悉尼房地产市场的待售房屋出现异常强劲的增长，随着卖家为春季销售季节做好准备，预计未来几周将有更多房屋上市。
这种增长正在提供买家急需增加选择，他们今年上半年都在争夺少数待售房屋。
随着新挂牌房源数量的增加，买家的选择在进入春季时有所增加。 图片来源：Peter Rae
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，春季挂牌上市的新房数量通常会增加，随后冬季有所下降，但在今年较冷的月份中已经持续上升。
“这是继去年春季销售季低迷之后出现的另一个奇怪的挂牌趋势......这可能是现在情况已经改善，[销售活动]几乎迎头赶上。”她说。
随着利率上升，希望避免抵押贷款压力的人们主动出售可能是一个因素，尽管这是最重要的欧文说，可能有限。
自 5 月下旬以来，新挂牌房屋呈上升趋势，与前 4 周相比，在截至 8 月 27 日的四个星期内跃升了约 8%，并且几乎增加了 20%。比五年平均水平高出百分之一。自 6 月下旬以来，待售房屋总数一直在攀升，但仍低于平均水平。
这种增加为买家提供了更多选择，但价格仍在上涨。 8 月份悉尼房价再上涨 1.1%，较 7 月份略有加速。 CoreLogic 数据显示，自 1 月份低点以来，房价现已反弹 8.8%。
然而，欧文表示，随着更多卖家在春季上市，市场可能会发生变化。考虑到已经看到的增长和当前的评估数据，她预计将会出现稳定的涓滴效应，而不是急于出售。对价格的影响将取决于买家对待售房屋上涨的反应。
广告“总挂牌量开始积累，这表明我认为它们并没有像今年早些时候那样被买家强烈吸收。”
<东部地区的购房者最近的选择增加最多，东部郊区（北部统计区）的新房挂牌量（包括邦迪（Bondi）、沃克吕兹（Vaucluse）和帕丁顿（Paddington）等郊区）在截至 8 月 27 日的四个星期内猛增了 72.7% .其次是 Ku-ring-gai（71.1%）、Cronulla - Miranda - Caringbah（69.2%）、Botany（53.8%）和 Auburn（48.4%）地区。尽管总挂牌量在一年中的这个时候更为典型，但每个地区的新挂牌数量都是五年平均水平的两倍多。
对于公寓而言，Blacktown - North（92.6％）、Fairfield（53.6％） %）和圣玛丽斯（52.9%）地区的涨幅最大。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，这些地区的组合反映了冬季卖家异常强劲增长背后的各种驱动因素。< /p>正在加载
一些人利用价格反弹的机会，在经济低迷时期推迟了计划。其他的随着抵押贷款还款的增加，可能会出售房屋以减少债务，而且投资者出售房屋的数量也有所增加。
到目前为止，上市数量的增加很大程度上被买家需求所吸收，而这受到了强劲回报的支撑。奥利弗说，海外移民和租赁市场紧张。房屋价值持续攀升，拍卖清盘率虽然较峰值有所下降，但仍然相当稳定——自 7 月下旬以来，初步清盘率已高达 70%。
但这可能会随着高利率和生活成本的增加给家庭预算带来压力，并限制了买家的借贷和消费能力。
“鉴于抵押贷款压力持续上升......您可能会看到挂牌房屋数量进一步增加，问题是需求水平是否回升足以抵消这一影响。
“市场正在进入一个不确定的时期。”
Ray White 上北岸的 Jessica Cao 表示卖家积压（主要是换小房而改变生活方式）和价格反弹是 Ku-ring-gai 地区近期挂牌房屋数量增加的原因。
“卖家在今年年初非常谨慎，现在看到了所有伟大的成果......所以我们决定也许是时候了，我们不应该再等待了，”曹说。
她预计春季挂牌量可能会进一步增加 20% ，根据评估，鉴于她所在地区的需求仍然超过供应，这对买家来说可能是个好消息。
Killara 居民 Vicki Richards 和 Shaun Lennon 是今年春天进入市场的人之一，准备购买从他们的两居室顶层公寓缩小尺寸。
Shaun Lennon 和 Vicki Richards 将在未来几周内列出他们的 Killara 顶层公寓.信用：布鲁克·米切尔
他们已经权衡这一举动有一段时间了，虽然生活方式的改变是激励因素是，他们受到市场反弹的鼓舞。
“[房产]销售得相当快，我们认为在经历了前几年的低迷之后，这可能是一个好时机， ”理查兹说。
“趁热打铁总是好的......并且已经存在了一段时间并拥有一些房产，你会意识到[春天]是一个很好的时机卖。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联