澳大利亚可用出租物业的百分比处于 COVID-19 大流行开始前以来的最低水平，数据显示该国首府城市和偏远地区的租赁市场已显着收紧.
PropTrack 市场洞察报告最新发布的数据显示，2 月份全国出租房空置率下降了 0.1 个百分点，降至 1.47%，为 2018 年底以来的最低水平。
目前首府城市的租房空置率为 1.43%，较 2 月份下降了 0.14 个百分点，表明租房市场正在迅速收紧。
< p class="_39n3n">在澳大利亚偏远地区，出租房空置率略高于 1.58%，这意味着与大流行开始之前相比，租房者现在更难在首府城市找到房产2020 年 3 月。全国，出租空置率在过去一年下降了 0.6 个百分点，这是自 2021 年初以来的租金数据中观察到的一种模式。
每周租金低于 400 美元的百分比减半
这是数据细目以及您可能受到的影响，取决于你住在哪里。
PropTrack 的高级经济学家 Paul Ryan 表示，数据证明了许多澳大利亚人已经敏锐地意识到的——空置率低于 2%，租赁市场“极度紧张”。
“我们看到租赁市场持续收紧，现在我们得到了全国租赁空置率低于 1.5%，”他说。
“这是我们在大流行之前看到的水平的一半，因此，粗略地说，这是大流行之前可用出租数量的一半。
"租房真的很难，而且租金涨得特别快，所以这是我们对今年租房市场的预期，这对一个房东来说真是个坏消息ge number of Australians."
全国租房空置率如何？
珀斯被认为拥有全国最紧张的租赁市场，根据 PropTrack 的数据，西澳大利亚首府的空置率仅为 0.85%，自 2020 年 3 月以来下降了 69%。< /p>
西澳房地产协会的最新数据显示出租房空置率为 0.7%，12 月份已降至 0.6%。
这是在澳大利亚租房
在检查、竞价战、租金上涨和驱逐通知时人山人海。专家表示，自大萧条以来，澳大利亚的租房从未如此艰难。
阿德莱德的竞争力排名第二租赁市场的空置率为 0.92%，自大流行开始以来下降了 45%。
每个其他首府城市的空置率都超过 1 %，达尔文是唯一一个空置率超过 2% 的城市——但是自 2020 年 3 月以来，每个首府城市都至少减少了三分之一。
霍巴特是2 月份唯一出现出租空置率上升的首府城市，尽管上升幅度很小，仅为 0.06 个百分点。
Ryan 先生表示，需求也出现了明显的激增对于出租物业我n 悉尼和墨尔本，在过去的一年里，这两个首都的租赁市场都更加紧张。
“悉尼下降了一个百分点，墨尔本下降了 1.8 个百分点 o在过去的 12 个月里，”他说。
“墨尔本的空置率在过去 12 个月里减少了一半以上，这表明情况变得多么艰难。”
在首府城市之外，南澳大利亚地区的租赁市场最为紧张，为 1.08%，其次是塔斯马尼亚和维多利亚，分别为 1.28% 和 1.30%。
澳大利亚其他所有地区的空置率都超过 1.5%，北领地除外，为 2.8%。
Ryan 先生表示，在空置率低于 1% 的首府城市和偏远地区，房产正在“瞬间”出租。
“全国的出租空置率非常紧张，”他说。
“确实没有哪个市场可以让您轻松找到出租房。
“这就是不幸的现实此刻nt。租房者短期内看不到缓解 - 至少，直到有更多的住房供应。
租金紧缩限制了共享住房的选择
寻找共享住房的年轻人正在努力与不断上涨的租金和记录竞争- 火热的租赁市场中的低空置率。
Ryan 先生说，出租房屋的需求继续超过供应，或者可供出租的房屋数量继续供不应求，这意味着随着更多房屋的建造，情况可能会有所缓解。
“我们恢复租赁市场平衡的主要方式是建造更多房屋，这需要很长时间才能取得成果，而且……存在供应限制，”他说。
“我认为我们不太可能看到大规模宽松政策或迹象表明租金更容易 [很快]，租金价格将继续以强劲的速度增长。
“不幸的是，在短期内，这些条件对那里的许多租房者来说将是困难的。”
但随着租金价格的持续上涨瑞安先生表示，这可能会间接导致住房供应增加。
“我们预计会看到的另一项调整可能是——不一定是所有——搬进自己住所的人不幸的是，随着租金上涨，大流行期间的空间会变得太贵，他们会再次与其他人分享，”他说。
“这可能会释放一些潜在的供应。
“这不是该问题的最佳解决方案，但我认为明年我们肯定会看到更多这样的解决方案。”
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