自 2012 年 Airbnb 在澳大利亚推出以来，短期住宿平台几乎各行其是，但各国政府正在采取行动。
在新南威尔士州和维多利亚州，Airbnb及其竞争对手对房地产租赁市场产生了显着影响。这两个州的地方政府被迫重新考虑和调整住房和分区政策，以应对住房动态的转变。
地方和州政府正在努力减少 Airbnb 对租赁市场的影响图片来源：布里斯班时报
短期住宿的兴起减少了长期租赁房产的供应，特别是在受欢迎的城市地区和旅游区。这种下降导致租金价格上涨，使住房负担能力成为居民和城镇日益关注的问题，而昂贵的租金已经达到了自己的目的，并赶走了为旅游业服务的工人。
Airbnb扩张最初将房屋列为短期度假出租。这往往违反规划法，但面对 Airbnb 海啸，地方当局往往缺乏资源来监管自己的法规。现在，出于多种原因，包括需要打击滥用行为、捍卫现有住房的舒适性以及通过征税来抑制业主积极性等，全国各地乃至世界各地的政府都在逐步进行改革。
维多利亚州政府上个月宣布对短期租赁征收 7.5% 的税，这是澳大利亚首次征收此类税。这项征税是未来十年建设 80 万套新住房政策举措的一部分。其他人已经以不同的方式采取行动。去年六月，霍巴特市和布里斯班市议会投票决定将短期住宿业主的租金加倍，以推动投资者重返租赁市场。昆士兰州作为另一个大型短期住宿市场，去年其财长卡梅伦·迪克(Cameron Dick)因一项奇怪的提案而被烧伤，该提案要求根据所有昆士兰州土地所有者在澳大利亚范围内持有的房产来计算其税收，之后该市场正在缓慢发展。与此同时，努萨要求短期住宿房东进行登记，并在前门张贴 24 小时热线电话号码，以防客人出现反社会行为。
正在加载现在，Airbnb 和其他短期出租房屋在无家可归者激增 117%、研究发现空置房屋数量增加后，缺席房东拥有的拜伦湾将被限制每年仅营业 60 天，这是一项旨在增加新南威尔士州北海岸度假热点房屋供应的重大政策转变。占该镇住房供应量的 13.9%。
新南威尔士州的度假租赁法将短期住宿限制为每年 180 晚，并允许业主立案法团禁止出租公寓，但仅限于大悉尼地区和投资物业，不是主要居住地。拜伦湾之所以实行 60 天的上限，是因为度假屋市场受到的社会影响比其他旅游城镇更为严重。这不会阻止其他议会排队获得同样的权力。
明斯政府预计将在 2019 年出台法规来限制拜伦湾短期住宿市场。周一，人们还关注维多利亚州最近的征税决定。这种税收背后的理由——提高长期居民的住房负担能力和可用性——引发了人们对新南威尔士州权力走廊的兴趣。
广告随着政策制定者努力解决住房负担能力和短期租赁市场更广泛的经济影响的双重问题，新南威尔士州有可能采用维多利亚风格的方法是肯定的。
这并不是一件坏事。但即将出台的政策的主要重点应该是为悉尼租户和业主提供更多供应，而不是以经济适用房为幌子利用短期税收。
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