一位房地产投资者透露，他每年从国家的住房危机中赚取 200,000 美元的利润 - 这全都归功于不断上升的利率。
Investors Dream 的创始人 Sanjeev Sah 在悉尼拥有 10 处房产，包括办公室和住宅，在珀斯拥有 3 处，在全国偏远地区拥有 5 处房产。
Sah 先生告诉澳大利亚每日邮报，在澳大利亚储备银行 2 月份连续第九次加息后，现在是作为房地产投资者赚钱的好时机，增加了现金利率降至 3.35%。
他说，投资者受益于住房危机迫使租金上涨，但当需求上升时，他们也将从自己的房屋中获利在当前的价格低迷之后 - 由低水平的住房存量而非超低利率驱动的繁荣。
'我想要一个健康的经济，但澳大利亚央行正在做的是帮助投资者，”Sah 先生说。
'投资者，无论他们拥有一处房产、10 处房产还是 100 处房产，都从我们的危机中受益。
房地产投资者和 Investors Dream Sanjeev Sah 的创始人（与他的妻子 Illa Gupta 和 7 岁的女儿 Amaya 合影）说尽管利率上调，他仍在通过他的房地产投资组合赚钱
Sah 先生开始了他的房产2015 年在印度购买两处房产后的投资之旅。他现在在澳大利亚拥有 10 处房产，其中 8 处出租给租户
'价格上涨。这不是我想要的，但我当然对此感到高兴。我每天都变得更富有 - 因为我们有住房危机，“他补充道。
'需求如此之高，而且存在供应问题，价格正在上涨。我的意思是，这就是简单的供求经济学。'
从印度移民到澳大利亚后，Sah 先生于 2015 年开始了他的金融投资之旅，当时他发现全职工作并没有让他有足够的时间陪伴妻子和 7 岁的女儿。
他和他的妻子 Illa Gupta 买了他们的 f在定居澳大利亚并在全国各地购置房产之前，他们先在印度购买了两套房产。
他现在出租八处房产，市值约500万美元，尽管利率上升，但每年仍能赚取20万美元的净利润。
p>'现在这意味着，如果我的资本增长率每年甚至达到 5%，这对我来说是非常保守的，我每年赚 250,000 美元年，”Sah 先生说。
'如果 [the] RBA 进一步提高利率，即使我损失 50,000 美元，你猜怎么着？我赚了 250,000 美元…… [那] 仍然是 200,000 美元的资本增长净利润。
Sanjeev 给新手投资者的重要提示
1. 了解您的金融教育
2。投资时选择中性或正向现金流资产
3.在人们正在寻找负担得起的租金的地区购买价格在 300,000 美元到 500,000 美元之间的房产
4.行动起来，不要抱怨。利率在上涨，但不要惊慌，来参加房产派对
AdvertisementSah 先生说澳大利亚人应该我不会对房地产投资者生气，并声称他们需要帮助解决住房危机。
'人们要么采取行动，要么抱怨，所以人们必须选择他们想坐的地方，'Sah 先生说。
'我是这个财产游戏的一部分。我为我和我的家人创造了一些财富，这没有错。另外，我正在出租八处房产，让租户有地方住。
'房地产投资者没有任何负面影响。我们不是坏人。我们在赚钱，但我们也在为市场提供住宿。
'事实上，我们需要更多的投资者来参加聚会，这样他们可以购买房产并建造房屋，然后将其出租，从而解决供应问题。'
Sah 先生认为政府需要出台能够激励投资者的政策以及建筑部门购买和建造更多房屋。
'我们面临住房危机，而政府却无所作为。它计划建造数以千计的房屋，但谁来为此买单，纳税人？”萨赫先生说。
'[政府]需要挺身而出，为我们提供良好的政策，将投资者、建筑商和开发商带入房地产派对。
'他们必须给投资者一些信心和补贴。他们能做的就是给予补贴，免印花税，甚至加快开发商的议会审批流程。
Sah 先生说澳大利亚人不应该对房地产投资者感到愤怒，并声称他们需要帮助解决住房危机（如图，Sah 先生的投资物业之一）
政府不应该用规章制度来惩罚投资者和开发商，并提供政策来吸引他们建造更多的房屋供人们居住（如图， Sah 先生拥有的财产）
'我们需要的是政府促进对投资者和开发商的支持，因为他们可以开始建造房屋和祖母房.给他们一些支持，然后他们会投票，然后他们会建造更多的房子。
“不要用规章制度来惩罚我们，而是要创造一个环境，让人们更有动力为那些努力寻找住所的人建造房屋。”
Sah 先生说，拥有被动收入——来自出租房产的收入——让他有时间陪伴家人并探望在印度年迈的父母。
澳大利亚需要在未来 20 年内再建造 300 万套住房，以提供必要的基础设施来容纳不断增长的人口。
< p class="mol-para-with-font">其他因素，包括 Covid-19 大流行、生活成本上升、移民激增、建筑公司倒闭和外国学生，进一步使该国的住房市场紧张。根据 SQM Research 的数据，截至 2023 年 1 月，出租房空置率回落至 1% 的历史低点。
目前全澳大利亚的出租空置住宅总数为 31,592 处，较 12 月份的 39,568 处有所减少。
悉尼CBD、墨尔本CBD和布里斯班CBD的空置率较1月份下降至3.1%、2.7%和1.4%。
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SQM Research 常务董事 Louis Christopher 警告说，在不久的将来，极端紧张的条件可能会持续下去。
'我们之前警告过，2 月和 3 月将是多年来全国租赁市场租户最困难的时期，'克里斯托弗先生说。
'不断上涨的租金正在推高租金收益率，尤其是在价格下跌的情况下。如果现金利率上升超过 4%，包括投资者在内的购房者可能会在很大程度上远离房地产市场。
'因此，投资住宅的批准将保持低迷，设置我们准备在 2024 年晚些时候和 2025 年迎接另一个超级紧张的租赁市场。
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