澳大利亚的拍卖市场处于“甜蜜点”，2 月份的清盘率远高于 60% 的关键门槛，但专家警告说，随着利率上升，这种情况不太可能保持下去。
另外 25储备银行董事会周二开会时预计将加息一个基点，这是自去年 5 月以来的第 10 天，这将使现金利率达到十多年来的最高水平。
专家说，拍卖市场处于最佳状态，因为挂牌数量很少，买家仍在市场上。Credit:Rhett Wyman
拍卖在 2 月份出现季节性上涨，但更高的抵押贷款成本可能推动拍卖清盘率降至 50% 的范围，这将表明价格进一步下跌，研究和经济学领域负责人 D r Nicola Powell 说。
60% 的拍卖清盘率反映房价稳定，而 70% 或更高的结果表明价格稳步上涨。
Domain 数据显示，2 月，悉尼的拍卖清盘率达到 69%，为 2021 年 10 月以来的最高水平。
墨尔本达到 63.8%，为 2022 年 3 月以来的最高水平。
综合来看省会城市，2 月份的拍卖清盘率为 64.8%，略低于去年 2 月，当时部分省会城市的房价仍处于历史高位。
这是季节性影响，”鲍威尔说。 “我们总是会在新的日历年看到反弹......无论市场发生什么，买家都会回来，因为他们在前一年年底错过了，”她说。
Advertisement待售房屋数量很少，因为卖房者等待经济低迷期结束看到稳定的经济和房地产状况，她说。
Loading房价有进一步下跌的风险，尤其是如果有更多房地产进入市场。 Powell 说，如果现在提供更多供应而不是以后提供，风险会更高。
总部位于悉尼的 Cooley Auctions 拍卖师 Damien Cooley 表示，市场仍有动力。
买家他们希望在利率再次上升之前购买并进一步减少他们可以借入的金额，而挂牌量仍然很低并且为购房者提供的选择很少。
“唯一可以减缓势头的是很多更多的房产进入市场，利率继续上升，”Cooley 说。
“由于挂牌量低和发展势头，我们现在可能处于最佳状态，这就是你所看到的大卖。”
在 37 名竞标者登记后，库吉的一套两居室单元在周末售出，他说。位于 3/32 Mount Street 的单元房由 Craig Rajczyk Real Estate 挂牌，售价远高于底价 1,502,000 美元。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士预计，随着利率上升和预测，房地产价格将进一步下跌房价从峰谷下跌 15% 至 20%。
根据 CoreLogic 数据，在全国范围内，房价已经下跌 9%，而悉尼下跌 14%，墨尔本下跌 9.5% Cent.
Loading2月份悉尼的房价接近底部甚至小幅上涨，而墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德则进一步下跌。珀斯和达尔文预计从上到下的涨幅仅为 5% 左右。
加息的全部影响尚未显现，澳大利亚央行的决定与银行转嫁加息之间存在滞后，他
“在接下来的几个月里，清盘率 [rate] 将开始再次下降......到 6 月季度，我们将开始看到清盘率和房地产价格数据再次疲软”Oliver 说。
“人们不能像以前那样借到尽可能多的钱，如果利率继续上涨，我们将面临更多不良抛售的风险。”
SQM Research 的数据显示，在不良条件下出售的房主数量仍然很低，但已开始上升。
2 月份新南威尔士州有 1201 处不良房源待售，仍处于较低水平，但为 59.5 %，较上年同期增长 %。
在维多利亚州，2 月份有 828 套不良资产上市，再次处于低位，但较上年同期增长 25.5%。
SQM Research 管理着可怕的资产房地产经纪人 Louis Christopher 表示，这两个州的住房负担能力和抵押贷款压力都比其他州差，因此到目前为止，加息的影响更大。
昆士兰州和西澳大利亚州的不良房源在过去一年中有所下降。
买家别无选择，因为待售房屋的供应仍然很低。 图片来源：Rhett Wyman。
不良房源在 2021 年达到了极低的水平，此后有所上升，尽管没有达到令人担忧的程度水平，克里斯托弗说。
“他们正在上升。我们还不知道它们会上涨多远，”他说。 “很大程度上取决于现金利率的走势。”
Christopher 表示，如果现金利率升至 4% 以上（借款人还款能力的关键门槛），陷入困境的上市公司数量可能会增加呈指数增长。
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