一开始是泄漏。备用卧室里有一滩水。
“它浸湿了。它不仅仅是湿的，”珍娜亚历山大说。
几个月前，亚历山大女士和她的丈夫肖恩以及刚出生的儿子搬进了这套全新的公寓。
她说他们给建筑公司打了电话，后者做了一些工作，包括更换地毯并告诉这对夫妇问题已经解决。
但亚历山大女士说几个月后，它又发生了。
在地毯上，这对夫妇声称他们发现了霉菌和生锈的固定装置。
ABC 看到的一份建筑报告，详细说明了露台门和备用卧室之间的防水问题，以及漏水。
报告还显示连接露台和休息室的门之间的防水膜损坏。
这对夫妇打电话给模具专家在空闲的卧室里做一个测试。
“他打电话给我们说，‘离开房间，闭嘴，撕掉地毯’，”亚历山大夫人说。
“此时我们有两个小孩，那也是他们的玩具室。它被称为危险室。”
ABC 也看到了霉菌报告，它说在外墙和两间卧室里发现了霉菌。
总而言之，建筑检查员的报告估计了房产中发现的缺陷，包括防水以外的问题，将花费 116,645 美元来纠正。
其中大部分（超过 87,000 美元）将用于修复露台和损坏外门。
“受到抗议”的和解导致 VCAT 听证会
亚历山大夫妇购买了墨尔本北部的公寓楼花，并于 2018 年底搬入。
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“一切都对我们来说很完美。直到我们在结算前完成了建筑报告，”Alexander 夫人说。
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该报告涉嫌与公寓包括缺少防水板——安装这些防水板是为了防止水从窗户渗出——以及墙面覆层漏水和缺少防水措施。
“我们可能在律师之间来回讨论在我们因延迟交割而受到罚款威胁之前，我们会尽可能多地交割，这确实构成了合同的一部分。他们可以做到这一点，”亚历山大夫人说。
这对夫妇说他们“在抗议下”达成和解，并在维多利亚州民事和行政法庭 (VCAT) 对建筑公司提起诉讼2019 年初，他们的听证会定于今年晚些时候举行。
ABC 联系了建造 Alexanders 大楼的公司，该公司否认大楼存在水问题。该公司表示他们曾试图修复窗户附近的一处漏水，但这对夫妇已停止让他们进入大楼。
有人联系了建筑商的律师征求意见，但他们没有没有在截止日期前回复。
当这对夫妇参加 VCAT 听证会时，他们说他们将花费数万美元用于法律费用、专家报告和整改工作。< /p>
Alexanders 说他们已经联系了多个机构，但发现很难获得帮助。
"N o 有人想听听…… [系统] 完全坏了，”亚历山大女士说。漏水建筑达到“大流行病比例”
公寓楼和联排别墅的漏水问题变得如此普遍，专家担心由于缺乏监管，维州的住宅建筑危机迫在眉睫防水行业。
维多利亚建筑管理局 (VBA) 今年发布的一项审查发现，十分之九的建筑保险索赔至少有一个与水有关的缺陷，而 Cladding Safety Victoria 的最新年度报告发现更多它评估的有缺陷的阳台中，超过 71% 的防水性能不足。
Byron Landeryou 从事防水业务已有二十多年，并且说建筑漏水的问题已经达到“流行病的程度”。
“几乎无处不在。我们知道这个问题已经有一段时间了，”他说。
“很多建筑商、设计师、防水承包商，甚至是从事防水工作的技工都没有意识到他们正在犯的错误。”
合格的专业研究员 Nicole Johnston 于 2019 年与迪肯大学进行了一项研究，研究了维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州 200 多栋公寓楼的缺陷。
她说进水是“一个普遍存在的问题”，包括错误的设计、安装防水膜的问题，以及使用导致霉菌、生锈和腐蚀的错误产品。
p>但 Johnston 博士表示，在政府投入更多资源进行研究之前，这个问题的严重程度是未知的。
“这当然很重要，我想说的是，这个问题在某些方面比我们估计的要严重，因为你可能会在未来 5 年或 10 年内发现其中一些问题，”她说。
“我们现在正在揭开和发现这些。”
在另一栋建筑中，倒塌的天花板指向一个更广泛的问题< /h2>
建筑物泄漏的后果可能会慢慢显现，但最终会造成毁灭性的后果。
在一个灰色的工作日早晨， Landeryou 先生解释了情况会变得多么糟糕。
在十年前建造的墨尔本公寓内，有一间厨房的残骸。
天花板在多年从其上方的阳台收集水后塌陷，砸碎了长凳并沉入其下方。
绝缘材料和石膏板散落在地板上。橱柜的墙壁被水打肿了。天花板的一部分开始出现黑色霉菌。
“这是一个相当严重的情况，”他说，并指出很幸运事发时厨房里没有人.
在外面的阳台上，Landeryou先生从外墙上拔出大块的腐木，里面装满了生锈的钉子。
“就是这样基本上支撑建筑物结构的木材框架，”他说。
对于监管机构和政府来说，建筑物漏水问题是他们多年来都知道的事情。
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在维多利亚州，任何人都可以称自己为防水者。任何商人都可以进行价值高达 10,000 美元的防水工程，而无需证明符合特定标准。
2017 年，维多利亚州政府提出了要求进行强制性防水检查的立法草案为新建筑解决“防水相关缺陷的高发率”。
政府文件称，证据表明“水毁建筑物的增加是由于……工艺和现场监督不力、防水被后续交易破坏以及安装不适当的材料造成的”。
但在立法草案成为法律之前，强制检查被取消了。
政府后来表示计划注册一些行业，包括防水。但五年过去了，这一变化尚未生效。
VBA 的州建筑测量师 Andrew Cialini 表示，监管机构的“主动检查团队旨在确定建筑和管道不合规的区域，例如进水，以免它们成为房主的问题。
维多利亚州的住宅建筑保险不适用于三层以上的公寓楼。
这意味着，如果出现问题，业主可以通过 VCAT 追回建筑商，而行业人士警告说这可能需要数年时间。
维多利亚阶层社区协会主席朱莉McLean 说，教育和监管很差，甚至连整改工作也经常达不到标准。
“所以我们的缺陷接二连三，”她说。
"我们需要对所涉及的行业进行更好的教育，需要许可，并且需要最低限度的教育培训标准集。”
McLean 女士希望看到维多利亚州在 15 或 20 年大关上为建筑物引入“健康保证书”。
"应该留给我们未来的业主让系统中的其他人负责。这是监管机构的工作，”她说。
Johnston 博士同意需要对 15 至 20 年的建筑物进行评估。
"我们需要像结构工程师这样的人进入这些建筑物，并开始研究这些建筑物的结构完整性，”她说。
“政府需要在这方面发挥更大的作用.我们已经将这个问题搁置了这么多年，这就是我们遇到这个问题的原因，这是 15 到 20 年历史的建筑的遗留问题，而且还没有建成。”
政府建筑立法法案重回桌面
去年，ABC 披露了政府的建筑系统审查小组已向规划部长递交了一份报告，表明建筑质量不佳导致建筑不安全，给行业造成数十亿美元的损失，并且没有保护消费者。
一位发言人表示，州政府正在“改革维多利亚州的建筑业”，并“最近出台了立法，为消费者提供更大的保护”。
议会面前的法案解决了建筑系统审查小组的一些建议，包括：
使州建筑测量师成为法定角色建立建筑ding Monitor 为消费者提倡为业主和业主立案法团介绍有关设计、施工和维护的建筑手册但该法案并未解决解决数百座建筑中出现的问题的途径过去 20 年。
建筑立法修正案于本月早些时候提交给该州下议院，但尚未进入上议院。
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