价中值全年飙升 24% 至 620,610 美元。一名年收入为 90,917 美元、抵押存款为 124,122 美元的普通工人的债务收入比为 5.5 - 仍低于抵押贷款压力阈值（图为托伦斯河）

但阿德莱德的房价继续飙升，在过去一年中又上涨了 13.2% 至 702,392 美元。

一个收入为 92,030 美元、抵押存款为 140,478 美元的全职工人的债务收入比为 6.1 - 现在处于抵押贷款压力区域。< /p>

过去两年，阿德莱德房价飙升了40.2%。

以美元计算，南澳大利亚首府两年的增长超过了过去 17 年。

霍巴特

2020 年 11 月，霍巴特的房价中值为 607,020 美元，这意味着平均收入为 89,003 美元的工人的 20% 抵押存款为 121,404 美元，其债务收入比可控5.5。

一年内，塔斯马尼亚首府的房价飙升了 26.5%，达到 768,288 美元。

一名平均收入为 90,917 美元、五分之一抵押存款为 153,658 美元的工人的债务收入比为 6.8 - 处于抵押贷款压力区域。

此后价格小幅下降至 740,100 美元，但平均全职工人的收入为 92,030 美元，抵押存款为 148,020 美元，其债务收入比为 6.4，仍处于抵押贷款压力区。

2020 年 11 月，霍巴特的房价中值为 607,020 美元，这意味着平均-收入为 89,003 美元，抵押贷款存款为 121,404 美元的 20% 的收入工人的债务收入比为 5.5，可控（图中为萨拉曼卡市场）

休息

珀斯585,989美元的房价中值仍然可以负担。

一个完整的-时间工作者 92,030 美元，抵押贷款117,198 美元的存款将有 5.1 的可控债务收入比。

达尔文的情况类似，那里的房价中位数为 588,972 美元也将产生 5.1 的债务收入比。

悉尼的房价中值为 1,243,126 美元，这意味着即使有高达 20% 的抵押贷款首付 248,625 美元，某人欠近 100 万澳元的债务与收入之比为 10.8。

澳大利亚最昂贵的城市对于普通收入者来说负担不起自 1996 年 11 月以来，根据 CoreLogic 的历史数据。

当时，悉尼的房价中位数为 255,553 美元，全职员工的平均房价为 35,677 美元，20 51,111 美元的存款百分比的债务收入比为 5.7。

十年前，即 2012 年 11 月，墨尔本（去年上图为弗林德斯街车站）的房价中值为 530,351 美元。平均年收入 72,592 美元、20% 抵押贷款首付 106,070 美元的全职工人的债务收入比为 5.8

下跌

悉尼：12 月下跌 1.5%，2022 年下跌 13.2% 至 1,221,367 美元

墨尔本：12 月下降 1.4%，2022 年下降 9.4%，至 905,894 美元

布里斯班：12 月下降 1.7%，2022 年下降 2.5 2022 年增长 % 至 786,198 澳元

阿德莱德：12 月下降 0.5%，但 2022 年增长 9.6% 至 701,493 澳元

珀斯：12 月上涨 0.2%，2022 年上涨 3.9% 至 $586,721

霍巴特：下跌 2.1% 12 月下降 6.6%，2022 年下降 6.6% 至 725,736 美元

达尔文：12 月下降 0.7%，但 2022 年上升 4.5% 至588,503 美元

堪培拉：12 月下降 1.4%，2022 年下降 4.9% 至 961,636 美元

资料来源：CoreLogic 2022 年 12 月房价中位数数据

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CoreLogic 的历史房价数据比前麦格理大学学者 Peter Abelson 和 Demi Chung 2004 年的研究数据要高。

墨尔本 2022 年 11 月的房价中位数为 915,005 美元，这意味着收入为 92,030 美元、20% 抵押贷款首付为 183,000 美元的人的债务收入比八的比例。

十年前，即 2012 年 11 月，维多利亚州首府的房价中位数为 530,351 美元。

平均年收入为 72,592 美元、抵押贷款存款为 106,070 美元的 20% 的全职工人的债务收入比为 5.8。

堪培拉的房价中值为 987,450 美元，对于平均全职工人 92,030 美元来说是负担不起的。

这位借款人，首付为 20% 197,490 美元的债务收入比为 8.6，尽管堪培拉公务员的薪水通常更高，这使得他们承受抵押贷款压力的可能性要小得多。

自 2001 年 11 月以来，堪培拉中等价位的房子一直无法负担得起，当时在霍华德政府缩减公共服务规模后几年持平，带后院的房屋通常售价 287,043 美元。

全职员工的平均年薪为 43.81 美元5 拥有 57,409 美元的 20% 抵押存款的债务收入比为 5.2。

到 2022 年，对于年薪 65,000 美元且希望购买中等价位房屋的中等工资工人来说，澳大利亚的首府城市市场都负担不起。

< p class="mol-para-with-font">但珀斯和达尔文对于寻找中等价位房屋的普通全职工人来说仍然可以花费 92,030 美元，这种情况在阿德莱德可能要到 2021 年，布里斯班和霍巴特到 2020 年。

新南威尔士州、昆士兰州南部和维多利亚州的沿海地区变得负担不起，因为更多可以在家工作的人选择住在附近

Moloney 先生说，欠款超过收入六倍的借款人尤其面临无法偿还每月抵押贷款的风险，因为预期会有更多的加息。

'相对于偿还债务的收入，你的债务越多，如果偿还债务的成本越低，你搬家的空间就越小，也就是说利率上升，”他说。

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