不久前预计澳大利亚房地产价格将下跌 20%，但实际上却出现了自 20 世纪 80 年代以来最短、最严重的下跌。
大量储蓄保护业主免受强制出售，而富有的买家基本上没有受到利率上升的影响，价格比预期更快回升。
今年房地产市场有所反弹。图片来源：Simon施卢特
尽管二次探底的风险依然存在，但今年的反弹令人意外。价格增长速度已经放缓，并且有可能出现新的下跌。
根据 CoreLogic 的数据，从去年开始，全国房价较峰值下跌了 9 个月 7.5%。这是近期记忆中最短、最严重的衰退，没有达到经济学家的预测。
在此之前的最后一次下跌是在 2017 年至 2019 年，当时市场下跌了 6.3%，但花了 19 个月才达到这一水平。
要发现比去年跌幅更大的情况，房地产观察人士需要回到 20 世纪 80 年代初，当时房价在 11 个月内下跌了 7.7%。
自 1 月份触及低点以来全国房价已回升 6.6%，仍比去年 4 月利率开始上升之前创下的历史高点低 1.3%。
悉尼录得从峰谷到谷底的下跌在 2022 年 1 月触及高点并在 2023 年 1 月触底后，该值达到 12.4%，更接近经济学家的预测。悉尼房价已回升 10.6%，目前仅比 2022 年 1 月创下的历史高点低 3.1%。
广告继 2022 年 3 月的高点和 2023 年 1 月的谷底之后，墨尔本房价从高峰到低谷下降了 7.9%。墨尔本房价已恢复 4.3% %，比去年的峰值低 4%。
正在加载CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着卖家数量开始枯竭，去年 9 月下降速度开始放缓。
>“维持市场底部的关键因素是供给侧。供应商退到了场边，”劳利斯说。 “家庭能够节省大量缓冲，卖家在大多数情况下都不需要出售，没有人愿意测试市场。”
他表示，虽然复苏看起来“根深蒂固”，但二次探底是如果挂牌房屋总数继续增加并超过需求，这是有可能的。
Barrenjoey 的高级经济学家乔纳森·麦克梅纳明 (Jonathan McMenamin) 预测悉尼房价将下跌 25%，全国房价将下跌 16%。悉尼和墨尔本等抵押市场的借贷能力将受到打击。
“我们预计利率上升将导致借贷能力减少约 30% 至 35%。但当供应方做出回应时，全国市场上的库存比 10 年平均水平下跌了 30%，”麦克梅纳明说。 “它确实起到了为房价提供底线的作用。我们从未见过供应方如此迅速地做出反应，这让我们措手不及。”
这迫使买家（尤其是基本上不受利率上涨影响的买家）进行竞争和购买。为数量下降支付溢价待售房屋数量。
经济学家警告称，未来将面临重大阻力。