我 60 多岁了，单身，现在我的孩子们已经离家出走了，我想从我的三床半独立式房产中换个小房子。
随着年龄的增长，我正在寻找更小、更容易维护的地方。用卖掉房子的钱，我想我可以在我所在的地区直接买一套两居室的公寓。
我一直在网上浏览房产，并且看到靠近我孩子的一套底层公寓，看起来很完美。唯一的问题是，它是一处租赁财产，租期还剩 81 年。
租赁权难题：我们的读者找到了一套非常适合她的公寓，但租约只剩下 81 年，她认为这会使未来出售变得更加困难
我知道这可能会使出售变得困难，因为延长租约可能会很昂贵，而且未来的买家可能不想接受。
p>但考虑到我打算在这个家里度过余生，这对我来说不是问题。价格比其他类似的房屋便宜很多，我认为这是因为租赁权难题。这将使我从出售房子中得到一些钱，以帮助我在几年后退休。
我已经和我的孩子们讨论过这个问题，他们说他们不介意在我去世后以低于我购买时的价格出售房屋，即使这意味着更少的遗产。我应该这样做吗？
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分享这是 Money 回复：您缩小规模的决定似乎是明智的。离开家庭住宅从来都不是一件容易的事，但您将获得一套靠近孩子的更实用的底层公寓，以及一些额外的资金来享受退休生活。
但是，当从房屋搬到公寓时，许多人不会讨价还价的一件事是需要掌握长期租赁权的机制。
与永久业权房屋不同，买家拥有房屋及其所在土地，大多数公寓业主购买租赁权 - 这意味着他们只拥有公寓本身，而不拥有建筑物或建筑物的公共区域。任何土地。
为此，他们必须向永久持有人支付地租，以换取能够在该房产中居住一定年限的权利。
此费用的水平及其上涨的频率是您在购买此房产以及任何服务费之前应该确定的。
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长期租约的期限各不相同，但通常在 99 到 125 年之间 - 尽管有些期限长达 999 年。
连接：这套公寓可以让我们的读者住得离她成年的孩子很近 - 但它的租赁权会状态让他们头疼？
租约可以延长，但这需要付费。它取决于财产的价值，但通常是数十至少数千英镑 - 并且在当前租约低于 80 年之后，成本会显着上升。
这对任何潜在买家来说都是额外的费用和复杂化，这意味着房产的价值开始受到影响。
我询问了两位房地产专家，他们会建议某人在您的情况下做什么。
但是，如果您正在寻找您的第一套房子，或者您希望缩小规模，那么您可能会默认购买一套公寓最终跌跌撞撞地进入了租赁权的世界。
你是对的，由于你列出的原因，较短的租赁是一个问题。您只能将房产出售给现金买家，因为贷方通常不会向剩余使用年限少于 80 年的房产提供贷款。
如果您能负担得起，您可以付费延长年限。您还需要等到购买房产两年后才能获得合法的延期权利。
还是有一些希望的，因为政府已经拟议的改革旨在降低延长短期租赁的成本，但如果这种情况发生，可能需要数年时间。但您的孩子有可能从这些变化中受益。
当租约期限低于 80 年时，就会出现问题，影响房产的价值您来之不易的资产。你的孩子愿意做任何让你快乐的事情，这是你的功劳。
但事实仍然是，在工资停滞的时代，继承对于为家庭中的年轻成员提供未来的财务保障变得越来越重要。
话虽如此，如果您需要一个养老院，那么包含在您房屋价值中的遗产在任何情况下都可能被搁置以支付费用那种关心。
您现在需要一个适合您的家。如果确实没有其他合适的财产，那么我可以理解为什么你热衷于接受它并让你的孩子继承这个问题。
但为了安心，我会咨询租赁专家。现在帮助您延长租约以保护他们的继承权，对您的孩子来说可能具有真正的经济意义。
在协商您支付的价格时，获得一份使用我们的计算器估算延期，并确保您怀疑您支付的折扣价格足够折扣。
并且不要忘记进行调查。租约到期后，您会想知道其他事情是否也会到期。
好感觉？ Paula Higgins 表示延长该公寓的租约可能是一项明智的投资
莱坊租赁改革和诉讼主管 Jeremy Dharmasena 回复：从我的观点来看显然，如果您要购买该房产，那么不采取任何延长租约的措施将是一个坏主意。
此房产还剩 81 年，当您年满 80 岁时，就会出现一种称为“婚姻价值”的东西，可以使应付的保费翻倍租约延期。
假设这套公寓价值 500,000 英镑。今天延长租约的溢价约为 11,000 英镑，但如果您将其保留一年，则约为 27,000 英镑。
但是，它会是出售房产的人，需要向房东发出法定延期租约索赔通知。
有所有权测试，因此索赔人拥有该租约两年后，他们才能提出索赔。
但是，该通知的利益随后可能会与您一起转让给您新租约，然后您可以接管租约延期流程。
您仍然需要支付延长租约的费用，因此卖方不应要求您再支付该房产的费用。他们很可能很乐意这样做以确保安全出售时，知道租赁权的时钟正在滴答作响。
更改？在 2018 年发生类似的抗议活动后，政府承诺进行租赁权改革 - 但尚未确定任何事情
租赁剩余时间越短，扩展的成本更高。
因此，如果您选择不延长租约，您的孩子可能会留下一处很难出售的房产。您的孩子现在可能不会担心他们的继承权，但将来可能会担心。
但是，情况有可能发生变化。几年前，政府提议让租赁改革对租户来说更便宜、更快捷、更简单，包括表示这将废除婚姻价值。
但它还没有做到这一点，并且一直被搁置。
如果政府要改变，工党也承诺继续以同样的方式进行租赁权改革。
一些准备观望会发生什么、准备承担风险的承租人现在决定不再延长租约——他们将观望婚姻价值是否被废除。< /p>
但是，虽然政府可能废除婚姻价值，但计算的其他部分可能会发生变化。也许并不像说婚姻价值正在被废除、延长租约的成本将减半那么简单。
就您而言，无论如何，明年都没有值得支付的婚姻费用。
在我看来，如果您真的想要这套房产，那么您应该尽一切努力延长租约。最好是你认识的魔鬼，而且你坐在驾驶座上。
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