专家警告说，澳大利亚的国家共享股权计划不足以严重缓解住房短缺问题，并且有可能帮助一些有机会购买的人。
新的帮助购买计划将于明年启动，允许以 2% 的低首付购买房屋。在共享股权模式下，政府共同购买房屋 30% 至 40% 的股份，买家通过贷款购买其余股份。
专家表示，澳大利亚的帮助购房计划可能会推高房价。图片来源：Peter Rae
专家支持共享股权模式的想法，以帮助那些没有代际财富转移的人实现住房所有权，但提出了问题与设计。该计划将在未来四年内为 40,000 名购房者支付已建成房屋成本的 30%，或新建房屋成本的 40%。
悉尼大学经济学教授 Stephen Whelan 表示人数不多，该计划不会增加住房市场的主要供应。
由于供不应求，住房危机被归咎于经济适用房的短缺。
< p>他说，该计划的适度房价上限意味着买家可能会被进一步赶出首府城市。
住房价格上限意味着使用共享股权计划的人将被迫在城市边缘购买。图片来源：Peter Rae
悉尼的价格上限为 950,000 美元，墨尔本为 850,000 美元，墨尔本为 700,000 美元。布里斯班，珀斯 60 万澳元，偏远地区则更低。
与悉尼的房价中位数相比根据 Domain 数据，第二季度的年收入为 1,538,017 澳元，而墨尔本为 1,027,996 澳元，布里斯班为 823,272 澳元，珀斯的中位数为 690,468 澳元。
广告“房屋价值上限[意味着]它不会位于理想的市中心地区，因为那里的房价很高，而且您的房产接近享受交通、儿童保育和学校等便利设施，”惠兰说。
正在加载“当你出售时，你也可能会因为负资产而被锁定在贷款或房产中。”
格拉坦研究所经济项目政策总监 Brendan Coates 支持该计划，作为对首次置业者和即将退休的澳大利亚老年人的支持。
“在分居或离婚期间失去房屋的老年妇女，当资产科茨说：“人们会分开，不到一半的人会在 10 年内再次购买。” “拥有一套房子对于退休后的保障非常重要。”
但他认为收入门槛太高了。单身人士每年可赚取 90,000 美元，夫妻每年可赚取 120,000 美元，仍然符合资格。
Grattan Institute 此前建议单身人士的收入门槛低于 60,000 美元，夫妻的收入门槛低于 90,000 美元，因为在这种情况下，51% 的工人符合资格。这将对那些独立购买机会最小的人有所帮助。
帮助购买计划旨在帮助那些无法通过其他方式帮助的人信用：Steven Siewert
类似的问题也出现在英国从 2013 年一直持续到今年 3 月。
英国国家审计署 2019 年对“帮助购买：股权贷款计划”的审查发现，虽然该计划帮助更多人拥有住房，但也存在缺点。< /p>
几乎三分之一 (31%) 的参与者在没有该计划帮助的情况下无论如何都可以购买，并且 4% 的参与者每年赚取 100,000 英镑（196,000 美元）。
加载英国计划提出仅分担建造新房成本的 40%，最高价值为 60 万英镑。
审查发现，鉴于房价，买家被进一步赶出伦敦。
独立经济学家 Saul Eslake 表示，这样的计划总是会推高房价。
“我们有 60 年的历史“这表明，任何允许澳大利亚人购买房屋或购买更昂贵房屋的东西都会使住房变得更贵，”艾斯莱克说。
“几十年来，我们一直在实行此类补贴和计划，而且住房数量也越来越大。”自 20 世纪 60 年代以来，澳大利亚的所有权持续下降。
“这只会导致房屋更加昂贵。”
尽管这推高了房价，Eslake 表示，西澳的 Keystart 计划，自 1989 年以来一直存在，非常成功。
该计划现在是自筹资金的，向低收入的自住业主提供贷款，他们有 2% 的首付，并且可以避免贷方的抵押贷款保险。包括维多利亚州在内的其他州也有类似的计划。
联邦住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 表示，政府正在与以下州和地区合作：“阿尔巴尼亚政府正在与各州和地区合作实施“帮助购买计划”，支持多达 40,000 个低收入和中等收入家庭购买自己的房屋，”柯林斯说。
“这将让成千上万被排除在房地产市场之外的澳大利亚人重新获得住房所有权。这是我们政府广泛而雄心勃勃的住房议程的一个组成部分，旨在帮助解决澳大利亚的住房挑战。
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