澳洲承租人抨击政府不废除“封建”制度的决定

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承租人今天披露了他们的恐怖故事，因为他们批评部长们放弃了废除“封建”制度的计划，该制度毁掉了数百万人拥有房屋的梦想。

引发愤怒的是前银行职员每年支付 32,000 英镑的天价服务费，住在走廊肮脏、天花板损坏、虫害。

与此同时，一位管理顾问表示，由于他们的自由持有人收取了令人眼花缭乱的佣金，他正在为建筑保险支付 1,800 英镑 - 几码外的邻居支付完全相同的政策减少 50%。

升级 国务卿迈克尔戈夫此前曾支持取消租赁权，他说：“如果你买了一套应该属于你的公寓。”

但上周他掉头承认即将提出的立法只会解决系统中的“滥用”问题，而不是完全废除它。

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退休的银行职员 Anna Scoffin 支付了 32,000 英镑的服务费她的三居室租赁公寓位于东伦敦的一个“简洁”街区

购买租赁权意味着您有权在一段时间内占用该物业，并且自由持有人保留对建筑物及其所在土地的控制权。

它最常见于公寓，但也被用于住宅。

租期通常在 99 到 999 年之间，但一旦低于 80 年，银行可能会对发放抵押贷款感到紧张，并且可能难以出售。

自由持有人可能会强加限制承租人可以对物业做什么，以及对花园等共享区域收取地租和服务费。

英格兰和威尔士是唯一的它仍然被广泛使用的国家，大约有 500 万租户主要住在公寓里。苏格兰于 2012 年废除了该制度。

下面，目前住在租赁公寓中的四个人讲述了他们令人震惊的故事。

'我感到被困、害怕和愤怒'：退休的银行职员叉子每年支付超过 30,000 英镑的服务费 - 但留下了障碍肮脏且充满昆虫

退休的银行职员 Anna Scoffin 为她在东伦敦的三居室租赁公寓支付了 32,000 英镑的服务费，她和她一起住在那里儿子哈利和两个女儿。

尽管每年不得不支付惊人的数额，但她说公共区域现在“破旧得令人难以置信”，天花板和墙壁上有洞，还有虫害甲虫和地毯蛾。

她告诉《每日邮报》：'我没有理由每年支付这个数字。它在五年内上涨了 10,000 英镑。请记住，这是一个没有游泳池、电影院或花园的简洁街区。这令人心碎。

'在过去的几年里发生了十几起重大泄密事件。尽管我们支付了六位数的巨额费用，但我们必须自己支付地板损坏的费用。

漏水损坏了地毯。这些没有被替换，留下甲虫和地毯蛾的侵扰

Scoffin 女士说她公寓楼的公共区域已经“破旧得令人难以置信”

解释器：什么是租赁权？

购买租赁权意味着您有权在一段时间内占用一处房产，自由持有人保留对建筑物及其所在土地的控制权。最常见的是公寓，但已被用于房屋。

租约通常在 99 到 999 年之间，但一旦低于 80 年，银行可能会对发放抵押贷款感到紧张并且可能难以出售。

自由持有人可能会限制承租人对房产的行为，以及对共享区域收取地租和服务费，例如

英格兰和威尔士是唯一仍然广泛使用它的国家，约有 500 万承租人主要居住在公寓里。苏格兰在 2012 年废除了该系统。

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'地毯还没有干透，因此到处都是甲虫和地毯蛾。在一些公寓里，三年没有清洗过外面的窗户。

'对于我们花大价钱购买的街区来说，这真是令人痛心。我们已经多次向管理代理人投诉，但往往甚至没有收到回复。

'如果他们决定做一项重要的服务工作，比如拆除电梯，我们将不得不为此付出代价 - 我们很害怕我们可以得到的指控没有限制。

Scoffin 女士说她还要支付 8,000 英镑的水电费，这使她每年的总开支超过 40,000 英镑。

“我们的电表是按表计的，我们也应该按热水和煤气表的表计，但他们几年前就停止检查这些读数了，”她说。

“十多年来，供暖和热水表一直没有更换。”

Scoffin 女士通常是一名保守党选民，她说她正在为即将举行的大选“撤回我的投票”。

'我感到残废，被困，害怕和愤怒。人们在精神上和身体上都被他们所生活的环境所拖累，”她说。

'为什么我们是世界上唯一拥有这种封建陈旧制度的国家？

'全国数以百万计来自不同背景的人都在遭受这种痛苦。'

邻居家窗户的景色，三年没有从外面清理过

损坏的天花板上有一个洞还没有填上（左），其中一张损坏的地毯公共区域

Scoffin 女士 28 岁的儿子 Harry 通过@Commonhold Now 发起废除租赁制度的运动。

竞选团队正在寻求终止住宅租赁权并用普通产权取而代之，居民无限期地拥有其财产的永久产权。

他说：'那些支付账单的人，比如我妈妈，应该是控制他们和服务提供商的人。

'Commonhold 是苏格兰和世界各地的常识.'

'我不得不支付两倍于邻居的建筑保险费

33 岁的管理顾问乔·道格拉斯 (Joe Douglas) 于 2015 年以 270,000 英镑的价格在伦敦北部科林代尔的新建开发项目中购买了一套单居室公寓。

在他买下这处房产后，永久业权被单独卖给了一位投资者，他现在每年支付 320 英镑的地租。

但道格拉斯先生最生气的是，他必须每年向自由持有人支付 1,800 英镑的建筑保险费用——对于公寓大小和规格相同且由提供相同类型保险的同一家保险公司。

住在伦敦的乔·道格拉斯每年必须向自由持有人支付 1,800 英镑用于建筑物保险

政府对租赁权进行 10 次转变 - 但公布了对租户的保护

Michael昨天，戈夫公布了一项帮助保护租户的一揽子计划，放弃了废除租赁制度的想法。

升级秘书承认，即将提出的立法将只解决系统中的“滥用”问题，而不是完全废除它。

这个信号是在 Gove 先生宣布超过 1000 万租户将不再面临“无过错”驱逐或全面禁止养宠物的威胁时发出的。

< p class="mol-para-with-font">根据租户改革法案，将不再可能根据《住房法》第 21 条驱逐租户，该条赋予房东无正当理由驱逐租户的权力。

根据这项立法，英国的 200 万房东每年只能增加一次租金，而且必须提前两个月通知租户进行此类上涨。这些措施引发了人们的担忧，即许多业主将退出租赁市场，住房供应危机将加深。

但房东也将从措施中受益更容易驱逐不负责任或反社会的租户，并在他们需要出售财产或与家人同住时收回财产。

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'我被那笔巨额账单击中了，因为自由持有人是收取巨额佣金，”他告诉《每日邮报》。

“在另一个国家，你会让公寓里的每个人都与经纪人合作以获得最好的交易。

'但是由于租赁制度，自由持有人不必说佣金是多少，如果我们拖欠付款，他们可能会带走我们上法庭并没收公寓。这太荒谬了。

道格拉斯先生每年还要支付 2,500 英镑的服务费，他对这位自由持有人允许在他家底部建外卖店的决定感到愤怒公寓楼。

'他们不顾承租人的反对，批准了用途变更申请，'他说。

“这将增加建筑物的保险风险，抵押贷款提供者将不太愿意贷款给这些公寓的人。”

道格拉斯先生是 Commonhold Now 的创始成员，他批评了英国政府在取消英格兰和威尔士的租赁权问题上退缩的决定。

'这没有意义。

“我们所要求的只是让财产所有者享有与其他国家一样的基本权利，”他说。

'我们需要采用像澳大利亚那样的共同产权制度，该制度在 1970 年代废除了租赁权。

'许多这些自由持有人都是水蛭关闭系统。他们不是普通人，他们通常是离岸空壳公司，他们似乎为所欲为。”

道格拉斯先生目前无法出售他的由于未解决的包层问题而导致的财产损失，并表示自由持有人征收的高额费用使其对买家的吸引力更小。

'这个街区破败不堪，人们称它为贫民窟 - 朋友们拒绝来这里拜访我，因为犯罪率太高了'

60 岁的乔纳森·谢尔德雷克 (Jonathan Sheldrake) 10 年前搬进了位于威尔特郡斯温顿市中心一处新建街区的一套价值 160,000 英镑的两居室豪华公寓。

他说，自从一家新公司买下永久产权以来，这座建筑一直被严重忽视，缺乏闭路电视和安全措施不力使其成为犯罪热点。

Jonathan Sheldrake 说自由持有人允许他在斯温顿的公寓楼的公共区域运行down

尽管支付了 1,900 英镑的服务费和 200 英镑的地租，他说公共区域已经变得如此无人问津，朋友们也推迟了来访。

他告诉《每日邮报》：'光线很差，没有闭路电视，公共区域的锁也坏了。我们等了六年才重新粉刷公共区域。

'这个地方太破旧了，人们称之为贫民窟。朋友们拒绝来这里拜访我，因为犯罪率太高了。

'我花了很多时间修理漏水、清理垃圾箱和除草。如果我不这样做，庄园会变得更糟，犯罪活动会比现在更多。”

Sheldrake 先生说他和其他居民已经试图管理公司解决开发中的问题，但他们“就是不感兴趣”。

'我们要求的一切都延迟了。这些公司可以不受惩罚地经营，”他说。

'如果我们支付了服务费并取回了一些东西并且它是安全的，那就没问题了。但事情没有得到维护，也不安全。

'有毒贩用刀威胁居民的案例，但仍然没有闭路电视和公共区域的锁被打破了。

'我在顶楼，逐渐到了一个没有电梯的公寓去我的公寓将是一个问题的年龄。但我卖不出去。

'这就是对一生辛勤工作的回报吗？ Michael Gove 和政府让我们很失望。

'每年 3,000 英镑的服务费让我经济崩溃，我从来不知道我不得不支付'

Shane Russell 是一位 40 岁的孩子的父亲，他说他在他位于Irthlingborough，北北安普敦郡。

服务台分析师于去年 3 月购买了这套两居室公寓，但不明白租赁权的含义，并表示他的律师没有向他建议。

Shane Russell，一位 40 岁的父亲其中之一，正在努力支付他的两居室公寓每年 3,000 英镑的管理费

数以百万计的其他人发现自己处于同样的境地， NAEA Propertymark 的研究发现，购买租赁房屋的房主中有一半以上没有意识到他们只是在购买租赁房屋。

他告诉《每日邮报》：“服务费非常高，但我们得不到任何服务作为回报。他们必须多次让同一个承包商出去完成一项工作。

'我们正在某些事情收费过高，包括 600 英镑的 LED 灯。我发现相同的品牌和型号每件最高 100 英镑 - 所以他们似乎向我们收取 500 英镑的人工费。

'我试过投诉，但管理公司根本没用。如果我在购买过程中知道服务费有多大，我就不会买这套公寓了。

Russell 先生每年还要支付 200 英镑的地租，但他表示服务费更成问题。

'这在经济上扼杀了我，并造成了很大的压力和焦虑。我有一张不得不使用的信用卡，我几乎用光了它。

'我询问过出售公寓的问题，但必须对服务费和管理公司的行为诚实。我觉得我现在被困住了，因为以低于我支付的价格出售不是一种选择。

Russell 先生现在正在等待，希望法律的变化将使承租人更容易购买其房产的永久产权。

'我们需要这些改革，或者将租赁权改为一种公有制。为什么只有我们还在使用这个系统？

今天，全国租赁运动表示，政府已经“背弃”了 2019 年的宣言承诺，称他们将“实施禁止销售新房屋的禁令”租赁房屋'。

一位发言人说：“过去 150 年的租赁改革历史就像封建土拨鼠日一样不断重演。现在是改变这种令人沮丧的事件模式并废除这种在现代英国没有立足之地的严重缺陷的租赁制度的时候了。”

该部门发言人Leveling Up、Housing and Communities 表示：“我们决心更好地保护和授权承租人挑战不合理的成本。”

'我们已经对市场——结束大多数新住宅租约的地租，并宣布计划让租户更容易和更便宜地延长租约或购买永久业权。

'根据我们的宣言承诺，我们将在本届议会稍后提出进一步的租赁改革。”

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