利率上升实际上可以压低租金。这是关于该主题的现有最佳研究的发现，尽管它似乎违反直觉。
对于收到租金上涨通知的租户来说，这可能会让房东感到惊讶，因为房东需要支付不断上涨的费用抵押贷款作为加息的原因。
现有最佳研究表明利率上升给租金带来下行压力。Credit：Peter Rae
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，租金与官方现金利率之间的关系很难确定下降，但有证据表明利率对失业和住房供应有更直接的影响。
“[澳大利亚储备银行] 目前正试图提高利率，以减轻劳动力市场的一些压力，”他说。 “我们的就业率创历史新低，澳洲联储认为这是站不住脚的。”
虽然个别房东可能会寻求提高租金以支付增加的抵押贷款还款额，但利率上升实际上会给租金带来下行压力，Tulip 的研究显示。
加载随着更多人被解雇，租金会下降，因为高利率减少了消费者支出和经济中流通的货币量，因此一些租户无力支付租金。 Tulip 表示，这些人将失去家园，留下更多房产空置并推高出租空置率。
“因此，当考虑到这种间接影响时，利率将降低就业增长，这将需要一些租赁市场的压力并降低了租金，”他说。
租赁空置率是租金价格的主要驱动因素，因为高空置率意味着房东几乎没有杠杆来提高租金，如果租户可以容易且便宜地转移到别处。失业率尚未飙升，但 Tulip 估计失业率可能会在 2023 年底开始间接影响租金。
广告但 Tulip 预测，今年的下跌将是短暂的——在价格开始下跌大约四年后，它们将再次上涨。这是因为高利率时期减缓了新房建设的步伐，并严格限制了新房的供应量，澳大利亚的建筑行业已经出现了这种迹象。
“有住房建设大幅减少，”郁金香说。 “我们目前看到的是批准数量的大幅减少，随着时间的推移，这将流入开工，再过一两年进入完工，不久之后进入出租清单。”
缺乏可供出租的新房会降低空置率并推高租金。
该模型假设现金利率在很长一段时间内保持高出三个百分点。
未参与建模的新南威尔士大学城市未来研究中心高级研究员 Chris Martin 博士表示，利率和租金之间的关系需要更多检验。
加载“另一种解释......是租金上涨我们是目前，如果他们不受利率驱动，他们就会受到房东的驱动，”他说。
“他们用它来掩盖他们的增长，说：'哦澳洲联储让我这样做'。”
如果真是这样，马丁表示，房东们正在引起人们对他们自己的关注，认为这是一种通胀压力，这为加息本应扑灭的火上浇油。< /p>
Everybody's Home 国家发言人 Maiy Azize 表示，她的住房组织联盟听说过房东以加息为借口来提高租金，但她怀疑这是否是真正的原因。
“我们肯定会看到房东利用加息并告诉租户这就是租金上涨的原因，”她说。 “这反映了一种长期存在的看法，即人们认为租金是房东成本的反映，但我们知道这不是真的。”
Azize 说租金上涨在生活成本方面是不合理的
“在这个时间点，提高租金的方式非常糟糕，”她说。 “我们知道房东除了提高租金之外还有其他选择。
“他们可以注销损失并获得租户无法获得的税收优惠。”
正在加载房地产协会澳大利亚总统海登·格罗夫斯 (Hayden Groves) 表示，房东总是会积极调整他们的投资，但也同意加息与租金上涨关系不大。
“供应不足绝对是根本驱动因素在我们面临的这种可怕情况下，”他说。 “房东会寻求支付公平的市场租金，但他们中的很多人都了解他们的常住租户所面临的巨大困难，并会采取相应的行动。”
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