代表新南威尔士州房地产经纪人的高峰游说团体警告明州政府，其拟议的租金改革（包括结束无理由驱逐）可能会侵犯房东的人权，并一致努力淡化拟议的租金改革
工党提出的租金改革方案正面临行业团体的强烈抵制，这些团体强烈反对这些改革，并推迟了改革的实施，因为总理克里斯明斯承认在立法方面还有“更多工作要做”。
p> 明斯政府因租赁法的修改而面临房地产行业的阻力，有人说结束无理由驱逐可能会侵犯房东的人权。图片来源：Dion Georgopoulos
在提交给在去年发布的改革咨询文件中，新南威尔士州房地产研究所警告明斯州政府，这些变化对房东“不公平”，并将“将现有投资者赶出房地产市场”。
作为国家房地产经纪人游说团体的该机构对《世界人权宣言》第十七条提出了质疑，该条规定，人们有“拥有财产的权利”和“任何人不得被任意剥夺其财产”。
它认为，拟议的改革“无理地阻碍了房东对其资产做出选择的权利”，并警告说，政府“需要确信”这些变化并没有违反1948 年宣言。
正在加载房地产协会主席巴里·约翰逊 (Barry Johnson) 表示，结束无过失驱逐意味着房东对其财产做出决定的权利将受到“限制”。
< “投资购买房产是一笔很大的成本，”约翰逊说。 “印花税是很大的成本，利息也是很大的成本。因此，如果您觉得自己无法控制该投资，那么您可能一开始就不会这样做。“对于政府来说，开始改变有关您可以做什么的规则在您善意地进行投资后，您的财产将被剥夺……这将剥夺该个人的权利。”
广告虽然工党打算信守其终止无理由终止合同的承诺，但行业的广泛抵制使改革变得复杂。
政府此前表示，将在去年年底之前提出一项法案，但明斯周五无法给出新法律的时间表。
一个特别的症结是无理由改革的模式是什么将被采纳。
2022 年，维多利亚州出台了法律，禁止在第一个租赁周期后对定期和定期租赁使用无过失驱逐。在昆士兰州，无过错终止只能在定期租约结束时进行。
Minns 承认对这些提案存在“不同意见”，并表示政府尚未决定采用哪种模式它将被采纳。
“我们必须对此坦诚地做出决定，”他说。
“了解其他州及其计划的推出方式的好处之一是，您可以评估它们对市场的影响以及对租金价格的影响。因此，这里还有更多工作要做，我不会撒谎。”
正在加载2021 年，昆士兰州政府放弃了之前结束对所有类型租赁的无理由驱逐的计划，因为，住房部长 Leeanne Enoch 认为，这将违反该州的人权法。
租客权益团体新南威尔士州租户协会 (NSW Tenants Association) 会长利奥·帕特森-罗斯 (Leo Patterson-Ross) 表示，这一论点是虚假的，并指出，当时，昆士兰人权专员不同意政府的观点。
“要求你给出终止合同的理由并不是任意剥夺；而是要求你给出终止合同的理由。” “这只是说你需要告诉这个人原因是什么，”帕特森-罗斯说。
“改革无理由驱逐并不是任意的。它要求你提供合理的理由，从而消除任意性。”
在整个房地产行业，利益相关者一直在游说政府不要引入新的租赁框架，他们说，新的租赁框架将抑制投资，从而加剧住房供应短缺。
新南威尔士州业主协会主席约翰·吉尔莫维奇表示，改革将“加强对业主财产的控制”，并鼓励“投资者离开市场，这使情况变得更糟而不是更好”。
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“最新的改革使如何解决这一关键问题的问题变得模糊，并将房地产投资者描绘成恶棍，而实际上投资者是解决方案的重要组成部分，”吉尔莫维奇说。
< p>但帕特森-罗斯指出，其他司法管辖区对房东终止租赁的能力有更严格的规定，并且比新南威尔士州“密度更大”。“我认为，如果你运用常识，你就可以理解这一点基本上自 20 世纪 70 年代以来，租赁系统逐渐更加注重消费者保护，房东也比以往任何时候都多。”他说。
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