一个想要房子的平均工资的澳大利亚人现在几乎被拒之门外，除非他们准备住在洪水区。
财务比较 Canstar 计算出一个人的平均全职工资为 94,000 美元，只能借到 436,000 美元——也就是说，直到利率取消一段时间周二连续第 10 次。
如果准购房者能够筹集到 109,000 美元的 20% 首付，他们将因此只能购买价值 545,000 美元的房屋或单元房。< /p>
CoreLogic 数据显示，这还不到悉尼房价中位数 1,217,308 美元的一半，即使在截至 2 月份的一年中下跌 14.7% 之后也是如此。
平均收入的澳大利亚人现在也将错过像珀斯这样更负担得起但偏僻的首府城市的中等市场房屋，其中 587,274 美元是中点
墨尔本的房价中位数也为 897,222 美元，下跌 11.2% 后布里斯班，中间价为 767,781 澳元，下降了 8.6%。
但布里斯班市中心不远处的一些可到达的郊区正处于洪水之中
一个想要房子的平均工资的澳大利亚人现在被拒之门外大城市或靠近海滩的城镇，除非他们准备住在洪水区（如图） 2022 年 2 月布里斯班“南侧”的 Rocklea 发生洪水）
房价中位数
悉尼：1,217,308 美元
墨尔本：897,222 美元
布里斯班：767,781 美元
< p class="mol-para-with-font">阿德莱德：694,653 美元珀斯：587,274 美元
霍巴特：699,959 美元
达尔文：585,836 美元
堪培拉：946,022 美元
资料来源：CoreLogic 2023 年 2 月的房价中值
AdvertisementRocklea 距离中央商务区仅 12 公里，房价中位数为 507,506 美元，年度暴跌 13.3%。
< p class="mol-para-with-font">这明显低于邻近的 Moorooka 的 874,958 美元。一个想要在南方买房子的中等收入者-东昆士兰 - 如果预算更严格 - 在 Ipswich 会有更多选择，那里的中位价为 509,321 美元，但该地区偶尔容易发生洪水。
所以是 Logan，它在 2022 年经历了严重的洪水。
Logan Central 的房价中值为 423,086 美元。
新南威尔士州远北海岸也有便宜货，在洪水破坏后的一年，特别是在距拜伦湾仅一小段车程的城镇中，其价值已初见成效。
受灾最严重的城镇利斯莫尔的房价中值暴跌 24.8% 至 403,430 美元。
在年度暴跌 22.3% 之后，这还不到海滨 Ballina 847,547 美元中值的一半。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 说与 2011 年洪水过后相比，这些洪水多发地区的房价不太可能恢复。
'鉴于这次事件的严重性，以及她说，由于重大洪水事件之间的时间间隔很短，北部河流的当前价值下降和布里斯班受影响的房屋郊区可能会更持久。
澳联储连续九个月加息，导致悉尼和墨尔本房价出现两位数暴跌，拜伦湾附近的抢手地段也血本无归。
距离中央商务区仅 12 公里的 Rocklea 的中位数在年度暴跌 13.3% 之后，房价为 507,506 美元。这明显低于邻近的 Moorooka 的 874,958 美元
加息 - 预计周二还会有一次加息 -降低了房地产价值，因为银行不能放贷那么多。
澳大利亚审慎监管局要求房屋贷款人评估借款人应对危机的能力可变抵押贷款利率增加了三个百分点。
但自去年 5 月以来，它们已经上升了 3.25 个百分点 - 这是自 RBA 开始发布利率以来的最大增幅1990 年的目标现金利率。
< p class="imageCaption">ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，即使利率停止上涨，银行业监管机构也不太可能在 2023 年放宽贷款规则大型银行都预计周二将再次加息，这将使现金利率达到 3.6% 的 11 年高点，比目前的 3.35% 高出 0.25 个百分点。
ANZ、NAB 和 Westpac 预计在 3 月、4 月和 5 月再加息三次，这将使现金利率达到 4.1%。
拥有 436,000 美元抵押贷款的人现在每月欠下 2,387 美元n 还款。
如果利率再上升 0.25 个百分点，则该利率将增加 67 美元，达到 2,454 美元。
但是，如果再加息 3 次，那么联邦银行的可变利率将从 5.17% 上升 0.75 个百分点至 5.92%，从而增加 205 澳元至 2,592 澳元。
Lismore，最糟糕的-受影响的城镇，其房价中值暴跌 24.8% 至 403,430 美元（图中是 2022 年 5 月又一次洪水的后果）
Canstar 计算出将 APRA 的贷款缓冲从 3 个百分点放宽至 2.5 个百分点，平均收入者可以借到 457,000 美元并购买 571,250 美元的房子。
但澳新银行高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，银行业监管即使利率停止上升，Tor 也不太可能在 2023 年放宽规则。
靠近城市或海滩的房屋价格低于 545,000 美元
Rocklea，布里斯班： $507,506
洛根中心：$423,086
伊普斯维奇：$509,321
新南威尔士州远北海岸利斯莫尔：403,430澳元
新南威尔士州中北部海岸塔瑞：456,243澳元
西澳大利亚罗金厄姆：473,578 美元
阿德莱德 Taperoo：529,814 美元
Moil, Darwin: $536,236
Claremont, Hobart: $543,496
波特兰，维多利亚州西部：$425,419
Pialba，昆士兰州赫维湾：$517,210
来源：CoreLogic 2023 年 2 月房价中值数据。
Advertisement'仅仅根据加息周期改变政策可能不足以成为改变的理由ange，”她告诉澳大利亚每日邮报。
'现金利率上升三个百分点的风险比以前低。
'如果 APRA 确实保持不变并且利率上升，我们将看到家庭被迫三思而后行 - 这将是我们降低通胀压力的一种方式.'
通货膨胀率处于 7.8% 的 32 年高位，远高于储备银行 2% 至 3% 的目标。
Westpac 预计 2024 年和 2025 年将降息 7 次，但 ANZ 仅预测从 2024 年 11 月开始的这段时间内降息一次。
Timbrell 女士表示，尽管利率上升，但强劲的人口增长将使澳大利亚避免技术性衰退——定义为国内生产总值连续两个季度萎缩——避免重蹈 1991 年的覆辙。
“劳动力市场非常紧张，失业率非常低，只有 3.7%，”她说。
'即使经济疲软和放缓，也没有必要一直放缓到衰退才能让我们看到我们希望看到的通胀结果。
< p class="mol-para-with-font">'鉴于我们预计澳大利亚全年人口增长非常强劲，我们将看到总体 GDP 继续增长。'中等收入者仍可借钱购买靠近水边或距离主要城市中心合理车程范围内的房屋。
墨尔本以北 26 公里的 Campbellfield 的房价中值为 529,254 美元。
对于想要带后院的独立屋的平均收入者来说，悉尼没有任何郊区是负担得起的，这意味着他们必须向北驱车两小时才能到达工业区纽卡斯尔贝雷斯菲尔德，那里的房价中值为 528,654 美元。
< p class="mol-para-with-font">但位于布里斯班以北 38 公里处的 Deception Bay 的房价中值为 542,487 美元，对于想要住在莫顿湾水边的人来说是可以实现的。
利率上升——预计星期二还会有另一个y - 降低了房地产价值，因为银行不能提供那么多贷款（图为澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 在悉尼东南部 Pagewood 的 Bonnie Doon 高尔夫俱乐部）
Taperoo 是阿德莱德北部的海滨郊区，中间价为 529,814 美元，远低于南澳大利亚州首府的 694,653 美元中位数。
霍巴特北部的克莱蒙特的中位价为 543,496 美元，远低于塔斯马尼亚首府的 699,959 美元。
达尔文北部的 Moil 的房价中值为 536,236 美元。
新南威尔士州中北部海岸的一些地区距离海滩只有很短的车程，房价可以承受，其中 Taree 的房价中值为 456,243 美元，South Kempsey 的房价为点价值 394,977 美元，但这两个地区偶尔会发生洪水。
位于昆士兰昂贵的阳光海岸以北的赫维湾的部分地区是负担得起的，Pialba 的房价中位数517,210 美元。
1s/2023/03/06/06/68374395-11824149-The_Fortitude_Valley_the_home_of_nightclubs_a_short_bike_ride_fr-m-25_1678083223046.jpg" height="421" width="634" alt="The Fortitude Valley，距离布里斯班市中心仅几步之遥的夜总会之家，中点单价为$434,896" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />The Fortitude Valley 是夜总会的所在地，从布里斯班市中心骑车不远便可到达- 单价$434,896
一个中等收入者想要一套带后院的独立屋 这个城市的单价中位数为 769,773 美元，即使在年度价格下降 10% 之后也是难以承受的。但是 Parramatta 附近的 Westmead 的中位公寓价格为 529,846 美元
< p class="mol-para-with-font">珀斯南部，海滨 Rockingham 的房价中位数为 473,578 美元。波特兰维多利亚州西部就在海滩上，中位价为 425,419 澳元。
如果大城市的房子买不起，澳大利亚人的平均工资可以在每个州首府城市都能买得起一套中等市场的公寓，除了悉尼，中位数为 769,773 美元，而墨尔本的中位数为 585,366 美元。
布里斯班医学单价为 490,997 美元，这意味着可以在预算有限的情况下找到靠近城市的地方。
南布里斯班距离市中心仅几步之遥，单价中位数为 539,955 美元。
The Fortitude Valley 是夜总会的所在地，距离市区仅一小段自行车车程，单价中位数为 434,896 美元... -font">但是 Parramatta 附近和城市以西 27 公里的 Westmead 的公寓中价为 529,846 美元。
4.1% 的现金利率意味着什么
500,000 美元：从现在的 2,737 美元到 5 月，每月上涨 245 美元至 2,973 美元
A 1,051 美元或一年内从 1,922 美元增加 54.7%
600,000 美元：到 5 月每月增加 283 美元至 3,567 美元，高于现在的 3,284 美元
700,000 美元：每月增加 330 美元至 4,161 美元到 5 月，从现在的 3,831 美元上涨
从 2,691 美元一年上涨 1,470 美元或 54.7%
800,000 美元：从现在的 4,379 美元到 5 月，每月上涨 377 美元至 4,756 美元
一年内上涨 1,681 美元或 54.7% 3,075 美元
900,000 美元：到 5 月每月上涨 424 美元至 5,350 美元，高于现在的 4,926 美元
从 3,459 美元一年增加 1,891 美元或 54.7%
1,000,000 美元：到 5 月每月增加 472 美元至 5,945 美元，从现在的 5,473 美元增加
从 3,843 美元一年增加 2,102 美元或 54.7%
每月还款基于联邦银行 30 年期贷款的可变利率从现在的 5.17% 升至 5.92%。这反映出储备银行的现金利率从 3.35% 升至 4.1%。与 2022 年 5 月 RBA 现金利率为 0.1% 的可变利率相比，年增长率为 2.29%。
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