开发商向破旧的老建筑中的公寓业主提供了数百万美元的资金，要求他们将其拆除和重建，但他们的梦想却因新立法中的漏洞而破灭，具有讽刺意味的是，新立法的目的是让重建变得更容易。
新法律允许 75% 的业主出售整个街区进行重建，并包含少数或单身反对者由多数人支付律师费的规定。相反，这最终阻碍了交易。
悉尼需要更多的居住地，但法律漏洞使重建变得更加困难。图片来源：Nic Walker
在一个案例中，这使得业主代表一名业主兼开发商支付了巨额法律费用，该业主开发商曾被当他试图购买他们的建筑物时，出价较低的人帮助他与获胜的开发商抗争……直到买家最终走开。
“这项立法的目的是保护可怜的老奶奶免受丑陋开发商的侵害，但是位于悉尼西北部麦格理公园的受影响建筑中，一位悲痛欲绝的业主表示，他要求匿名，以便畅所欲言。 “它实际上保护了丑陋的开发商免受可怜的老奶奶的伤害。”
主要作者、新南威尔士大学城市未来研究中心副主任 Hazel Easthope 教授发表的一篇新论文概述了这一混乱局面， 重建紧凑城市：分层集体销售的挑战。
更好监管和公平贸易部长 Anoulack Chanthivong 发誓要解决这些问题。他说：“新南威尔士州政府致力于更新和改革这一系统，包括修复使其过时的漏洞。”
自称或榛树Easthope 呼吁进行法律改革，让单位业主更容易联合起来出售他们的街区进行重建。图片来源：Rhett Wyman
“这包括着手实施 2020 年法定审查建议的明智变革，而上届政府未曾触及这些变革。我们现在正在与该部门合作，预计第一阶段的变革将于今年提交议会审议”
2016 年的法律改革允许 75% 的业主投票出售其建筑物，并保护持不同意见的业主，并将土地用于更大的公寓开发，这一直是该法案的核心原则。新南威尔士州政府计划帮助解决住房危机。
广告只有少数建筑物成功通过谈判出售。
正在加载“最大的变化是商业利益集团意外地使用了为少数业主制定的保障措施，”伊斯特霍普说。 “现在我们面临的情况是，业主告诉我们，除非业主百分百同意出售，否则开发商对购买旧建筑不感兴趣。
“我们需要改变立法。 ”
该报援引了麦格理公园的一处场地，该场地经过重新分区，以便建造更大的建筑以提供更多的住房。业主们陷入了他们所描述的永无休止的噩梦中。
两栋相邻建筑的 45 名业主中，有 40 名同意将它们一起出售，并于 2016 年进行招标。持异议的 5 名业主其中包括一名以不同公司名称购买了两栋大楼单元的开发商。
据该报报道，该开发商提出了出价，然后又撤回了出价，因此业主同意与另一位竞争对手竞标者——学生一起出价。住宿集团 GSA 向 40 名业主支付了押金，并同意支付任何法律诉讼费用。已联系 GSA 征求意见。
很少有业主能够协商出售其老化建筑图片来源：Nic Walker
然后，与另一家开发商相关的公司向新南威尔士州土地和环境法院提起诉讼来挑战这笔交易。随着这些法律费用不断上升，GSA 离开了，给业主留下了巨额法律费用，并且重建他们的建筑物的前景渺茫。
相关开发商 Hyecorp 的联席董事总经理斯蒂芬·阿博拉基安 (Stephen Abolakian) 表示，他们已经不反对拟议的发展。他说：“我们从一开始就与买方进行了讨论，并从一开始就真诚行事，因此我们没有扰乱开发的进程。”
“买方承担了双重责任收购该地块时采取多管齐下的方式，一方面直接与我们谈判，另一方面也开始分层更新程序。为了避免不必要的成本和焦虑，我们同意在四月份将我们的拍品出售给买家的条款il 2018。2018年7月，我们签署了约定形式的合同副本，但买方从未签订该合同。合同仍然由我们签署，但买方未签署。”
加载业主表示，整个事件让他们感到震惊。 “这太可怕了，”一位不愿透露姓名的业主说。 “过去七年里，我们的生活实际上一直处于搁置状态，等待着看看会发生什么。我们花了那么多钱，现在连修自己的房子都买不起了。
“这一切的压力让我感到恶心，而其他很多人也都疲惫不堪了。” 。我们想出售我们的建筑物，因为它们已经过了使用期限，而且政府一直说他们希望看到这些土地用于建造更多房屋，而麦格理公园是建造大型塔楼的完美地点。但整件事是一场彻头彻尾的灾难。”
政府客户服务部在 2021 年向议会提交的一份文件中承认存在问题，但尚未提出任何改变。
“持异议的开发商在该计划中持有多块土地，并能够采取阻止立场，拖延法律诉讼，并为业主立案法团带来费用，从而最终撤回续约提案，”它说。
自立法开始六年以来，法院仅批准了一项销售，分层律师阿曼达·法默 (Amanda Farmer) 表示，这些法律“几乎完全失败”。改革的作用是为一些不道德的开发商提供了一种工具，威胁顽固的业主，并更轻松地实现他们的 100%，”她说。
凯伦·斯蒂尔斯 (Karen Stiles)，公寓业主高峰组织的执行官OCN表示，多次提出改革立法的要求都被置若罔闻。 “州政府未能堵住漏洞，阻碍了急需住房的开发，”她说。
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