悉尼租房者 Felicia Willeam 将考虑搬到离市区更远的地方，以尽量降低生活成本，因为今年租约到期后她将面临更高的租金。
“这是当我们不得不搬出去时，有点害怕。”这位 29 岁的平面设计师说道。 “我可能再也找不到在我的价格范围内的东西了。”
Felicia Willeam 目前很幸运能够避免租金大幅上涨，但她知道她将不得不这样做当她的五码头单元的租约到期时，她做出了巨大的改变。图片来源：Wolter Peeters
威廉和她的伴侣知道他们得到了一笔很好的交易。他们在 Five Dock 支付 570 美元的一居室单元房租，该郊区在截至 2023 年 12 月的一年里，租金中位数上涨了 16.7%，达到 700 美元。
他们的另一个选择是尝试购买自己的公寓” 雷·怀特 (Ray White) 的工作人员威廉 (Willeam) 表示：“在帕拉马塔 (Parramatta) 或萨瑟兰 (Sutherland) 附近的某个地方，我们可以负担得起更多的费用。” 。 “抵押贷款还款仍然很高，但至少购买房产有更多的安全性，而且这是我们自己的地方。”
加载这对夫妇并不孤单，因为几乎每个悉尼郊区的租户都面临着更高的租金。 Domain 最新的租金报告显示，2023 年 12 月季度与去年同期相比。
内西区的 Beaconsfield 涨幅最大，达到 43.8%，达到每周中位数 1150 美元。
其次是 Edgecliff（上涨 40.9%）、Padstow Heights（上涨 39.1%）和 East Ryde（上涨 38.4%）。
广告城市和东郊的邮政编码也主导了上涨最多的地区。包括库吉 (Coogee)、南库吉 (South Coogee)、克洛夫利 (Clovelly)、勃朗特 (Bronte) 和北邦迪 (North Bondi) 在内的热门社区在过去一年中均上涨了至少 26%。
中央海岸和蓝山的偏远地区在榜单中占据主导地位。跌幅最大。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，随着工人返回办公室，以及对更远的空间的需求失去动力，市中心郊区的溢价有明显的趋势。
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“总的来说，增长领域仍然是中心位置。鲍威尔说，大多数出现下降或稳定的郊区是中央海岸、上北岸或蓝山。
鲍威尔给租户带来了一线希望，并指出在全市范围内”毕马威 (KPMG) 经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，随着生活恢复到新的水平，内城郊区的租金增长最为强劲。大部分情况下都是正常的。
“这些内城区的发展势头强劲，这并不奇怪，但那些沿海和树木变化的地点正在逐渐摆脱困境，因为过去 12 个月的人口结构变化。”Rawnsley 说道。
他预测 2024 年租赁市场将更加稳定，因为许多需求驱动力已经达到顶峰，租户以不同方式妥协以寻找更便宜的选择.
“人们无法继续寻找额外 10% 的租金，因此市场在这方面也达到了平衡，”罗恩斯利说。
“这个数字每户人口数量也有所增加，这反映出共享住房重新流行，孩子们回家并停留更长时间。”
他说，虽然目前最糟糕的时期已经过去，但低建筑许可表明另一个紧张的租赁市场即将到来。
Ray White Surry Hills 的新业务主管 Anita Sano 表示，租户数量与可用出租物业之间仍然存在很大的不匹配。
加载中“供应和需求因库存短缺而失衡，这与租金上涨和抵押贷款上涨有很大关系，”萨诺说。
但她从去年年中开始注意到，更多租户通过缩小规模、合租或搬到更远的地方来购买更便宜的租金。
“我确实注意到很多人加入家庭并租用两间卧室。居住在三居室房屋中的人们正在缩小到两居室房屋的面积。”
BresicWhitney 首席执行官托马斯·麦格林 (Thomas McGlynn) 表示，自重返办公室以来，受欢迎的城市和东郊出租房是最受欢迎的。
“当地的租户会说很难找到可出租的房产，”McGlynn 说。
他说，许多人在大都市区以外的生活方式较多的地方生活过之后，又回到悉尼租房，并且一些区域性目的地。
“他们正在返回，有些人正在购买，但有些人选择先租房。这给租房者带来了更多的竞争。”
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