拜伦湾的房地产市场在疫情爆发的最初几年蓬勃发展，但此后已经回落，该地区的房价中值蒸发了约 455,000 美元。
但有迹象表明，受欢迎的节日期间的价格上涨经过几年的市场动荡后，该地区现在可能趋于稳定。
拜伦湾郡议会地区的房屋中位价较其实际水平下降了约 25%市场见顶，但现在看起来趋于稳定。信用：Elise Derwin
当地政府区域的价格 - 这也CoreLogic 数据显示，覆盖不伦瑞克角、萨福克公园、洋滨市和布罗肯角等地的房价从 2020 年 3 月飙升 77.3%，到 2022 年 4 月达到顶峰，因为远程工作人员纷纷涌向海滨地区。
但一旦利率开始上升，员工被召回办公室，价值就会下滑，较峰值下降了 24.8%，11 月份的中位数约为 138 万美元。
这仍然是CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，这一数字远高于大流行前的水平，他指出，这一数字比 2020 年 3 月高出 33.4%。
正在加载“以美元计算，……相当于约 345,000 美元Lawless 表示：“在过去的几个月里，价格出现了大幅下降，然后是低迷，然后是非常微妙的增长水平。” Lawless 表示，负担能力将继续成为该地区的一个挑战，并可能限制价格的进一步增长。
“我认为负担能力仍然是拜伦房价在未来一年大幅上涨的障碍，”他说。
广告“有购买像拜伦湾这样的真正高端生活方式市场的需求总是会达到一定水平……目前，我对拜伦的期望可能是市场的稳定。”
住宅价值是截至 11 月的三个月内，待售房屋数量同比下降 9.3%，因此挂牌量下降 0.1%，增幅几乎持平。
但卖家仍需降低出售价格预期。春季销售房屋的卖家折扣中位数为 8.6%，低于去年的 9.7%，但公寓折扣从 7.4% 升至 11.3%。
Lawless 做到了在利率开始下降之前，预计资本收益不会大幅回归市场。
克里斯·海姆斯沃斯 (Chris Hemsworth) 等明星的私人教练詹姆斯·杜伊根 (James Duigan) 最近重新挂牌出售了他在拜伦腹地的豪华住宅。它在 4 月份的拍卖会上以 1,480 万美元的价格成交。
Duigan 表示，该房产成交后，他们在冬季将其从市场上撤下，并让一位好莱坞朋友留在那里。
私人教练 James Duigan 已挂牌出售他在拜伦的房子去年上一场活动之后的腹地。图片来源：Natalie Grono
“我只是觉得[星星]正在对齐“接下来的几年将会很有趣……因为很多地方都被买下了，并在上面建造了这些令人难以置信的房子。所以整个地区已经发生了变化，但还没有人知道，”他说。
The Agency 的 Terase Davidson 和 Bethwyn Richards 列出了拜伦郡郊外的房产，以征询意向书，初步指导价为 1300 万至 1500 万美元。
“所有的油漆、颜色、家具和纺织品都是定制的，”戴维森谈到该房产时说道。 “它的每一个小方面都经过深思熟虑的策划和整合。”
人们的兴趣非常浓厚，戴维森说，并补充说高端市场表现良好。
Newrybar 房产位于邻近的巴利纳郡 (Ballina Shire)，该郡的房价比峰值低 18% 以上，但最近已趋于稳定。与 2020 年初相比，房价仍高出 40% 以上。
在同一郊区，Harvest 餐厅的场地正在出售。 Ray White Rural（庄园和葡萄园）的 Noel Nicholson 和 John Howard 列出了成为三项产权房东的机会。
十五年前，一对夫妇购买了这些房产，以帮助他们的成年子女建立起来企业。一个儿子开发了 Harvest 餐厅、熟食店和历史悠久的面包店，另一个儿子开发了商店和零售空间。
霍华德表示，这是一个在拜伦湾战略性区域拥有标志性房地产的机会腹地。
“那里的食品、饮料和零售机会确实无与伦比，”他说。 “目前的租金回报提供了不错的收益……但未来的潜在收益会更高。”
还有另外三年的保证租金收入，但这些金额并未披露。该拍品的指导价为 1100 万美元。
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