一位拥有 4500 万澳元房产的房东建议澳大利亚人尽快完成纳税申报，以帮助他们为下一次购买提供资金。
31 岁的 Eddie Dilleen 在澳大利亚拥有 78 处投资物业，每月收取约 125,000 美元的租金。
尽管生活成本危机席卷全国，这位有两个孩子的父亲在过去六个月里还是成功地购买了 26 套房屋。
在 Dilleen 先生在住房委员会工作并在麦当劳翻汉堡后，他的投资组合标志着从卑微的开始迅速崛起。
31 岁的百万富翁房东 Eddie Dilleen（如图）透露了他的最高秘诀希望建立他们的房地产帝国的投资者
Dilleen 先生向潜在投资者透露了他建立投资组合的首要建议是尽快完成纳税
'这很重要，越早完成，通常越容易为另一个投资物业获得融资，'他告诉《信使邮报》。
'我见过数百名房东无法购买更多房产，因为他们没有完成纳税申报。 '
'越早完成越好，因为许多银行和金融贷款机构经常要求提供去年的纳税申报表，不这样做会减慢您的财产投资旅程并阻止您获得进一步的融资。
来自悉尼西部 Mt Druitt 的 Dilleen 先生敦促投资者让会计师完成纳税申报，而不是自己计算省钱。
这位房地产专家解释说，如果不将其外包给可能会得到它们的专业人士，从长远来看会占用“更多的时间和金钱”更好的结果”。
他建议找一位拥有投资物业的会计师，因为他们可以“根据实际经验说话”，并且可能具有“获得投资的知识”房东最好的税收结果'。
.co.uk/1s/2023/05/23/02/71291631-12113027-the_father_of_two_fom_from_sydney_s_west_west_west_78_investment_propertima s在澳大利亚拥有 78 处投资物业，每月收取约 125,000 美元的租金" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />来自悉尼的两个孩子的父亲west 在澳大利亚拥有 78 处投资房产，每月收取约 125,000 美元的租金
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Dilleen 先生的投资策略包括购买租金收益率高的房产5% 到 9% 的人在大都市地区拥有“良好的资本增长”，并确保价格低于市场价值。
他在 18 岁时在麦当劳工作时购买了他的第一处房产，现在在昆士兰、新南威尔士、南澳大利亚和西澳大利亚拥有房产。
虽然 Dilleen 先生并未感受到利率上升带来的压力，但他从银行获得更多贷款变得更加困难。
“我不得不通过不同的贷方来解决融资问题，但我设法找到了其他解决方法，”他说。
Dilleen 先生使用 sim在确定他下一步要购买的房产时，请采用三步法。
'第一：它必须低于市场价值，并且在进入它们的过程中有净值， ' 他说。
'如果我以 350,000 美元购买一处房产，它的价值必须达到 410,000 美元。
'二：购买资本增值非常好的房产。我只在大城市地区购买。我不去农村。
'三：房产必须有非常好的现金流收益率。如果它花费 350,000 美元，我将不得不以每周至少 450 美元的价格将其出租。”
data-src="/uploads/allimg/230524/001GS145-2.jpg" height="649" width="634" alt ="Dilleen 先生的投资策略包括购买租金收益率在 5% 到 9% 之间且在大都市区具有“良好资本增长”的房产" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" / >Dilleen 先生的投资策略包括购买租金收益率在 5% 到 9% 之间且在大都市地区具有“良好资本增长”的房产
他最近花了 55.7 万美元买了 Baldives 的这套复式/双人住宅，并以每周 900 美元的价格出租
关于他不断增长的房地产投资组合，Dilleen 先生表示，与在全球拥有数千套房屋的企业相比，他的投资比例很小。
在过去的六个月里，他购买了 26 处房产，并且即将签署另外两处房产。
他坚称，他拥有的 78 处房产中的大部分都“出租不足”，以取悦好租户并防止他们离开房产。
'在大多数情况下，租金上涨是因为租户搬走了，申请人的报价高于要价。对于其他好租户，我没有增加租金，因为我不需要让他们住得更久，”他说。
'如果房客和房东都满意，这是一个双赢的局面 - 所以我尽量表现得友善和尊重。
< p class="mol-para-with-font">'我本可以和他们一起支付租金但没有。'
房地产大师认为澳大利亚需要更多的投资者来帮助解决住房危机
在住房危机中，Dilleen 先生说澳大利亚需要更多的投资者来帮助这种情况。
'我们正处于危机之中，没有足够的房子供人们居住，政府能做的也只有这么多，”他说。
迄今为止，Dilleen 先生相信任何人都可以追随他的脚步，如果他们愿意从长远来看牺牲一些小奢侈品并考虑个人
在选择下一项投资时，Dilleen 先生从不局限于一个州，而是在澳大利亚各地寻找机会。
他之前投资的郊区包括昆士兰州的 North Lakes（550,000 美元）、昆士兰州的 Slacks Creek（155,000 美元）、新南威尔士州的 Greenacre（110 万美元）和南澳大利亚的伊丽莎白公园（750,000 美元）。
Dilleen 先生说他的最终目标是帮助尽可能多的澳大利亚人更快、更快速地进入房地产市场传授他的投资知识。
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