新研究发现，在数十年的房价飙升将大多数年轻澳大利亚人拒之门外之后，只有十分之一的潜在首次购房者能够拥有自己的房屋。
大多数人都难以存首付，在利率结构性下降、多年建设不足和人口增长推高房地产价格之后，满足抵押贷款还款或两者兼而有之。
研究显示，大多数首次购房者买不起房。图片来源：Peter Rae
历届政府帮助首次购房者的努力都没有成功。即使是联邦政府以低首付或共同购买的计划，仍然会让许多人无法进入市场。
从 1994 年到 1994 年，近三分之一的房价上涨是由利率下降推动的2017 年，澳大利亚住房和城市研究所 (AHURI) 于周四发布的最新研究发现。
住房供应不足、人口增长和工资增长占房价增长的其余三分之二
因此，只有 11% 的首次购房者有能力购买房产，而其余人则难以存钱支付押金或偿还抵押贷款或两者兼而有之。澳大利亚的房屋自有率在 25 年内从 71% 下降到 66%。
联邦政府的 Help to Buy 共享股权计划帮助的低收入首次购房者人数几乎是住房保障计划的两倍研究发现，该计划允许以 5% 的低存款进行购买。然而，两者都可能会增加需求，并且需要与当地住房供应的增加相匹配，以避免助长房价进一步上涨。
但 38% 的有抱负的首次购房者无法获得住房所有权甚至共享股权计划。
广告首席研究员兼科廷大学会计、经济和金融学院教授 Rachel Ong ViforJ 表示，只有少数特权阶层才能负担得起回家的费用现在在澳大利亚拥有所有权。
“那些收入高得多的人，那些往往来自富裕家庭的人，当然，他们往往有全职工作，但他们基本上是那些ViforJ 说，他根据一系列数据集（包括 ABS 数据和 HILDA 调查）对研究进行了建模。
她说，该国持续存在住房负担能力危机，历届政府都未能通过不同的计划解决问题。
“这告诉我们，在年轻人能够获得房屋所有权方面，我们面临着持续的危机，”她说。
“我们我知道历届政府都曾尝试实施援助计划，但这并不是特别有帮助，因为如果有帮助，我们就不会拥有我们找到的这些统计数据。”
她说，一系列解决方案将是需要解决长期低利率对房价的长期影响。
“损害已经造成不。如今，对于大多数人来说，价格是无法实现的，”ViforJ 说。
加载虽然利率重新上升，但面对强劲的人口增长和被压抑的需求，这不足以抑制房地产价格，她说。
“如果我们要产生真正的影响，如果我们真的要解决年轻人的住房负担能力危机，我们真的需要考虑实施痛苦的改革的步骤，例如税制改革和其他导致房价上涨的政策。
“负扣税是其中之一，但资本利得税是主要的。人们想要购买房产，因为他们知道他们可以获得税收优惠。
“所有这些政策都带来了巨大的经济利益，而且它们确实使房价上涨。它们使业主受益，但确实让首次进入房地产市场变得非常困难。”
澳大利亚住房和城市研究所常务董事 Michael Fotheringham 表示，利率降至超低水平有助于快速发展价格增长将产生长期影响。
“房价的快速上涨具有长期影响，工资需要很长时间才能赶上，”Fotheringham 说。< /p>
“在可预见的未来，需求足以让这个问题继续存在，尤其是对年轻家庭而言。这里没有快速修复。我们在这里是为了长期。
“作为一个国家，我们面临的挑战之一是：住房的使用是双重的。它被用作避难所，但也被用作投资，而且它常常倾向于将住房用作投资工具。
“这对我们来说是一个挑战，我们需要考虑如何更好地平衡对住房的需求需要投资者回报的庇护所。”
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