不要对房价下跌感到害怕。
但也不要对潜在的便宜货太兴奋。
住房（独立屋和单元房）的中位价格在过去一个月下降了 1%，在过去一年下降了 7.2%。在某些地方，跌幅甚至更大，例如悉尼（一年 13.8%）和墨尔本（9.3%）。
这会令人担忧……如果价格没有下降在短短 19 个月内上涨了 29%，因为大流行导致购房金额出现火箭般的激增。
我查看了日历，那一年只有一个圣诞节时间。与此同时，在首府城市以外的地区，房价上涨了 42%。
什么是什么？
每加息 29全国房屋价值（乡村地区为 42%）与播放一个半系列 Bluey 所花费的时间相同。
播放之间的时间更长电影《无暇赴死》的预定上映日期，以及 2021 年人们坐在电影院观看最新邦德电影的时间。
无论价格如何——即使下跌仍在继续——有几个因素可能会保持不变。
首次购房者将难以积累首付租金将继续上涨如果房价或建筑业出现大幅放缓的威胁，政府将介入房价下跌
中位房价居中。如果澳大利亚有 100 处房产，则数字 50 的值就是中位数。 （如果我们使用“平均”，它会经常被一些超大豪宅的销售所扭曲）。
我们关注城市和地区的房价中位数，因为它是一个地方的房地产所在的标记。但这并不是最好的标记。
从您居住的地方您就会知道，没有一个住房“市场”，即使是同一个郊区也存在截然不同的部分。
中位数价格忽略的另一个因素是成交量，即待售房产的数量。当价格低或下跌时，人们往往只出于三个原因出售：死亡、离婚或搬到丹佛。 （在过去几年的大部分时间里，最后一个都不是一个容易的选择）。
但是当一个地区的房产数量有限时，价格就会上涨。这最终会吸引更多人出售，并导致房价中位数上涨。
房地产数据公司 CoreLogic 的新数据显示大幅下跌可能会让您汗流浃背。冷静。
在每个城市和地区，住宅的价值仍然比 2020 年初大流行开始时高。
除非你属于少数高度特定的群体，否则房价下跌不是问题。
需要同情
大多数人会同情弱势群体。
最近购买的人看到他们所支付的价值下降。他们可能会担心，因为如果死亡、离婚或失业等意外事件导致他们需要出售，他们可能会赔钱。
但祈祷不会发生这种情况.如果他们坚持多年，他们很可能会安然度过这次颠簸，价值会继续上升。
为什么？因为澳大利亚没有足够的地方住。还差得远。
根据 2020 年的数据，我们每 1000 人就有 411 套住房。在希腊和意大利，这个数字超过 550，在西班牙、德国和芬兰，这个数字超过 500。经合组织类似经济体的平均水平是 468。
在他们的谎言上撒谎的人贷款可能会遇到麻烦。
如果有人告诉银行他们赚得更多，花得更少，他们可能会得到一笔太大的贷款，以至于他们无法安全地还款。如果利率继续上升——大多数经济学家相信他们会上升——那将给那些超出银行业指导方针范围的人带来额外的痛苦。
房租之痛
但你真正应该担心的是三分之一的租房澳大利亚人，以及那些在通货膨胀中挣扎的人
数据显示，过去一年布里斯班或悉尼的单元房租金上涨了 15% 以上，阿德莱德、布里斯班或珀斯的房屋租金为 12%。
国际学生和工人在 2020 年初被迫离开该国后，大学密集的内城区的公寓租金墨尔本和悉尼的租金暴跌。
现在它正在飙升：墨尔本内城区的租金在过去一年中上涨了近 30%，悉尼内城区的租金上涨了 20 多倍。
< p class="_39n3n">在中国政策变化促使人们在澳大利亚而不是在线完成课程之后，海外学生可能会激增。对于租房者来说，有他们在政治上的权利没有实质性改善，对住房和工资的竞争更加激烈，而这些东西几乎没有变化，同时被通货膨胀侵蚀，这些是你赖以生存的必需品：住房、食物和燃料。
房主可能会对资产价值的短暂下跌感到苦恼。如果他们现在出售，他们可能会赔钱。
鉴于我们的经济和政治与住房的紧密联系，价格下跌 30% 或更多的最坏情况不太可能发生。
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