过去30年，新南威尔士州在建的低层公寓数量已锐减至接近于零，而中层单元楼的比例最近也有所缩减，揭示了悉尼所谓“中层缺失”的严重程度中等密度住房。
从 1991 年至今的数据显示，一到三层的公寓楼在新南威尔士州批准的所有住宅中的比例已从 15-20% 下降到最近的不到 3%多年来，某些月份下降到 1% 以下。
2016 年 7 月，当澳大利亚统计局开始发布更详细的数据细目时，四到八层的公寓楼一直占约批准的所有住宅的四分之一或五分之一。如今，这一比例非常参差不齐，但经常低于 10%。
长期数据显示，新南威尔士州在 1990 年代初建造的四层或以上公寓楼很少，但这一数字已增加到
但附属住宅的比例，即“缺失的中间”的另一个关键部分，包括联排别墅和排屋或联排住宅，在过去 30 年中基本保持一致。独立式住宅（通常是城市边缘的绿地开发）数量略有下降，但并不明显。
Redshift AA 建筑实践总监 Angelo Korsanos 撰写了大量有关缺失的中间房屋的文章，并表示低层公寓楼的供应（图表中以红色表示）正在“被压垮”。
“这清楚地表明住房供应存在两极分化，”科萨诺斯说
2023年前6个月，三层及以下建筑批准了276套公寓，四至八层建筑批准了3180套公寓，九层及以上建筑批准了4334套公寓。共有 10,781 套独立式住宅和 4825 套连体住宅获得批准。
广告《低层住房多样性法规》是州政府于 2018 年推出的一项干预措施，旨在促进“缺失的中间层”，包括双人居住、露台和庄园别墅（由三到四套附属住宅组成的建筑）。
<只要符合某些设计标准，该代码就允许此类开发通过快速审批流程。但是，如果议会的当地环境计划不允许这些类型的住宅，则该准则不适用。
新西兰奥克兰联排别墅，“缺失中间”改革推动房价上涨住房供应。图片来源：Ruth McDowall / The New York Times
大约一半的“中等密度住宅”，或悉尼大都市的 R3 区域禁止建造住宅公寓建筑，而 85% 的低密度 R2 区域禁止建造庄园别墅或露台或两者兼而有之。五分之一的低密度 R2 区域禁止双重居住。
其中一些禁令是议会在过去五年中为响应政府的低层住房多样性法规而出台的。
政府已宣布在这一领域进行改革。在 6 月的一次演讲中，Planning MiniPaul Scully 先生表示，如果半独立式住宅只建在目前禁止建造低密度住宅区的 5% 的土地上，“我们将拥有 67,500 套新住宅”。
“这些是有充分理由更多地关注填充式开发而不是绿地开发，”斯卡利说。 “但这并不意味着绿地住房完全停止，它仍然是住房解决方案套件的一部分。”
市长 Clover Moore 和时任 Mirvac 老板 Susan Lloyd-Hurwitz打开2014 年哈罗德公园辖区。图片来源：Quentin Jones
新南威尔士州规划部部长 Kiersten Fishburn 表示许多议会禁止多元化住房类型在未“通过酒吧测试”的地区这样做，尽管这可能是因为州政府法规的笼统性质。
现在的挑战是确定哪些地区是合适的菲什伯恩说，对于更高的密度，这是禁止的，政府将听取当地专家的建议。她说：“如果我们要弥补缺失的中间部分，我们需要更加开放地倾听议员的意见。”科萨诺斯表示，政府的住房多样性准则“可能”对住房多样性产生了积极影响。半独立式住宅的供应量保持稳定。但该法规设想的更雄心勃勃的住房类型，例如庄园别墅，在经济上不太可行。
Korsanos 表示，政府应重点关注四到六层的中层公寓楼 - “巴黎规模” – 因为这种规模的开发更加可行，如果停车场位于地下，可以改善景观。
正在加载他指出了 Zetland 的维多利亚公园区、Glebe 附近的 Mirvac 哈罗德公园开发项目以及亚历山大的 Atlas 项目作为这种发展规模的典范。
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