缺乏待售房产以及悉尼房价一年多来的首次上涨已经稳定了全国的房地产价值。
CoreLogic 的 Hedonic房屋价值指数录得自去年 5 月利率开始上升以来的最小跌幅，2 月份仅为 0.1%。
竞争对手 PropTrack 指数使用略有不同的方法，甚至更加乐观，上个月全国房价录得 0.2% 的反弹。
两家数据提供商都表示，悉尼房价推动了全国结果，CoreLogic 发现房价首次上涨自 2022 年 1 月以来的时间，每月增长 0.3%。
Westpac 的经济团队指出，悉尼的上涨与新南威尔士州政府实施的税收改革相一致，允许大多数首次置业购买者选择支付持续的土地税而不是一次性印花税，显着重新减少前期采购成本。
但是，根据 CoreLogic 的数据，全国范围内的价格下降普遍放缓。
达尔文（-0.3 %) 是唯一一个 2 月份跌幅比前一个月更大的首府城市，而霍巴特是唯一一个跌幅超过 0.5% (-1.4%) 的城市。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，市场上待售的房产数量减少，为价格提供了底线。
“过去四个星期，新首府城市的挂牌量一直在追踪他指出，比一年前低了 -17.0%，比前五年平均水平低了 -11.9%。自去年 9 月以来已经很明显，恰逢价值下降速度失去动力。”
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，除了 Ho bart，解释了其价格持续大幅下跌的原因。
“与前五年的平均水平相比，总挂牌量增加了 30% 以上。选择的增加缓解了买家之间的竞争，”她观察到。
'缓刑可能是短暂的'
虽然近几个月房地产价格下跌的速度有所放缓，但 CoreLogic 提出了一个问题，即这是“周期底部还是风暴眼？”
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Lawless 先生表示，未来几个月进一步加息的前景、疲软的经济状况和失业率上升都可能导致房地产价格再次下跌。
“很有可能这种房地产市场低迷的缓和可能是短暂的，”他警告说。
“我们前面还有固定利率悬崖我们：可以说激进的加息周期的全部影响尚未发挥出来。 ent="CardHeading">经济死胡同？
几十年来，澳大利亚一直在解决经济问题。迈克尔·詹达 (Michael Janda) 问道，2023 年是我们走到尽头的那一年。
“固定利率悬崖”是指今年约有 800,000 笔住房贷款的重置，其中许多借款人从大流行期间取出的低于 2% 的固定利率转为大约 6% 甚至更高的浮动利率。
全国房价下跌超过 9%根据 CoreLogic 的数据，澳大利亚主要银行的经济学家的大多数预测认为经济衰退仅完成了一半左右。
“其他指标仍然普遍负面：买家情绪接近周期低点、价格预期低迷、风险厌恶情绪高涨以及劳动力市场信心减弱，”西太平洋银行的经济学家在他们最新的房地产市场报告中观察到港口。
“我们的西太平洋银行消费者住房信心指数表明近期营业额继续下滑。预计 2023 年全国价格将进一步下降 8%，l到 2024 年增长 2%。”
几代人如何拥有一个家变得更难< /h3>
随着银行卡利率的进一步上涨，拥有房屋的旅程将花费更长的时间。
AMP首席经济学家Shane奥利弗同意，市场仅达到他预期的一半，从峰值到谷底的跌幅约为 15-20%，这将是近几十年来最大的跌幅。
“有可能它又开始出现了，鉴于移民的迅速回归和租赁市场的紧张，澳大利亚房地产市场确实有上行趋势，”他指出。
但是，他认为失业率上升，进一步加息（目前普遍预计现金利率将超过 4%）以及将 880,000 份固定利率抵押贷款转为更昂贵的可变利率抵押贷款将引发房地产价格的另一波下跌。
Oliver 博士还指出，由于利率上升以及 2021 年底 APRA 的抵押贷款服务能力缓冲增加到 3 个百分点，借贷能力比去年的高点下降了 25%，从而降低了潜在购房者可以支付的最大金额
“值得注意的是，在 2010-12 年和 2017-19 年的价格下跌周期中，跌幅有所缓和或部分逆转，然后又继续下跌，”奥利弗博士观察到。
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"最近两次房价大涨始于2 012和2019要求在价格开始上涨之前降息。目前，我们预计要到今年年底或 2024 年初才会开始降息。”
PropTrack 的 Eleanor Creagh 同意，现在就断言经济衰退结束还为时过早。< /p>
然而，除了利率在今年晚些时候或明年初开始放松的前景之外，她表示还有其他因素可能会对价格造成上行压力。
“如果供应仍然有限，这将有助于抵消房价的下行压力，”她指出。
“租赁供应短缺带来的积极需求驱动因素国际移民的反弹也依然存在。”
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