悉尼房地产市场整体回暖，但一些郊区的单价中位数低于五年前。
在新公寓开发速度超过需求的社区，价格面临压力，域数字显示。
Rushcutters Bay 的单价中位数低于五年前。图片来源：Flavio Brancaleone
在其他地区，一波较小的入门级单位的转售浪潮而不是价格较高的库存导致了房价下跌跌幅最大的是 Rushcutters Bay，截至 6 月份的一年中单价中位数为 69 万美元，比五年前下降了 19.4%。海滨社区包括大量小型单间公寓或一居室单元，其增长前景可能有限。
紧随其后的是 Chippendale（五年内下跌 19.2%，中位价为 727,500 美元） ）和 Blacktown（下跌 18.9% 至 430,000 美元）。
Eastgardens、Harris Park、Eastwood、Rosehill、Wiley Park 和 Rosebery 跌幅达 16% 或更深。
买家经纪人 Rich Harvey 表示，名单上的许多社区都受到郊区或附近公寓大量供应的影响，例如 Harris Park、Rosehill、Merrylands 和 Granville。他说，租金竞争并不像其他地方那么激烈。
“我会对任何买家说，你真的需要清楚地了解进入这些地区的新开发项目的数量，”他说.
广告“如果有建造 1000 套公寓或建造 2000 套公寓（可以按照新的密度建造），这会对您的房产价格产生直接的摊薄效应。”
他建议买家寻找光线良好的精品街区，通风和阳台，一居室不少于60平方米。
他支持新南威尔士州政府在本月的预算中推动改善住房供应和负担能力。
“我们”目前，房地产长期供应不足，因此建造更多公寓是一件好事。”他说。
生产力委员会去年的一份报告发现，如果建造更多住房，住房价格会更便宜。
p>
一些业主被迫亏本出售自己的房产。
布莱克敦一套两居室公寓在 6 月份以 405,000 美元的价格售出。记录显示，它在 2015 年的交易价格为 425,000 美元。
Rosehill 的一间工作室 4 月份以 175,000 美元的价格售出，高于 2021 年最后一次售价 170,000 美元，但该交易低于 2016 年 175,000 美元的售价。 212,000 美元。
本月，Merrylands 的一套两居室以 482,500 美元的价格售出，最后一次交易是在 2016 年，售价为 587,000 美元。
Rushcutters Bay 出现在名单上似乎令人惊讶，但 Richardson & Wrench Elizabeth Bay Potts Point 的 Angelo Bouras 指出了其单间公寓和较新的高端住宅之间的区别。
“许多高端公寓尚未交易，我们看到的是大量的营业额投资者的股票大约为 50 万美元、70 万美元——交易量要大得多。”他说。
正在加载他说大约五年前，有一个重大的高端新建建筑的交易数量将推高该郊区当时的平均价格。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，受 COVID-19 大流行的影响，买家在更多的空间和建筑缺陷问题导致单元的吸引力下降。
但是，由于待售房屋普遍缺乏，价格可能会开始扭转。
“如果您遇到如此严重的供应短缺，人们将回到更高的密度，”哈桑说。 “问题是，对居住和拥有更高密度住房的厌恶从什么时候开始缓解？这需要一段时间。”
Quantify Strategy Insights 负责人 Angie Zigomanis 表示，较高的利率和较高的抵押贷款还款额也对更实惠的市场产生了影响。
Strathfield 的中位单价低于五年前。图片来源：Louise Kennerley
国际买家规则的变化也影响了悉尼的房价。
他表示某些类型的股票表现优于其他股票。他说，两卧室、两浴室的公寓比单卧室的公寓卖得更好。
Zigomanis 预计单价将会上涨，尤其是随着房屋变得更加昂贵。
正在加载“我认为，在某种程度上，单价将会上涨——人们因价格过高而被排除在某些市场之外，他们会转向购买单位，”他说。
米歇尔·梅 (Michelle May)，同名买家代理机构表示，当单位供应量的增长超过买家需求时，价格就会下跌。
她说，竞争最激烈的单位是适合年轻家庭的三居室公寓。
“很多人在分层公寓里呆的时间越来越长，因为他们无力承担下一步的费用，”她说。
“周围的三居室根本没有那么多。”
她提醒希望资本增长的买家寻找具有稀缺价值的稀有房屋，例如在中密度而不是高密度社区，并检查建筑物的维护方式及其面向的方面。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联