随着利率上升削弱了买家的借贷能力，将房价推回到大流行前的水平，许多悉尼郊区的房地产繁荣时期的巨大价格增长已被抹去。
单元价值近 50% CoreLogic 的新数据显示，在分析的悉尼郊区中，约 10% 的房屋价值回到或低于 2020 年 3 月的中位数，随着经济持续低迷，预计更多郊区也会效仿。
悉尼1 月份的单位价值仅比 2020 年初高出 0.2%，比 2021 年 11 月的峰值下降了 10.5%。在从 2022 年 1 月的峰值下跌 15% 之后，房价上涨了 10.6%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，随着买家偏好的转变，在大流行病市场繁荣期间，单价的涨幅低于房价来自更高密度的生活。因此，尽管下降幅度较小，但它们会更快地下降到大流行前的水平。
他说，鉴于更大的缓冲空间，悉尼房价中值的大幅飙升不太可能被抹去，但并非不可能.
“我们预计价格会进一步下跌，但看起来最坏的情况已经过去，”他说。他说，买家已经适应了利率上涨的最初冲击，而较低的挂牌价限制了价格下跌。
Dimitri 和 Sonia Plastiras 是随着房价下跌寻找新房的买家之一。< cite class="ojLwA">Credit:Edwina Pickles
单元房损失更为普遍，但降幅最大的是市中心的独立屋。 Surry Hills 和 Darlinghurst 的房价比 2020 年 3 月低了近 17%，即超过 350,000 美元，而 Redfern、Alexandria 和 Newtown 的房价下跌了 10% 以上。
Collaroy 等郊区和曼利，其价格此前曾飙升超过 30%，但仅低于大流行前的水平。在曼利，中位数自 2021 年 10 月的峰值以来已下降超过 128 万美元。
广告分析中只包括了全年销量至少为 20 套的郊区。
LoadingLawless 表示，高端市场首先达到顶峰，越多负担得起的一端在经济低迷时期得到了更好的隔离，因为借贷能力下降促使更多买家选择更低的价格点。
一些最大的跌幅也出现在生活方式郊区，这些郊区在大流行期间变得非常受欢迎，可能“超过了标准”，他说。
单位更多的是鱼龙混杂。 Epping 和 Lakemba 的房价下跌了 10% 以上，但在繁荣时期几乎没有增长。然而，Centennial Park 和 Bronte 等郊区的巨大收益被抹杀了。
NAB 高级经济学家 Gareth Spence 对 COVID 时代的收益被抹去并不感到惊讶。
“我们有 [ a] 全国预测 [对于] 18% 的峰谷下降，我们已经看到了大约 9%，”他说。
“推动预测的是减少
Spence 表示，尽管价格下跌，但负担能力已经恶化，而且随着利率攀升，这种情况将继续恶化，因为借贷能力下降超过价格。他预计现金利率将至少在 5 月份达到 4.1%。
不过，他表示，强劲的劳动力和租赁市场以及人口增长可能会限制价格下跌。
买家Dimitri 和 Sonia Plastiras 希望价格下跌会让扩大规模变得更容易。他们在 Annandale 出售，那里的房价自 2021 年底以来下跌了 24.3%，比 2020 年初的水平低 6.4%。
Dimitri 和 Sonia Plastiras 去年 9 月卖掉了他们在 Annandale 的房子，并且希望在该地区或附近郊区扩大规模。图片来源：Edwina Pickles
“我们认为这可能是一个不错的选择是时候扩大规模了，”Plastiras 说。 “如果你的小房产受到一点打击，比如 10%，然后从理论上讲，你购买的是大房子，价格要低 10%，那么你就是在制造差异。”
Plastiras 很高兴去年售出，并指出类似的房屋自那以后受到了更大的打击，但表示低供应水平证明是具有挑战性的，并且似乎在支撑价格。
他们并不急于求成购买，因为他们有一个保守的预先批准，到目前为止尚未受到利率上升的影响。
“我们不会等待 [市场] 底部，但时间站在我们这边， ” Plastiras 说。
Loading他们来自 Loan Market Ryde 的抵押贷款经纪人 James Keillor 表示，一直希望在借贷能力范围内购买的大户型客户可以利用较低的价格。
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“他们用同样的钱买到了质量更好的房产，”他说。
Keilor 还看到了希望利用 st 的首次置业者的良好需求放大器税变化和首次购房保证。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，内城区和更昂贵的郊区往往会导致涨跌，因为买家对潜在风险或机遇反应迅速。
McGlynn 说，虽然价格回到了大流行前的水平，但大多数买家的情况更糟。借贷能力下降、抵押贷款利率和生活成本上升以及工资增长缓慢都打压了市场情绪。待售的优质房产也较少，给中位数带来进一步的下行压力。
McGlynn 说：“在市场高峰期，有更多优质的 A 级房产，你没有机会每年都要买。我认为人们认识到了这一点，并准备支付更高的价格来获得它们。”
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