经济学家警告说，如果储备银行将现金利率提高到 4% 或更高，房地产市场可能会达到临界点，因为高抵押贷款成本对某些家庭来说已达到临界水平。
经济学家的看法不同关于加息对家庭预算和更广泛经济的影响有多大，但一些人担心现金利率可能达到 4%。
澳大利亚央行行长 Philip Lowe 警告称将进一步收紧货币政策。Credit:Michael Quelch
过去两年借款的买家接受了压力测试，看他们是否有能力以 2.5% 或3% 的缓冲 — 最近的上调已将现金利率提高到 3.6%，这一水平已经超过了这一水平。
负债最重的 b借款人可能无法继续以 4% 的利率支付抵押贷款，从而引发不良销售。
SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示，顽固的通货膨胀和 4% 或更高的现金利率很有可能破坏经济稳定并迫使不良资产出售。他说，他是通过采访一些放款人（主要是非银行放款人）了解他们客户的财务状况而形成这一观点的。
“显然，这是一个概率问题，我们认为概率会开始上升到 50 以上经济硬着陆和房地产市场双底下滑的百分比，”他说。 “如果我们超过 4%……[他们] 非常担心，他们相信他们的许多借款人将被迫出售。”
不良销售会压低房价。图片来源：Flavio Brancaleone
但是，Christopher 认为潜在的利率储备银行在最新声明中发出的“暂停”电报可能会避免大规模抛售。他的评论是在房地产价格下滑显示出停滞迹象之际发表的。
“澳洲联储说软着陆的道路非常狭窄并且他们非常接近软着陆的道路时绝对是正确的电线，”他说。
广告AMP Capital 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 的看法更为悲观。他说，即使暂停，加息的全部影响也需要一些时间才能完全了解。
正在加载“整个过程还没有结束，”他说。
p>他说，尽管最近房地产市场趋于稳定，但廉价出售还是有可能发生的。“我倾向于认为，如果超过 4%，就会造成廉价出售， “ 他说。 “但这还没有发生，这给我们中的一些人带来了一些信心。
“如果我们继续走高，每次我们看到澳大利亚央行加息都会增加风险。加息的后续影响也仍然存在未知数。”
但是，奥利弗说，美国的银行倒闭增加了经济衰退的风险，因此增加了暂停利率的可能性。自崩溃以来，市场预期已转向低于先前预测的利率。
PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士认为高于 4% 的峰值是理所当然的；最重要的问题是储备银行如何选择实现这一目标，以及联邦政府和更广泛的经济体如何反应。
“我们很多人已经为 4% 的利率做好了准备。很多人都认为峰值在四点左右，所以无论是缓慢还是快速攀升，它都更多，”她说。
Mardiasmo 说，除了购买力进一步下降之外，高利率将主要影响最近没有太多时间建立资产的买家。
加载“就它将如何影响整个市场而言，我们不会因此而看到大规模崩盘，“ 她说。 “但在某些地区会出现更大的问题，尤其是在有很多首次购房者的房屋和土地套餐的地方。”
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯艾尔德只是预测现金利率3.85% 的峰值和全国房价从峰值到谷底的跌幅为 15%。
Aird 是四大银行中唯一没有预测到 4.1% 峰值的经济学家。
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他认为，鉴于过去几个月房地产市场更具弹性和稳定，他认为不太可能出现一波不良销售。
“痛苦将来自那些已经借来的，是固定利率的，并且正在转向更高的浮动利率，”他说。 “会有一些人属于那个阶层，但历史表明，只要人们坚持工作，他们就会找到一种方法来偿还抵押贷款，这只意味着他们会削减更多的支出。
“有些人会在偿还抵押贷款方面遇到困难，但第一反应是尽可能减少可自由支配的支出。”
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