即使房价在市场低迷时期下跌，澳大利亚人也需要比三年前多存入数万澳元的首付。
20% 首付所需的储蓄在大流行性房地产繁荣期间膨胀，悉尼和墨尔本的房价飙升，并且仍高于 2019 年的水平。
20% 的家庭存款所需的储蓄仍然高于 2019 年。Credit:Flavio Brancaleone
越来越多的买家向“爸爸妈妈的银行”寻求帮助，专家说。其他人愿意支付低于 20% 首付的贷款人抵押贷款保险——现在澳大利亚首府城市的中位房价超过 200,000 美元。
悉尼房价已经上涨与去年初的市场峰值相比下降了 11.3%，但买家仍需要比 2019 年 12 月季度多节省约 55,700 澳元——同时面临不断上升的抵押贷款利率。
悉尼的房价从2019 年 12 月季度的中位数约为 114 万美元，三年后超过 140 万美元，将 20% 存款的规模从 227,023 美元增加到 282,732 美元。另一方面，新南威尔士州政府现在允许首次购房者选择免除预付印花税，以支付较少的年度土地税。
在墨尔本，房价自 2021 年底的峰值以来下跌了 5.6% ，但 20% 的存款比 COVID 之前贵了近 26,000 美元。
墨尔本的中位数从 2019 年底的略高于 900,000 美元增加到去年年底的超过 103 万美元，这意味着 20% 的存款从 180,586 美元涨到 206,581 美元。
潜在的单元买家可能运气更好，在悉尼只需要额外支付 2344 美元，而在墨尔本几乎不需要更多。
AdvertisementGrattan Institute 经济计划政策主管 Brendan Coates 表示，节省 20% 的首付仍然是最大的障碍之一对于购房者来说，即使价格下跌。
“存钱是一个比以往任何时候都严重的问题，”科茨说。 “没有家人的支持，进入市场变得更加困难。”
Coates 说，没有家人帮助的人不太可能在经济上伸展自己进入市场，或者购买更大或更好的房子，在“有房者和无房者”之间造成更大的鸿沟。
“拥有一个富裕的家庭成为一种保险，因为[买家知道他们]可以在情况恶化时获得帮助，并且他们无力还款，”他说。
总部位于悉尼的 Equilibria Finance 董事总经理兼抵押贷款经纪人 Anthony Landahl 表示，一些买家对现在所需的押金数额感到惊讶。
正在加载“一些来找我们的人没有意识到他们需要的存款数额，所以我们需要教育他们并为他们制定储蓄计划，这样他们就可以储蓄 12 个月然后回来，”兰达尔说。< /p>
他说，许多买家从家人那里收到经济礼物，或者使用家庭担保，这将使他们能够借到更多的钱。其他的正在使用政府计划或支付贷方抵押贷款保险，这样他们就可以用较少的存款购买。
Mortgage Choice Dee Why 的 James Algar 说，许多父母一直在提供经济支持，因此他们的孩子可以购买
“在过去的几年里，爸爸妈妈的银行似乎有更多的特色，”阿尔加说。 “父母们说‘我们很乐意给你一些钱来帮助你，让你保持亲近’。”
买家将经济低迷视为以更低的价格进入市场的机会，但仍然有向他们的父母寻求帮助，他说。
越来越多的买家转向家庭支持，或购买更小的产品Credit:Peter Rae
总部位于墨尔本的 Foster Ramsay Finance 的 Chris Foster-Ramsay 表示，现在存钱的买家越来越少与大流行前相比，存款为 20%。
“这可能有一个因素，‘这太多了’，”Foster-Ramsay 说。
< p>“50,000 美元或 100,000 美元的定金是可以接受的数额……但是当您力求节省两倍时，买家认为寻求帮助一定是一种更简单的节省方式。”
政府的激励措施帮助买家无需支付 20% 的定金即可进入市场。图片来源：Jason South
更多的孩子依赖Foster-Ramsay 说，在买房时，他们会用父母或遗产的钱。
联邦政府的首次购房担保仍然很受欢迎，州政府的印花税豁免和优惠也是如此。< /p>
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联