随着在家工作的趋势变得更加根深蒂固，房地产巨头 Mirvac 正在推迟重新开发办公大楼，并报告称由于潮湿天气、劳动力短缺和买家对利率上升的不确定性导致住宅销售放缓。
在澳交所上市的价值 94.7 亿澳元的开发商、房东和基金经理表示，住房项目推出的减少和首次购房者兴趣的减少影响了住宅安置。在截至 12 月的六个月内，它们下降到 807，尽管开发商仍预计到 6 月将实现 2500 的全年目标。
即将离任的 Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz。来源：Eamon Gallagher
“虽然持续的供应链限制、劳动力短缺、潮湿天气、通胀压力和更高的利率继续影响我们的业务，但我们的综合和多元化商业模式、我们投资组合的质量、我们强大的资产负债表和纪律严明的资本管理 h即将离任的首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 表示：“我们已经做好了度过这个周期的准备。”处于 COVID-19 之前的水平，从租户那里收取的现金稳定在 98% 左右。
“我们继续将我们的活跃资本集中在我们的工业和建租 (BTR) 管道上，这些项目得到了强大的基本面以及精选的混合用途和办公项目的支持，同时在中短期内推迟了一些办公开发项目，”她说。
Lloyd-Hurwitz 加入 Mirvac 已有十年之前和那时已经交付了 60 亿美元的商业资产、148 亿美元的住宅并将第三方资本增加到约 180 亿美元。她将于 3 月 1 日被 Mirvac 的 Campbell Hanan 取代。
我们继续将活跃资本集中在我们的工业和 BTR 管道上，这些项目得到强大的基本面以及精选的混合用途和办公项目的支持，同时推迟了一些中短期内的办公开发项目
Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz/ blockquote>Mirvac 是澳大利亚最大的公寓和住宅地产开发商。它还拥有和管理办公室、购物中心、仓库和 BTR 公寓。该公司的项目包括位于悉尼 Willoughby 的 Nine site 和位于墨尔本 Yarra's Edge 的 Voyager。
该公司报告上半年法定利润为 2.15 亿澳元，比去年同期的 5.65 亿澳元下降 62%由于资产出售和较低的投资物业重估。净利润增长 3%，达到 3.05 亿美元。
广告在整合 79 亿美元的 AMP 批发办公室基金（现称为 Mirvac 批发办公室基金）的推动下，管理的基金增至 180 亿美元，增长了 75%。
39 层的 LIV Munro在特里街上建造。图片来源：Justin McManus
Lloyd-Hurwitz 表示，开发商渴望在其上取得进展55 Pitt Street Sydney 办公室及其混合用途的 Waterloo 项目，但其他项目将被推迟。
它将推迟重新开发墨尔本的 90 Collins 和 383 La Trobe Street 以及 Parramatta 的 75 George Street 的计划，而是按原样出租。她表示，开发审批将保持不变，“准备好在不同的市场条件下继续进行”。
红杉资产管理公司的温斯顿萨穆特表示，Mirvac 的结果基本符合预期，但结果的质量有所欠缺一次性商业利润减少了 5800 万美元，抵消了 Mirvac 住宅业务的较低贡献。
“展望未来，抵押贷款利率有望继续上升，并对借款人产生负面影响。这可能会抑制对 Mirvac 产品的需求，尽管他们提供的产品质量上乘，”Sammut 说。
他说 Mirvac 成功的办公室租赁计划“毫无疑问”得到了高激励水平（折扣或租金）的帮助-房东为吸引租户而提供的免费期），接近 30%。
Mirvac 预计将推动其工业投资组合的增长，它已开始在肯普斯溪的 Aspect 工业园区和悉尼奥本的 Switchyard 工业园区进行建设。在墨尔本，其位于 LIV Monro 的 BTR 项目现已出租 32%。它还拥有 7.4 亿美元的在建资产管道。
Mirvac 表示，其购物中心的销售率高于 COVID 之前的水平，净营业收入同比增长 1.6%，平均租金增长4% 的评论。
该公司公布了 2 月 28 日支付的每单位 5.2 美分的中期股息。
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