当悉尼人 Greg Melloy 决定将昆士兰黄金海岸的定期假期变成永久逃离大城市激烈竞争的地方时，他并不知道自己正在陷入一场财务噩梦。
这位前工程师商业顾问买了一套公寓，在自己搬进来之前租出去度假，却发现这座大楼长达 25 年的看管和管理合同让翻天覆地的梦想变成了金钱陷阱。
前悉尼人 Greg Melloy 警告海员注意昆士兰出售公寓楼管理权的制度长达 25 年。图片来源：Paul Harris
现在，67 岁的 Melloy 加入了愤怒和沮丧的合唱团警告悉尼和墨尔本潜在买家的声音——考虑加入到昆士兰州的大规模移民— 提防该州出售公寓楼管理权长达 25 年的制度。
“费用太高了，我正在蒙受经济损失，而且自从我厌倦了悉尼以来，我昆士兰单位业主协会 (UOAQ) 执行团队成员 Melloy 说。
“我发现这个地方一片混乱，因为它根本没有得到妥善照顾，但事实证明取消管理合同是不可能的。
加载“经过四年的法律程序和 400,000 美元的法律费用[在 124 个单位之间]，我们的诉讼被驳回因为我们要求经理“在 14 天内”而不是“至少 14 天内”采取补救措施。我们不能再重蹈覆辙。”
此类合同通常由公寓楼开发商出售，作为额外的收入来源，但它让单位业主对条款的投入为零，没有退出条款，而且当合同出售时，谁来管理他们的建筑物没有发言权。
“这是一个重大的人权问题，”代表法人团体经理的昆士兰分层社区协会的总经理 Laura Bos 说，谁说在某人拥有自己的公寓期间，成本可能会达到数千美元。
广告“在这个州，与其他任何州不同，公寓业主可能会因为开发商出售给第三方的场地管理服务而承担 25 年的合同。
“对于粗心的买家来说，这意味着他们可能会被合同束缚多年，为服务支付成千上万的额外费用他们可能永远不会收到也无法选择他们愿意提供这些服务的公司。”
长达 25 年的预售权的做法——现在在所有其他州和地区都是非法的——是每年价值数亿美元，并于 1980 年代引入昆士兰以推动旅游市场。
它允许开发商将权利出售给出价最高的人，后者将成为或安装一个现场经理，经常在无懈可击的合同中以夸大的条款。
当时的想法是，大多数业主没有n居民，总会有人看管大楼。作为回报，他们将拥有独家看管权，最重要的是，他们将拥有出租权。
但现在，随着越来越多的自住业主购买昆士兰的单位，这可能是一个昂贵的陷阱。
昆士兰州政府正在对管理权进行审查，并正在考虑进行一系列改革，但即使引入，对于长期合同存在的建筑物中的人来说，这些改革也可能为时已晚。
昆士兰州约有 225,000 个单元（主要位于黄金海岸、阳光海岸和布里斯班）处于管理权之下Credit:iStock
司法部和总检察长的发言人说； “工作组目前正在考虑其四阶段工作计划中第三阶段的问题，这包括考虑管理权和看管职责的执行。”
目前，昆士兰州约有 225,000 个单位——大部分位于据昆士兰分层社区协会估计，黄金海岸、阳光海岸和布里斯班都在管理权之下。
但现场管理人员的代表澳大利亚居民住宿管理人员协会 (ARAMA) 认为该系统只需要进行微小的改革，缩短合同期限不是其中之一。
首席执行官特雷弗·罗恩斯利 (Trevor Rawnsley) 表示，长期合同意味着长期效率。
加载“担忧这些合同围绕着权力和控制展开，像 UOAQ（昆士兰单位业主协会）这样的组织表示，业主在签订这些合同时会感到无助，”Rawnsley 说。
“[但]我们认为合同的长短与表现。如果你有一个糟糕的经理，你甚至不会希望他们在那里呆三年。但你可以采取工作场所绩效评估等行动，并告诉他们你需要什么。现场经理比场外经理更有效率。”
Rawnsley 说，过去对一些合同存在争议，比如合同中包含电梯维护费用，即使大楼内没有电梯，意味着必须更好地审查合同。
但是在 UOAQ，总裁 Mike Murray 说，“这些几乎是永久性合同，我们认为它们是一个很大的骗局，因为建筑物的管理权不是'开发商不卖。这是一种神秘的模式……我们希望看到合同的最长期限为三年。”
Murray 说 UOAQ 希望政府废除住宿模块，该模块将房屋变成昂贵的酒店，让业主对他们的建筑如何运行几乎没有发言权，并使单位贬值。
Greg Melloy 在他的黄金海岸公寓楼前。图片来源：Paul Harris
与此同时，Greg Melloy 感到被困住了。 “我真的卖不出去，因为费用太贵了，我能得到的价格要低得多，”他说。 “这会给业主带来巨大的损失。
“我最初是昆士兰人，我不知道这是怎么回事，所以其他人应该非常小心并在他们之前查看所有合同决定在这里买一套公寓。”
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