在储备银行利率仍处于 0.1% 的历史低位时贷款的澳大利亚人面临抵押贷款压力的风险最大，房价上涨预计将持续下降至 9 月。
自 2022 年 5 月以来，可变抵押贷款的每月还款额飙升了 42%，当时澳洲联储开始了其九个计划中的第一个加息。
Westpac、ANZ 和 NAB 预计 3 月、4 月和 5 月将再加息 3 次，这将使储备银行现金利率升至 11 年高点 4.1 % - 从现在的 3.35% 上升。
这意味着平均拥有 600,000 澳元住房贷款的澳大利亚人的每月还款额将再增加 283 澳元，达到 3,567 澳元 - 标记在短短一年内激增了 54.7%。
.dailymail.co.uk/1s/2023/03/02/09/68251195-11810511-image-a-7_1677748920619.jpg" height="423" width="634" alt="Reserve时贷款的澳大利亚人银行利率仍处于 0.1% 的历史低点，处于抵押贷款压力之下的风险最大（库存图片）" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" /> < p class="imageCaption">澳大利亚人在储备银行利率低时贷款直到 0.1% 的历史低点，抵押贷款压力的风险最大（库存图片）
悉尼是受影响最严重的首府城市市场，截至 2023 年 2 月的一年中，房价中值下跌 14.7% 至 1,217,308 美元（stock image of Ipswich homes)
5 月份 4.1% 的现金利率意味着什么
500,000 美元：上涨到 5 月，每月 245 美元到 2,973 美元，高于现在的 2,737 美元
从 1,922 美元一年增加 1,051 美元或 54.7%
600,000 美元：从现在的 3,284 美元到 5 月，每月增加 283 美元至 3,567 美元
从 2,306 美元一年增加 1,261 美元或 54.7%
700,000 美元：上涨 330 美元到 5 月每月 4,161 美元，高于现在的 3,831 美元
一年内从 2,691 美元增加 1,470 美元或 54.7%
800,000 美元：从现在的 4,379 美元上涨到 5 月，每月上涨 377 美元至 4,756 美元
上涨 1,681 美元或 54.7%一年内从 3,075 美元起
900,000 美元：到 5 月每月上涨 424 美元至 5,350 美元，高于现在的 4,926 美元
从 3,459 美元一年增加 1,891 美元或 54.7%
1,000,000 美元：到 5 月每月增加 472 美元至 5,945 美元，从 5,473 美元增加现在
从 $3,843 一年增加 $2,102 或 54.7%< /p>
基于联邦银行浮动利率的 30 年期贷款每月还款率从现在的 5.17% 上升到 5.92%。这反映出储备银行的现金利率从 3.35% 升至 4.1%。与 2022 年 5 月 RBA 现金利率为 0.1% 的可变利率相比，年增长率为 2.29%。
广告到 5 月，联邦银行的可变利率将从现在的 5.17% 上升到 5.92%，预计在 3 月 7 日进行下一次加息。
就在 10 个月前，澳大利亚最大的房屋贷款机构为存款为 20% 的借款人提供仅为 2.29% 的浮动利率。
AMP 高级经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 表示，在 2020 年至 2022 年初期间（当时澳大利亚央行利率处于 0.1% 的历史最低水平）贷款的借款人最容易面临抵押贷款压力，因为他们难以支付账单。
'这些家庭没有时间建立预付款缓冲，面临房价大幅下跌，抵押贷款利率快速重新定价，更多可能已经获得了更大的贷款并且可能没有她说，当前利率上升的压力测试。
澳大利亚家庭债务也占收入的 189%，高于加拿大、英国、美国、德国和新西兰的水平。
'这使得澳大利亚人家庭容易受到房价和利率变化的影响，随着房价下跌和利率上升，抵押贷款压力的风险增加，”Mousina 女士说。
Mousina 女士认为抵押贷款压力不仅仅取决于谁将超过 30% 的收入用于抵押贷款还款。
她还研究了抵押贷款欠款，即借款人拖欠还款 30 天或更长时间，以及负资产，即某人欠银行的款项超过其房屋价值。
CoreLogic 数据显示，悉尼是受影响最严重的首府城市市场，截至 2023 年 2 月的一年中，房价中值下跌 14.7% 至 1,217,308 美元。
霍巴特的同等价值下降了 12.2% 至 699,959 美元。
但是自 2022 年初洪水袭击该地区以来，新南威尔士州北部海岸昂贵的生活方式邮政编码区遭受了自 2022 年初洪水袭击该地区以来最大的年度跌幅。
自 2022 年 5 月以来，可变抵押贷款的每月还款额飙升了 42%，当时澳洲联储开始了九次加息中的第一次（图为澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe)
Mullumbimby 的房价中值暴跌 30.1% 至 1,011,547 美元。
拜伦湾 25.4% 的跌幅更为剧烈，房价中值回落至 2,255,105 美元。
利斯莫尔遭受了最严重的洪水房价中值下跌 24.8% 至 403,430 美元。
布里斯班另一个受洪水影响的郊区 Rocklea 的房价中值下跌上涨 13.3% 至 507,506 美元。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，布里斯班和新南威尔士州北部洪水多发的郊区的房价可能需要更长的时间才能恢复与吨相比2011 年洪水的后果。
'鉴于这次事件的严重性，以及主要洪水事件之间的短时间间隔，目前的价值可能会在整个地区下降她说，布里斯班的北部河流和受影响的房屋郊区可能会更持久。
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AMP 是预计澳大利亚的房屋价值将持续下跌至 9 月，与 2022 年的峰值相比下降 15% 至 20%。
自那以来已下跌 9% 2022 年 4 月达到顶峰，标志着 CoreLogic 记录自 1980 年以来的最大跌幅。
储备银行预计 880,000 份固定利率抵押贷款将在 2023 年到期。
这意味着借款人在 2021 年 5 月取得了 1.92% 的平均大银行固定利率，将面临转向“恢复”浮动利率7.43%。
这些合同中的细则规定借款人将转向平均高于澳大利亚央行 3.33 个百分点的可变利率现金利率 - 以及澳大利亚四大银行中的三个我们预计到 5 月现金利率将达到 4.1%。
这意味着平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人RateCity 计算得出，在 25 年的期限内，GE 的月薪将从 2,518 美元突然增加到 4,251 美元 - 大幅上涨 68.8%。
澳大利亚家庭债务也占收入的189%，高于加拿大、英国、美国、德国和新西兰< /p>
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，澳洲联储 4.1% 的现金利率有可能将澳大利亚推入衰退，因为更多的购房者难以偿还抵押贷款 - 导致房屋价格下跌。
他说，“随着失业率大幅上升，经济衰退的风险越来越大，这将对需求造成压力，一些房主的偿债问题也将开始提振供应。”
澳大利亚统计局国民账户显示，澳大利亚 12 月季度的国内生产总值增长了 0.5%，但人均 GDP - 或每个人的经济产出 - 持平数据显示。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷思·艾尔德表示，尽管移民返回，但经济可能在 2023 年出现人均衰退。
人均衰退不同于技术性衰退 - 定义为 GDP 连续两个季度收缩。
澳大利亚上一次因高利率而遭受技术性衰退是在 1991 年。
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