悉尼十几个郊区的房价已经创下历史新高，随着房地产市场的反弹，预计会有更多郊区效仿。
18 个郊区的房价已超过之前达到的价格峰值新数据显示，在上一次市场繁荣期间，市场迅速从低迷中复苏，并且随着买家需求超过待售房屋供应而进一步攀升。
卖家 Peter 和 Cristina Cameron 与儿子 Jack 在格伦黑文的家中 - 这里的房价达到了新的高度。图片来源：dwina Pickles
Glenhaven 西北郊区的中位住宅价值为 4.7 CoreLogic 数据显示，Breakfast Point 的房价上涨了 4.1%，Strathfield 和 North St Marys 的房价上涨了 3.3%。数据包括独立屋和单元房。
Dean Park、Pemulwuy、Punchbowl 和 Claymore 等西部和西南部郊区的房价上个月创下新高，均比之前的纪录上涨至少 2%。
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Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Burwood 和 Mortlake 等地的房价已略高于之前的高点。
CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，郊区的房价出现了大幅反弹，但在经济低迷时期跌幅也较小，当时悉尼房价总体下跌了 13.8%。
“在利率如此之高的情况下，这些市场的反弹程度非同寻常，但是……[如果我们看看 2022 年初的价值]，它描绘了一幅更加动荡的资本增长图景，”她
欧文表示，整个悉尼的住宅价值比峰值水平低 6.2%，较 1 月份的低点反弹了 8.8%。
广告供需不匹配推动了价格的回升，欧文说，破纪录的价格郊区大多是经济实惠且受家庭欢迎的理想地区。
正在加载“短期内，我们可能会看到更多郊区创下新的历史高点，但仍然存在不确定性，”欧文说。
虽然价格上涨的步伐加快上个月，拍卖清盘率一直强劲，负担能力挑战可能会给家庭预算带来更大压力，限制未来的增长。
联邦银行首席经济学家 Stephen Halmarick 预计澳大利亚房地产价格明年将创下新高，今年增长 7%，明年再增长 5%。
“这是一个简单的需求与供应的问题，我们还没有建造足够的新住宅，而我们现在正处于后新冠疫情时期净移民激增，”他说。
“尽管抵押贷款支付占收入的比例非常高，而且可能会更高，但供需方程只会继续对价格造成上行压力。
“ p> S悉尼的房产今年市场一直在反弹。图片来源：Peter Rae
“到明年这个时候[价格将会]回到历史高位，除此之外的前景取决于劳动力市场......以及即将到来的供应量。”
房屋成交量下降 - 最近开始回升– 他说，这也给价格带来了上行压力，因为他们认为加息可能已经结束。
准备出售的人包括格伦黑文 (Glenhaven) 房主克里斯蒂娜 (Cristina) 和彼得·卡梅伦 (Peter Cameron)，他们将很快就会列出他们 17 年的四居室住宅，为阳光海岸带来翻天覆地的变化。
克里斯蒂娜·卡梅伦和彼得·卡梅伦以及儿子杰克将把他们在格伦黑文的家搬到阳光海岸。图片来源：Edwina Pickles
他们考虑这一举措已经有一段时间了，他们在一定程度上受到了该郊区强劲反弹的鼓舞——中位值比之前上涨了约 14%去年年底。
“随着时间的推移，我们希望确保我们能够利用该地区的增长……当我们回顾 6 月份市场将如何发展时， Cristina 说。
“Glenhaven 是 The Hills 区内的一小块金矿，我认为在过去 17 年里它已经开始蓬勃发展......[价格上涨]绝对是飙升，我们已经知道这将会发生，我认为 Metro 的出现改变了游戏规则。”
他们的房屋将以 240 万美元的指导价挂牌，Louis Carr 房地产总监迈克尔·罗伯茨 (Michael Roberts) 列出。
他表示，该郊区很受想要升级到更大房屋的家庭的欢迎。或面积，近年来价格上涨受到了西北地铁的推出以及远程工作的兴起的支撑，但现在受到了供应的推动和需求不平衡。
“春天的库存量并未达到我们通常预期的水平，挂牌量仍然较低……尽管我们已经进行了创纪录的加息，但这仍然使价格保持坚挺。”他说。
罗伯茨预计，随着春季的到来，挂牌量将会增加，这可能有助于稳定价格上涨，但仍预计会出现增长。
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